明森丰川
高雄市三民區・預售建案。實價登錄 47 筆成交，單價中位 42.8 萬/坪，成交區間 2024-01-20～2026-02-12。
單價中位
42.8 萬/坪
單價區間
39.17–53.1 萬/坪
總價中位
1,166 萬
成交筆數
47 筆
預售 vs 三民區成屋
本建案預售單價中位 42.8 萬/坪，三民區成屋實價中位 19 萬/坪
預售溢價 +125.3%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交51%24 / 47 筆
車位中位價160 萬升降平面 · 7.5 坪
車位佔總價12.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,131 萬總價中位 1,166 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（42.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 43 | 42.6 |
| 2025 | 3 | 48.8 |
| 2026 | 1 | 53.1 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,486 萬 | 53.1 | 28.89 | 2房・十層/15 |
| 2025-10-22 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,428 萬 | 49.32 | 33.34 | 2房・九層/15 |
| 2025-04-04 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 738 萬 | 41.59 | 17.74 | 2房・三層/15 |
| 2025-01-10 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,185 萬 | 48.75 | 24.31 | 2房・七層/15 |
| 2024-11-19 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,060 萬 | 43.61 | 24.31 | 2房・五層/15 |
| 2024-10-22 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 762 萬 | 42.94 | 17.74 | 2房・十一層/15 |
| 2024-10-10 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,402 萬 | 43.07 | 32.55 | 3房・七層/15 |
| 2024-09-26 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,193 萬 | 44.55 | 27.29 | 2房・十層/15 |
| 2024-09-14 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 870 萬 | 42.83 | 20.72 | 2房・十四層/15 |
| 2024-08-29 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 750 萬 | 42.27 | 17.74 | 2房・十二層/15 |
| 2024-08-29 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,146 萬 | 44.46 | 25.78 | 2房・十二層/15 |
| 2024-08-24 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,053 萬 | 40.85 | 25.78 | 2房・三層/15 |
| 2024-08-23 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 755 萬 | 42.55 | 17.74 | 2房・十三層/15 |
| 2024-07-19 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,163 萬 | 40.79 | 28.81 | 2房・四層/15 |
| 2024-07-12 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,030 萬 | 51.43 | 20.59 | 2房・十五層/15 |
| 2024-07-09 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 689 萬 | 39.17 | 17.59 | 2房・四層/15 |
| 2024-07-02 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,229 萬 | 42.6 | 29.26 | 2房・四層/15 |
| 2024-07-01 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,166 萬 | 45.17 | 25.81 | 2房・十五層/15 |
| 2024-06-28 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 721 萬 | 40.99 | 17.59 | 2房・十層/15 |
| 2024-06-24 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,035 萬 | 40.1 | 25.81 | 2房・五層/15 |
| 2024-06-24 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,151 萬 | 44.59 | 25.81 | 2房・十四層/15 |
| 2024-06-22 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,261 萬 | 43.25 | 29.26 | 2房・六層/15 |
| 2024-06-21 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,104 萬 | 42.77 | 25.81 | 2房・十一層/15 |
| 2024-06-07 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,074 萬 | 41.61 | 25.81 | 2房・九層/15 |
| 2024-05-25 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 716 萬 | 40.7 | 17.59 | 2房・九層/15 |
| 2024-05-14 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,291 萬 | 47.01 | 31.55 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-13 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,050 萬 | 40.68 | 25.81 | 2房・七層/15 |
| 2024-05-09 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,326 萬 | 45.72 | 29.26 | 2房・十一層/15 |
| 2024-05-09 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,370 萬 | 47.4 | 29.26 | 2房・十四層/15 |
| 2024-05-01 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 700 萬 | 39.79 | 17.59 | 2房・六層/15 |
| 2024-04-29 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,252 萬 | 42.91 | 29.26 | 2房・五層/15 |
| 2024-04-24 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 705 萬 | 40.08 | 17.59 | 2房・七層/15 |
| 2024-04-24 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 710 萬 | 40.36 | 17.59 | 2房・八層/15 |
| 2024-04-19 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,218 萬 | 40.99 | 33.3 | 2房・八層/15 |
| 2024-04-16 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,320 萬 | 44.16 | 33.76 | 2房・十二層/15 |
| 2024-04-15 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,249 萬 | 42.19 | 33.3 | 2房・十層/15 |
| 2024-03-15 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,510 萬 | 39.39 | 41.51 | 3房・三層/15 |
| 2024-03-08 | 高雄市三民區建國三路自強一路 | 1,346 萬 | 44.77 | 33.76 | 2房・十三層/15 |
| 2024-03-07 | 高雄市三民區建國三路與自強一路口 | 1,284 萬 | 42.41 | 33.76 | 2房・九層/15 |
| 2024-02-29 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,088 萬 | 41.42 | 26.27 | 2房・七層/15 |
| 2024-02-27 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,299 萬 | 42.98 | 33.76 | 2房・十層/15 |
| 2024-02-26 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,360 萬 | 45.69 | 33.76 | 2房・十五層/15 |
| 2024-02-22 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,102 萬 | 45.81 | 24.06 | 2房・十三層/15 |
| 2024-02-20 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,250 萬 | 41.5 | 33.76 | 2房・八層/15 |
| 2024-02-05 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,295 萬 | 43.97 | 33.3 | 2房・十三層/15 |
| 2024-02-02 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,203 萬 | 40.41 | 33.3 | 2房・六層/15 |
| 2024-01-20 | 高雄市三民區建國三路自強一路口 | 1,549 萬 | 40.53 | 41.51 | 3房・八層/15 |