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心程市

臺南市新市區・預售建案。實價登錄 44 筆成交，單價中位 28.4 萬/坪，成交區間 2022-12-19～2023-06-06。

單價中位
28.4 萬/坪
單價區間
25.62–30.52 萬/坪
總價中位
682 萬
成交筆數
44 筆
預售 vs 新市區成屋
本建案預售單價中位 28.4 萬/坪，新市區成屋實價中位 17.2 萬/坪
預售溢價 +65.1%

社區租金行情 · 投報率

租金中位17,250 元/月
租金單價625 元/坪/月
買賣單價中位28.4 萬/坪
推估年投報率2.6%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 38 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%44 / 44 筆
車位中位價80 萬其他 · 3.4 坪
車位佔總價10.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位602 萬總價中位 682 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（28.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20221228.3
20233228.6

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2023-06-06 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號三樓之2 890 萬 27.04 38.62 3房・三層/7
2023-06-06 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號七樓之5 668 萬 29.13 23.87 2房・七層/7
2023-06-05 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號五樓之8 810 萬 28.04 29.43 3房・五層/7
2023-05-29 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號五樓之8 790 萬 26.76 29.88 3房・五層/7
2023-05-01 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號六樓之8 823 萬 27.44 29.88 3房・六層/7
2023-04-25 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之2號六樓之7 1,010 萬 28.7 35.74 3房・六層/7
2023-04-12 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之2號五樓之7 988 萬 28.48 35.74 3房・五層/7
2023-04-11 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號五樓之7 880 萬 28.01 31.37 3房・五層/7
2023-04-11 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之2號七樓之1 870 萬 28.52 30.79 3房・七層/7
2023-04-09 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號六樓之10 720 萬 28.66 26.07 2房・六層/7
2023-03-28 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號六樓之13 718 萬 28.13 26.07 2房・六層/7
2023-03-08 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號二樓之11 640 萬 27.6 24.27 2房・二層/7
2023-03-08 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號五樓之13 700 萬 27.78 26.07 2房・五層/7
2023-03-08 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號三樓之10 708 萬 28.13 26.07 2房・三層/7
2023-03-08 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號七樓之11 657 萬 28.42 24.04 2房・七層/7
2023-02-15 臺南市新市區潭頂317之2號五樓之5 824 萬 30 28.74 2房・五層/7
2023-02-14 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號四樓之5 668 萬 28.86 24.11 2房・四層/7
2023-02-10 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號四樓之8 788 萬 27.58 29.43 3房・四層/7
2023-02-10 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之2號三樓之6 808 萬 29.37 28.74 2房・三層/7
2023-02-10 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號六樓之5 691 萬 29.49 24.11 2房・六層/7
2023-02-10 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號六樓之5 686 萬 29.52 23.87 2房・六層/7
2023-01-30 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號二樓之10 598 萬 25.72 23.87 2房・二層/7
2023-01-30 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之3號三樓之5 675 萬 28.99 23.87 2房・三層/7
2023-01-30 臺南市新市區潭頂里6鄰潭頂317之1號五樓之5 685 萬 29.2 24.11 2房・五層/7
2023-01-16 臺南市新市區潭頂318-2號旁 661 萬 28.62 24.04 2房・六層/7
2023-01-10 臺南市新市區潭頂318-2號旁 662 萬 28.8 23.95 2房・四層/7
2023-01-10 臺南市新市區潭頂318-2號旁 682 萬 29.29 23.95 2房・七層/7
2023-01-09 臺南市新市區潭頂318-2號旁 663 萬 28.05 24.41 2房・三層/7
2023-01-07 臺南市新市區潭頂318-2號旁 718 萬 28.57 26.07 2房・七層/7
2023-01-06 臺南市新市區潭頂318-2號旁 674 萬 28.58 24.18 2房・六層/7
2023-01-03 臺南市新市區潭頂318-2號旁 650 萬 28.08 24.27 2房・三層/7
2023-01-03 臺南市新市區潭頂318-2號旁 686 萬 29.48 23.95 2房・六層/7
2022-12-29 臺南市新市區潭頂318-2號旁 596 萬 25.62 23.87 2房・四層/7
2022-12-29 臺南市新市區潭頂318-2號旁 631 萬 27.33 23.87 2房・六層/7
2022-12-29 臺南市新市區潭頂318-2號旁 646 萬 27.89 24.04 2房・四層/7
2022-12-29 臺南市新市區潭頂318-2號旁 660 萬 27.91 24.18 2房・四層/7
2022-12-29 臺南市新市區潭頂317之2號五樓之6 837 萬 30.52 28.74 2房・五層/7
2022-12-28 臺南市新市區潭頂318-2號旁 660 萬 28.39 24.18 2房・七層/7
2022-12-28 臺南市新市區潭頂318-2號旁 670 萬 28.7 23.95 2房・二層/7
2022-12-26 臺南市新市區潭頂318-2號旁 635 萬 27.04 23.87 2房・七層/7
2022-12-24 臺南市新市區潭頂318-2號旁 600 萬 25.82 24.1 2房・三層/7
2022-12-23 臺南市新市區潭頂318-2號旁 668 萬 28.29 24.41 2房・五層/7
2022-12-23 臺南市新市區潭頂318-2號旁 665 萬 28.33 24.27 2房・五層/7
2022-12-19 臺南市新市區潭頂318-2號旁 660 萬 28.74 23.87 2房・四層/7
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