首頁›高雄市›三民區›森美樹

森美樹

高雄市三民區・預售建案。實價登錄 226 筆成交，單價中位 53.9 萬/坪，成交區間 2023-04-29～2024-07-12。

單價中位
53.9 萬/坪
單價區間
42.38–106.08 萬/坪
總價中位
1,568 萬
成交筆數
226 筆
預售 vs 三民區成屋
本建案預售單價中位 53.9 萬/坪，三民區成屋實價中位 19 萬/坪
預售溢價 +183.7%

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交88%200 / 226 筆
車位中位價190 萬坡道平面 · 7.5 坪
車位佔總價12%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,394 萬總價中位 1,568 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（53.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
202321053.7
20241654.7

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2024-07-12 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,111 萬 54.34 42.65 3房・十四層/22
2024-07-11 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,586 萬 54.16 33.26 2房・二十二層/22
2024-07-05 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,100 萬 54.03 42.04 3房・十一層/22
2024-07-05 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,218 萬 56.29 43.51 3房・十四層/22
2024-07-04 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,138 萬 54.82 42.65 3房・十九層/22
2024-07-04 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,139 萬 55.13 42.65 3房・二十二層/22
2024-05-05 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,083 萬 53.54 42.65 3房・六層/22
2024-05-03 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,125 萬 54.74 42.65 3房・十八層/22
2024-04-20 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,105 萬 54.17 42.65 3房・十二層/22
2024-04-19 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,199 萬 55.48 43.51 3房・六層/22
2024-04-12 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,875 萬 53.22 38.96 3房・三層/22
2024-02-17 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,352 萬 43.45 35.33 2房・六層/22
2024-02-17 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,618 萬 55.4 32.65 1房・四層/22
2024-01-16 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,557 萬 49.09 35.33 2房・十四層/22
2024-01-08 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,203 萬 55.6 43.51 3房・七層/22
2024-01-04 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,222 萬 55.98 43.51 3房・十一層/22
2023-12-28 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,098 萬 54.45 42.34 3房・十五層/22
2023-12-22 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,225 萬 56.21 42.9 3房・十三層/22
2023-12-21 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,118 萬 54.25 42.65 3房・十三層/22
2023-12-19 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,232 萬 56.12 43.51 3房・十二層/22
2023-12-13 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,576 萬 49.77 34.72 2房・二十二層/22
2023-12-04 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,358 萬 43.95 35.33 2房・十三層/22
2023-11-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,587 萬 49.63 36.02 2房・二十一層/22
2023-11-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,573 萬 54.32 32.95 2房・三層/22
2023-11-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,607 萬 55.26 32.95 2房・三層/22
2023-11-21 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,167 萬 42.38 32.02 2房・三層/22
2023-11-21 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,485 萬 46.33 35.65 2房・四層/22
2023-10-22 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,540 萬 52.37 33.26 1房・四層/22
2023-10-22 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,600 萬 55.38 32.95 2房・四層/22
2023-10-22 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 4,763 萬 96.02 60.2 0房・一層/22
2023-10-21 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,524 萬 48.26 35.33 2房・四層/22
2023-10-14 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,573 萬 49.66 35.33 2房・二十一層/22
2023-10-11 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,181 萬 47.17 25.03 1房・十五層/22
2023-10-09 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,874 萬 55.05 37.89 3房・二層/22
2023-09-30 高雄市鳳山區美都路及熱河三街與德勝街口 1,575 萬 54.4 32.95 2房・四層/22
2023-09-24 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,156 萬 46.29 24.97 2房・四層/22
2023-09-22 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,484 萬 46.3 35.65 2房・四層/22
2023-09-12 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,181 萬 47.17 25.03 1房・十五層/22
2023-09-02 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,179 萬 47.09 25.03 1房・十四層/22
2023-08-31 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,242 萬 56.4 43.51 3房・十五層/22
2023-08-28 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,228 萬 56.29 42.9 3房・十四層/22
2023-08-27 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,556 萬 49.05 35.33 2房・十三層/22
2023-08-26 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,197 萬 49.42 24.22 2房・十七層/22
2023-08-26 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,060 萬 55.79 41.24 3房・九層/22
2023-08-24 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,534 萬 47.51 36.35 2房・十九層/22
2023-08-22 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,427 萬 46.47 35.33 2房・六層/22
2023-08-18 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,560 萬 49.55 34.72 2房・二十層/22
2023-08-13 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,154 萬 48.09 24 2房・二層/22
2023-08-11 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,597 萬 55.26 32.95 2房・三層/22
2023-08-11 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,198 萬 55.71 43.51 3房・八層/22
2023-08-10 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,183 萬 47.25 25.03 1房・十六層/22
2023-08-04 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,523 萬 47.66 35.66 2房・二十一層/22
2023-07-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,404 萬 49.3 32.31 2房・十六層/22
2023-07-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,567 萬 49.45 35.33 2房・十八層/22
2023-07-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,586 萬 54.16 33.26 1房・二十二層/22
2023-07-23 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,100 萬 54.03 42.65 3房・十一層/22
2023-07-23 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,643 萬 56.67 32.95 2房・十七層/22
2023-07-23 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,653 萬 57.07 32.95 2房・二十一層/22
2023-07-20 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,173 萬 46.85 25.03 1房・十一層/22
2023-07-17 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,928 萬 54.55 39.16 3房・十六層/22
2023-06-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,528 萬 48.41 35.33 2房・五層/22
2023-06-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,540 萬 48.84 35.33 2房・十一層/22
2023-06-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,559 萬 49.16 35.33 2房・十五層/22
2023-06-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,567 萬 49.45 35.33 2房・十八層/22
2023-06-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,568 萬 49.48 35.33 2房・十九層/22
2023-06-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,097 萬 53.94 42.65 3房・十層/22
2023-06-30 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,245 萬 56.48 43.51 3房・十六層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,549 萬 48.8 35.33 2房・十層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,918 萬 54.59 38.96 3房・十七層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,602 萬 55.46 32.95 2房・五層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,621 萬 55.52 32.65 1房・五層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,610 萬 55.77 32.95 2房・十八層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,643 萬 56.28 32.95 2房・十三層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 2,243 萬 56.43 43.51 3房・十五層/22
2023-06-29 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,468 萬 59.61 28.31 2房・二層/22
2023-06-28 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,386 萬 45.27 34.13 1房・四層/22
2023-06-28 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,533 萬 48.58 35.33 2房・八層/22
2023-06-27 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,159 萬 46.41 24.97 1房・五層/22
2023-06-27 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,427 萬 46.74 34.16 1房・二十二層/22
2023-06-26 高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口 1,164 萬 46.61 24.97 1房・八層/22
看 三民區 整區行情與建案排行 →

預售屋・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…