初居3
臺南市歸仁區・預售建案。實價登錄 28 筆成交，單價中位 27.9 萬/坪，成交區間 2025-06-20～2026-04-17。
單價中位
27.9 萬/坪
單價區間
24.98–31.88 萬/坪
總價中位
828 萬
成交筆數
28 筆
預售 vs 歸仁區成屋
本建案預售單價中位 27.9 萬/坪，歸仁區成屋實價中位 19.9 萬/坪
預售溢價 +40.2%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交86%24 / 28 筆
車位中位價150 萬一樓平面 · 4.3 坪
車位佔總價18.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位686 萬總價中位 828 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（27.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 20 | 27.3 |
| 2026 | 8 | 29.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 853 萬 | 29.21 | 28.23 | 2房・六層/6 |
| 2026-03-15 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 988 萬 | 29.2 | 32.86 | 3房・五層/6 |
| 2026-03-14 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 833 萬 | 28.43 | 28.18 | 2房・四層/6 |
| 2026-03-07 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 908 萬 | 31.57 | 28.18 | 2房・六層/6 |
| 2026-02-26 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 1,128 萬 | 31.88 | 34.7 | 3房・六層/6 |
| 2026-01-24 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 1,016 萬 | 28.19 | 34.7 | 3房・三層/6 |
| 2026-01-17 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 958 萬 | 27.97 | 32.86 | 3房・四層/6 |
| 2026-01-13 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 796 萬 | 28.99 | 26.27 | 2房・六層/6 |
| 2025-11-30 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 836 萬 | 28.71 | 28.23 | 2房・五層/6 |
| 2025-11-07 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 828 萬 | 27.27 | 30.37 | 3房・二層/6 |
| 2025-10-27 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 837 萬 | 28.88 | 28.12 | 2房・四層/6 |
| 2025-10-06 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 800 萬 | 27.2 | 28.23 | 2房・三層/6 |
| 2025-10-04 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 812 萬 | 27.75 | 28.18 | 2房・三層/6 |
| 2025-08-31 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 776 萬 | 26.41 | 28.23 | 2房・二層/6 |
| 2025-08-16 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 973 萬 | 26.94 | 34.7 | 3房・二層/6 |
| 2025-08-01 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 808 萬 | 27.66 | 28.12 | 2房・三層/6 |
| 2025-07-09 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 778 萬 | 27.27 | 28.53 | 3房・三層/6 |
| 2025-07-05 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 811 萬 | 27.92 | 28.18 | 2房・五層/6 |
| 2025-07-05 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 758 萬 | 27.94 | 26.27 | 2房・五層/6 |
| 2025-07-05 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 1,010 萬 | 27.99 | 34.7 | 3房・三層/6 |
| 2025-06-29 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 783 萬 | 26.7 | 28.23 | 2房・四層/6 |
| 2025-06-25 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 698 萬 | 24.98 | 26.65 | 2房・二層/6 |
| 2025-06-25 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 895 萬 | 25.94 | 32.86 | 3房・二層/6 |
| 2025-06-25 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 646 萬 | 27.08 | 23.85 | 2房・二層/6 |
| 2025-06-23 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 713 萬 | 25.89 | 26.27 | 2房・三層/6 |
| 2025-06-23 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 638 萬 | 26.82 | 23.79 | 2房・二層/6 |
| 2025-06-20 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 728 萬 | 26.8 | 26.27 | 2房・四層/6 |
| 2025-06-20 | 臺南市歸仁區西埔二街70巷1號旁 | 1,060 萬 | 30.13 | 34.7 | 3房・五層/6 |