逸墅家八期

臺南市麻豆區・預售建案。實價登錄 36 筆成交，單價中位 25.8 萬/坪，成交區間 2022-03-12～2023-09-30。

單價中位

25.8 萬/坪

單價區間

12.12–30.42 萬/坪

總價中位

643 萬

成交筆數

36 筆

預售 vs 麻豆區成屋

本建案預售單價中位 25.8 萬/坪，麻豆區成屋實價中位 16 萬/坪

預售溢價 +61.3%

社區租金行情 · 投報率

租金中位38,000 元/月

租金單價588 元/坪/月

買賣單價中位25.8 萬/坪

推估年投報率2.7%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 37 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交81%29 / 36 筆

車位中位價80 萬其他 · 3.5 坪

車位佔總價12%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位560 萬總價中位 643 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（25.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度	成交	中位單價（萬/坪）
2022	30	25.7
2023	6	26

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
臺南市麻豆區新生南路756號	1	23.9

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2023-09-30	臺南市麻豆區新生南路756號旁	908 萬	25.97	35	3房・五層/7
2023-08-27	臺南市麻豆區新生南路756號旁	635 萬	26.29	24.8	2房・六層/7
2023-05-28	臺南市麻豆區新生南路756號旁	910 萬	26.04	35	3房・五層/7
2023-05-25	臺南市麻豆區新生南路756號旁	915 萬	26.51	35	3房・六層/7
2023-02-25	臺南市麻豆區新生南路756號旁	598 萬	12.12	49.33	5房・全/3
2023-02-02	臺南市麻豆區新生南路756號旁	922 萬	25.78	40.5	3房・七層/7
2022-12-07	臺南市麻豆區新生南路756號旁	635 萬	26.04	25.01	2房・三層/7
2022-12-05	臺南市麻豆區新生南路756號旁	890 萬	25.4	35	3房・三層/7
2022-10-15	臺南市麻豆區新生南路756號旁	650 萬	27	24.8	2房・三層/7
2022-10-01	臺南市麻豆區新生南路756號旁	635 萬	26.33	24.77	2房・四層/7
2022-09-25	臺南市麻豆區新生南路756號旁	893 萬	25.97	35	3房・七層/7
2022-09-23	臺南市麻豆區新生南路756號旁	1,500 萬	30.42	49.3	5房・全/3
2022-09-15	臺南市麻豆區新生南路756號旁	665 萬	27.2	25.01	2房・五層/7
2022-08-20	臺南市麻豆區新生南路756號旁	1,400 萬	25.82	54.22	5房・全/3
2022-08-08	臺南市麻豆區新生南路756號旁	1,400 萬	27.57	50.77	5房・全/3
2022-07-24	臺南市麻豆區新生南路756號旁	919 萬	26.64	35	3房・四層/7
2022-07-24	臺南市麻豆區新生南路756號旁	942 萬	27.37	35	3房・六層/7
2022-07-23	臺南市麻豆區新生南路756號旁	1,410 萬	28.61	49.28	5房・全/3
2022-05-28	臺南市麻豆區新生南路756號旁	695 萬	28.08	25.4	2房・六層/7
2022-05-15	臺南市麻豆區新生南路756號旁	627 萬	25.2	25.4	2房・二層/7
2022-04-16	臺南市麻豆區新生南路756號旁	602 萬	24.74	24.8	2房・二層/7
2022-04-16	臺南市麻豆區新生南路756號旁	631 萬	25.39	25.4	2房・三層/7
2022-04-16	臺南市麻豆區新生南路756號旁	643 萬	25.71	25.01	2房・六層/7
2022-04-02	臺南市麻豆區新生南路756號旁	607 萬	24.74	25.01	2房・四層/7
2022-03-28	臺南市麻豆區新生南路756號旁	926 萬	25.12	40.5	3房・三層/7
2022-03-26	臺南市麻豆區新生南路756號旁	625 萬	25.11	25.4	2房・四層/7
2022-03-23	臺南市麻豆區新生南路756號旁	628 萬	25.53	24.77	2房・二層/7
2022-03-22	臺南市麻豆區新生南路756號旁	611 萬	24.73	24.77	2房・三層/7
2022-03-19	臺南市麻豆區新生南路756號旁	599 萬	24.36	25.01	2房・二層/7
2022-03-15	臺南市麻豆區新生南路756號旁	781 萬	24.8	31.49	3房・四層/7
2022-03-14	臺南市麻豆區新生南路756號旁	560 萬	26.29	21.3	2房・六層/7
2022-03-13	臺南市麻豆區新生南路756號旁	607 萬	24.74	24.8	2房・四層/7
2022-03-13	臺南市麻豆區新生南路756號旁	623 萬	25.3	24.77	2房・五層/7
2022-03-13	臺南市麻豆區新生南路756號旁	619 萬	25.31	24.8	2房・五層/7
2022-03-13	臺南市麻豆區新生南路756號旁	634 萬	25.81	24.77	2房・六層/7
2022-03-12	臺南市麻豆區新生南路756號旁	639 萬	25.52	25.4	2房・五層/7

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