協奏曲3期
臺南市新化區・預售建案。實價登錄 16 筆成交，單價中位 31.6 萬/坪，成交區間 2025-10-10～2026-05-09。
單價中位
31.6 萬/坪
單價區間
28.53–34.99 萬/坪
總價中位
1,237 萬
成交筆數
16 筆
預售 vs 新化區成屋
本建案預售單價中位 31.6 萬/坪，新化區成屋實價中位 15 萬/坪
預售溢價 +110.7%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交44%7 / 16 筆
車位中位價155 萬一樓平面 · 6 坪
車位佔總價18.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位700 萬總價中位 1,237 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（31.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | 32.3 |
| 2026 | 4 | 31 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺南市新化區正新路312號 | 1 | 15.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 2,436 萬 | 32.33 | 75.36 | 5房・全/3 |
| 2026-04-23 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 1,237 萬 | 30.56 | 43.07 | 3房・三層/7 |
| 2026-02-28 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 1,219 萬 | 30.97 | 42.03 | 3房・二層/7 |
| 2026-01-11 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 700 萬 | 30.12 | 23.24 | 2房・二層/5 |
| 2025-12-18 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 820 萬 | 29.19 | 28.78 | 2房・二層/5 |
| 2025-11-20 | 臺南市新市區正新路312號後方 | 875 萬 | 31.6 | 28.78 | 2房・五層/5 |
| 2025-11-09 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 725 萬 | 31.19 | 23.24 | 2房・三層/5 |
| 2025-11-08 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 2,150 萬 | 33.96 | 63.31 | 6房・全/4 |
| 2025-10-24 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 2,260 萬 | 34.99 | 64.59 | 5房・全/4 |
| 2025-10-18 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 2,010 萬 | 32.97 | 60.97 | 5房・全/4 |
| 2025-10-17 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 1,900 萬 | 32.34 | 58.75 | 5房・全/4 |
| 2025-10-12 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 2,070 萬 | 33.05 | 62.63 | 5房・全/4 |
| 2025-10-11 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 835 萬 | 29.85 | 28.78 | 2房・四層/5 |
| 2025-10-11 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 855 萬 | 30.12 | 29.24 | 2房・四層/5 |
| 2025-10-10 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 805 萬 | 28.53 | 28.78 | 2房・三層/5 |
| 2025-10-10 | 臺南市新化區正新路312號後方 | 1,850 萬 | 32.57 | 56.79 | 5房・全/4 |