美滿家園
高雄市林園區・預售建案。實價登錄 12 筆成交，單價中位 22 萬/坪，成交區間 2024-06-21～2025-02-25。
單價中位
22 萬/坪
單價區間
20.96–22.82 萬/坪
總價中位
565 萬
成交筆數
12 筆
預售 vs 林園區成屋
本建案預售單價中位 22 萬/坪，林園區成屋實價中位 13 萬/坪
預售溢價 +69.2%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交50%6 / 12 筆
車位中位價135 萬一樓平面 · 5.5 坪
車位佔總價21.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位452 萬總價中位 565 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（22 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 8 | 21.7 |
| 2025 | 4 | 22.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 590 萬 | 22.47 | 26.19 | 2房・二層/5 |
| 2025-02-25 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 571 萬 | 22.51 | 25.31 | 2房・二層/5 |
| 2025-02-24 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 403 萬 | 21.22 | 18.99 | 2房・四層/5 |
| 2025-02-24 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 577 萬 | 22.82 | 25.31 | 2房・三層/5 |
| 2024-12-22 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 450 萬 | 22.32 | 20.16 | 2房・四層/5 |
| 2024-12-06 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 575 萬 | 21.49 | 26.75 | 3房・五層/5 |
| 2024-09-09 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 446 萬 | 22.51 | 19.81 | 2房・五層/5 |
| 2024-08-22 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 412 萬 | 21.69 | 18.99 | 2房・三層/5 |
| 2024-06-23 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 723 萬 | 21.98 | 32.25 | 3房・三層/5 |
| 2024-06-22 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 398 萬 | 20.96 | 18.99 | 2房・二層/5 |
| 2024-06-21 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 565 萬 | 21.33 | 28.66 | 2房・二層/5 |
| 2024-06-21 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 565 萬 | 21.33 | 25.66 | 2房・三層/5 |