佳鋐謙邑

臺南市安平區・預售建案。實價登錄 25 筆成交，單價中位 23.5 萬/坪，成交區間 2021-08-23～2021-11-04。

單價中位

23.5 萬/坪

單價區間

20.79–39.16 萬/坪

總價中位

1,015 萬

成交筆數

25 筆

預售 vs 安平區成屋

本建案預售單價中位 23.5 萬/坪，安平區成屋實價中位 18.5 萬/坪

預售溢價 +27%

社區租金行情 · 投報率

租金中位25,000 元/月

租金單價552 元/坪/月

買賣單價中位23.5 萬/坪

推估年投報率2.8%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 35 年租金回本。租賃 27 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%25 / 25 筆

車位中位價95 萬坡道平面 · 11 坪

車位佔總價9.7%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位920 萬總價中位 1,015 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（23.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
臺南市安平區府平路392號	96	22.5
臺南市安平區府平路388號	76	21.6
臺南市安平區育平路100號	2	38.7
臺南市安平區育平路102號	2	35.6
臺南市安平區府平路390號	1	33.6
臺南市安平區育平路106號	1	33.7
臺南市安平區育平路108號	1	33.7

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2021-11-04	臺南市安平區府平路392號二樓之2	1,035 萬	23.53	50.52	3房・二層/15
2021-10-12	臺南市安平區府平路388號五樓之3	683 萬	20.79	39.52	2房・五層/15
2021-10-12	臺南市安平區府平路392號二樓之1	748 萬	21.18	41.59	2房・二層/15
2021-10-04	臺南市安平區育平路106號	1,077 萬	33.7	40.28	0房・一層/15
2021-10-04	臺南市安平區育平路108號	1,455 萬	33.94	51.21	0房・一層/15
2021-09-27	臺南市安平區府平路390號	1,471 萬	33.62	51.78	0房・一層/15
2021-09-27	臺南市安平區府平路388號	1,622 萬	37.88	51.44	0房・一層/15
2021-09-22	臺南市安平區府平路388號三樓之1	800 萬	22.89	41.79	2房・三層/15
2021-09-19	臺南市安平區府平路392號十五樓之1	1,205 萬	26.12	53.11	3房・十五層/15
2021-09-13	臺南市安平區府平路392號三樓之6	742 萬	20.96	41.86	2房・三層/15
2021-09-12	臺南市安平區府平路388號十二樓之3	770 萬	23.84	39.52	2房・十二層/15
2021-09-06	臺南市安平區府平路388號十二樓之5	1,033 萬	23.51	50.68	3房・十二層/15
2021-08-30	臺南市安平區府平路392號二樓之5	950 萬	21.67	50.45	3房・二層/15
2021-08-30	臺南市安平區府平路392號四樓之5	963 萬	22.13	50.45	3房・四層/15
2021-08-30	臺南市安平區府平路388號三樓之2	1,085 萬	24.82	50.68	3房・三層/15
2021-08-28	臺南市安平區府平路392號十三樓之1	793 萬	23.16	41.35	2房・十三層/15
2021-08-28	臺南市安平區府平路392號十樓之3	739 萬	23.16	39.01	2房・十層/15
2021-08-25	臺南市安平區府平路388號十三樓之1	780 萬	23.19	40.75	2房・十三層/15
2021-08-23	臺南市安平區府平路392號三樓之5	995 萬	22.81	50.45	3房・三層/15
2021-08-23	臺南市安平區府平路388號九樓之2	1,015 萬	23.18	50.68	3房・九層/15
2021-08-23	臺南市安平區府平路388號十三樓之2	1,025 萬	23.31	50.68	3房・十三層/15
2021-08-23	臺南市安平區府平路388號九樓之3	780 萬	23.67	39.52	2房・九層/15
2021-08-23	臺南市安平區育平路102號	1,135 萬	36.13	39.64	0房・一層/15
2021-08-23	臺南市安平區府平路392號	1,242 萬	36.31	42.58	0房・一層/15
2021-08-23	臺南市安平區育平路100號	1,668 萬	39.16	50.91	0房・一層/15

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