三銳海景
花蓮縣花蓮市・預售建案。實價登錄 17 筆成交，單價中位 28 萬/坪，成交區間 2021-07-13～2023-04-10。
單價中位
28 萬/坪
單價區間
25.64–35.4 萬/坪
總價中位
680 萬
成交筆數
17 筆
預售 vs 花蓮市成屋
本建案預售單價中位 28 萬/坪，花蓮市成屋實價中位 16.2 萬/坪
預售溢價 +72.8%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交12%2 / 17 筆
車位中位價155 萬坡道平面 · 8.5 坪
車位佔總價14.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,065 萬總價中位 680 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（28 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 31.7 |
| 2022 | 9 | 27.3 |
| 2023 | 2 | 31.6 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 花蓮縣花蓮市民生路31號 | 1 | 26 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-10 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 648 萬 | 27.21 | 23.82 | 2房・六層/15 |
| 2023-03-31 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,220 萬 | 31.58 | 42.19 | 3房・十三層/15 |
| 2022-09-25 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 1,100 萬 | 35.4 | 35.17 | 3房・三層/15 |
| 2022-09-24 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 623 萬 | 25.64 | 24.3 | 2房・二層/15 |
| 2022-06-15 | 花蓮縣花蓮市民生路31號旁 | 558 萬 | 27.2 | 20.51 | 2房・五層/15 |
| 2022-02-25 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 640 萬 | 26.87 | 23.82 | 2房・五層/15 |
| 2022-02-21 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 585 萬 | 28.52 | 20.51 | 2房・十層/15 |
| 2022-02-18 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 1,138 萬 | 32.36 | 35.17 | 3房・六層/15 |
| 2022-02-08 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 570 萬 | 27.79 | 20.51 | 2房・六層/15 |
| 2022-01-23 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 560 萬 | 27.3 | 20.51 | 2房・八層/15 |
| 2022-01-07 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 530 萬 | 25.84 | 20.51 | 2房・二層/15 |
| 2021-11-15 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 1,185 萬 | 35.14 | 33.72 | 3房・十三層/15 |
| 2021-11-05 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 950 萬 | 28.17 | 33.72 | 3房・十層/15 |
| 2021-11-03 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 680 萬 | 27.98 | 24.3 | 2房・十層/15 |
| 2021-11-03 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 770 萬 | 31.69 | 24.3 | 2房・八層/15 |
| 2021-09-26 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 1,070 萬 | 31.73 | 33.72 | 3房・十一層/15 |
| 2021-07-13 | 花蓮縣花蓮市民生路 | 890 萬 | 26.39 | 33.72 | 3房・七層/15 |