12平均律
臺南市麻豆區・預售建案。實價登錄 17 筆成交，單價中位 23.1 萬/坪，成交區間 2023-07-19～2024-01-31。
單價中位
23.1 萬/坪
單價區間
22.31–24.64 萬/坪
總價中位
648 萬
成交筆數
17 筆
預售 vs 麻豆區成屋
本建案預售單價中位 23.1 萬/坪，麻豆區成屋實價中位 16.1 萬/坪
預售溢價 +43.5%
社區租金行情 · 投報率
租金中位15,000 元/月
租金單價688 元/坪/月
買賣單價中位23.1 萬/坪
推估年投報率3.6%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 28 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交59%10 / 17 筆
車位中位價120 萬一樓平面 · 4.5 坪
車位佔總價18.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位528 萬總價中位 648 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（23.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 23.1 |
| 2024 | 4 | 23.4 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺南市麻豆區安業62之5號 | 24 | 23.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 750 萬 | 22.67 | 33.08 | 3房・五層/6 |
| 2024-01-29 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 740 萬 | 22.37 | 33.08 | 3房・三層/6 |
| 2024-01-29 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 638 萬 | 23.67 | 26.38 | 2房・四層/6 |
| 2024-01-09 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 512 萬 | 23.4 | 21.88 | 2房・三層/6 |
| 2023-12-09 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 640 萬 | 23.77 | 26.38 | 2房・五層/6 |
| 2023-12-05 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 648 萬 | 24.27 | 26.25 | 2房・六層/6 |
| 2023-10-15 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 648 萬 | 23.15 | 27.31 | 2房・二層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號四樓之1 | 738 萬 | 22.31 | 33.08 | 3房・四層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號4樓之2 | 886 萬 | 22.6 | 38.39 | 3房・四層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號六樓之2 | 898 萬 | 22.96 | 40.39 | 3房・六層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號五樓之3 | 522 萬 | 24 | 21.75 | 2房・五層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號六樓之6 | 648 萬 | 24.13 | 26.38 | 2房・六層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號四樓之5 | 562 萬 | 24.64 | 22.81 | 2房・四層/6 |
| 2023-07-19 | 臺南市麻豆區安業62之5號二樓之1 | 860 萬 | 22.37 | 37.59 | 3房・二層/6 |
| 2023-07-19 | 臺南市麻豆區安業62之5號二樓之3 | 498 萬 | 22.89 | 21.75 | 2房・二層/6 |
| 2023-07-19 | 臺南市麻豆區安業62之5號六樓之一 | 881 萬 | 23 | 37.59 | 3房・六層/6 |
| 2023-07-19 | 臺南市麻豆區安業62之5號二樓之6 | 626 萬 | 23.13 | 26.38 | 2房・二層/6 |