森呼吸
高雄市湖內區・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 29.5 萬/坪，成交區間 2025-01-08～2026-02-06。
單價中位
29.5 萬/坪
單價區間
28.65–31.56 萬/坪
總價中位
730 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 湖內區成屋
本建案預售單價中位 29.5 萬/坪，湖內區成屋實價中位 11.7 萬/坪
預售溢價 +152.1%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交36%4 / 11 筆
車位中位價165 萬一樓平面 · 6.1 坪
車位佔總價18.7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位870 萬總價中位 730 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | 29.5 |
| 2026 | 2 | 29.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 高雄市湖內區福安路 | 800 萬 | 29.22 | 27.78 | 2房・三層/5 |
| 2026-01-04 | 高雄市湖內區福安路 | 580 萬 | 28.65 | 20.25 | 2房・二層/5 |
| 2025-12-18 | 高雄市湖內區福安路 | 730 萬 | 30.27 | 24.12 | 2房・五層/7 |
| 2025-11-08 | 高雄市湖內區福安路 | 710 萬 | 29.45 | 24.11 | 2房・三層/7 |
| 2025-10-18 | 高雄市湖內區福安路 | 598 萬 | 29.54 | 20.25 | 2房・四層/5 |
| 2025-10-13 | 高雄市湖內區福安路 | 598 萬 | 29.54 | 20.25 | 2房・三層/5 |
| 2025-05-15 | 高雄市湖內區福安路 | 627 萬 | 28.85 | 21.73 | 2房・二層/5 |
| 2025-04-21 | 高雄市湖內區福安路 | 1,222 萬 | 31.56 | 38.03 | 2房・五層/5 |
| 2025-04-02 | 高雄市湖內區福安路 | 750 萬 | 31.1 | 24.12 | 2房・六層/7 |
| 2025-02-05 | 高雄市湖內區福安路 | 857 萬 | 28.99 | 30.09 | 2房・三層/5 |
| 2025-01-08 | 高雄市湖內區福安路 | 1,030 萬 | 30.99 | 32.6 | 2房・三層/5 |