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樂沐MOM豆

臺南市麻豆區・預售建案。實價登錄 47 筆成交，單價中位 14.5 萬/坪，成交區間 2021-08-28～2023-11-16。

單價中位
14.5 萬/坪
單價區間
14.01–18.14 萬/坪
總價中位
475 萬
成交筆數
47 筆
預售 vs 麻豆區成屋
本建案預售單價中位 14.5 萬/坪，麻豆區成屋實價中位 16.1 萬/坪
低於成屋 9.9%

社區租金行情 · 投報率

租金中位16,000 元/月
租金單價463 元/坪/月
買賣單價中位14.5 萬/坪
推估年投報率3.8%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 26 年租金回本。租賃 7 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交38%18 / 47 筆
車位中位價90 萬一樓平面 · 7.5 坪
車位佔總價17.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位411 萬總價中位 475 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（14.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20213314.5
20221116.7
2023317.2

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺南市麻豆區柚安路一段1352號5515.5

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2023-11-16 臺南市麻豆區柚安路一段1352號四樓之2 495 萬 17.19 28.8 2房・四層/6
2023-05-19 臺南市麻豆區朝天段170、171地號 480 萬 16.91 28.39 2房・四層/6
2023-01-05 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 598 萬 17.54 35.89 2房・二層/6
2022-10-14 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 459 萬 16.17 28.39 2房・五層/6
2022-06-10 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 505 萬 17.79 28.39 2房・二層/6
2022-03-29 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 411 萬 14.48 28.39 2房・二層/6
2022-03-28 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 515 萬 18.14 28.39 2房・六層/6
2022-03-27 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 407 萬 14.13 28.8 2房・六層/6
2022-03-27 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 513 萬 16.82 30.5 2房・二層/6
2022-03-27 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 500 萬 17.61 28.39 2房・三層/6
2022-03-16 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 475 萬 16.73 28.39 2房・二層/6
2022-03-13 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 490 萬 17.42 28.13 2房・六層/6
2022-02-26 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 469 萬 16.52 28.39 2房・二層/6
2022-01-14 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 455 萬 16.18 28.13 2房・五層/6
2021-12-31 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 428 萬 15.22 28.13 2房・二層/6
2021-12-08 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 473 萬 15.51 30.5 2房・三層/6
2021-12-07 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 475 萬 14.47 35.49 2房・二層/6
2021-12-07 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 481 萬 14.48 35.89 2房・六層/6
2021-12-07 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 588 萬 17.19 35.89 2房・六層/6
2021-12-03 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 491 萬 14.48 35.89 2房・五層/6
2021-12-03 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 491 萬 14.48 35.89 2房・六層/6
2021-11-22 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 516 萬 14.79 36.3 2房・五層/6
2021-11-20 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 404 萬 14.03 28.8 2房・二層/6
2021-11-19 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 475 萬 14.47 35.59 2房・五層/6
2021-11-19 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 475 萬 14.47 35.59 2房・四層/6
2021-11-10 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 481 萬 14.48 35.89 2房・五層/6
2021-11-03 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 501 萬 14.48 35.89 2房・四層/6
2021-11-03 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 465 萬 14.52 33.32 2房・五層/6
2021-10-20 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 496 萬 14.51 35.49 2房・三層/6
2021-10-16 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 394 萬 14.01 28.13 2房・四層/6
2021-10-15 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 412 萬 14.51 28.39 2房・三層/6
2021-10-02 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 382 萬 14.79 25.82 2房・四層/6
2021-10-02 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 510 萬 14.79 35.89 2房・六層/6
2021-10-01 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 463 萬 15.18 30.5 2房・四層/6
2021-09-30 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 451 萬 14.79 30.5 2房・五層/6
2021-09-26 臺南市麻豆區朝天段170地號 404 萬 14.03 28.8 2房・三層/6
2021-09-25 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 502 萬 14.51 35.89 2房・五層/6
2021-09-25 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 502 萬 14.51 35.89 2房・三層/6
2021-09-25 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 502 萬 14.51 35.89 2房・三層/6
2021-09-22 臺南市麻豆區朝天段170地號 394 萬 14.01 28.13 2房・三層/6
2021-09-22 臺南市麻豆區朝天段170地號 398 萬 14.02 28.39 2房・三層/6
2021-09-18 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 412 萬 14.51 28.39 2房・五層/6
2021-09-12 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 398 萬 15.41 25.82 2房・二層/6
2021-09-07 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 432 萬 15.22 28.39 2房・四層/6
2021-09-04 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 412 萬 14.51 28.39 2房・四層/6
2021-08-28 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 398 萬 14.02 28.39 2房・四層/6
2021-08-28 臺南市麻豆區番仔寮23號旁 517 萬 16.52 33.31 2房・三層/6
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