林森薈
臺南市新營區・預售建案。實價登錄 12 筆成交，單價中位 19.8 萬/坪，成交區間 2021-11-21～2023-07-15。
單價中位
19.8 萬/坪
單價區間
15.57–27.47 萬/坪
總價中位
938 萬
成交筆數
12 筆
預售 vs 新營區成屋
本建案預售單價中位 19.8 萬/坪，新營區成屋實價中位 13 萬/坪
預售溢價 +52.3%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交8%1 / 12 筆
車位中位價88 萬一樓平面 · 8.2 坪
車位佔總價15%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位500 萬總價中位 938 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（19.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 20.3 |
| 2022 | 9 | 19.6 |
| 2023 | 1 | 27.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-15 | 臺南市新營區開元路103巷 | 1,500 萬 | 27.47 | 54.6 | 4房・全/4 |
| 2022-12-17 | 臺南市新營區開元路103巷 | 1,888 萬 | 20.07 | 94.08 | 4房・全/4 |
| 2022-03-05 | 臺南市新營區開元路103巷 | 938 萬 | 18.13 | 51.75 | 3房・五層/5 |
| 2022-02-28 | 臺南市新營區開元路103巷 | 935 萬 | 19.55 | 47.84 | 3房・三層/5 |
| 2022-02-23 | 臺南市新營區開元路103巷 | 588 萬 | 19.89 | 29.56 | 2房・四層/5 |
| 2022-02-20 | 臺南市新營區開元路103巷 | 1,058 萬 | 16.91 | 62.56 | 3房・全/5 |
| 2022-02-19 | 臺南市新營區開元路103巷 | 935 萬 | 19.55 | 47.84 | 3房・二層/5 |
| 2022-02-17 | 臺南市新營區開元路103巷 | 988 萬 | 15.57 | 63.45 | 3房・全/5 |
| 2022-02-10 | 臺南市新營區開元路103巷 | 620 萬 | 20.97 | 29.57 | 2房・五層/5 |
| 2022-01-25 | 臺南市新營區開元路103巷 | 938 萬 | 19.61 | 47.84 | 3房・四層/5 |
| 2021-11-21 | 臺南市新營區開元路103巷 | 588 萬 | 19.79 | 33.47 | 2房・三層/5 |
| 2021-11-21 | 臺南市新營區開元路103巷 | 600 萬 | 20.3 | 29.56 | 2房・二層/5 |