南科綻
臺南市安定區・預售建案。實價登錄 12 筆成交，單價中位 29 萬/坪，成交區間 2024-09-28～2024-12-22。
單價中位
29 萬/坪
單價區間
27.27–31.1 萬/坪
總價中位
926 萬
成交筆數
12 筆
預售 vs 安定區成屋
本建案預售單價中位 29 萬/坪，安定區成屋實價中位 16 萬/坪
預售溢價 +81.3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位19,000 元/月
租金單價565 元/坪/月
買賣單價中位29 萬/坪
推估年投報率2.3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 43 年租金回本。租賃 4 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交83%10 / 12 筆
車位中位價155 萬坡道平面 · 10.6 坪
車位佔總價14.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位841 萬總價中位 926 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺南市安定區許中營82之12號 | 18 | 27.2 |
| 臺南市安定區許中營82之11號 | 9 | 26.9 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 926 萬 | 30.55 | 32.71 | 2房・三層/8 |
| 2024-12-21 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 883 萬 | 28.34 | 36.25 | 2房・五層/8 |
| 2024-12-14 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 1,085 萬 | 27.27 | 44.67 | 3房・六層/8 |
| 2024-12-14 | 臺南市安定區許中營82之11號 | 1,095 萬 | 27.27 | 45.05 | 3房・六層/7 |
| 2024-12-08 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 898 萬 | 27.33 | 37.94 | 2房・七層/8 |
| 2024-12-08 | 臺南市安定區許中營82之11號 | 920 萬 | 29.24 | 31.46 | 3房・七層/7 |
| 2024-12-04 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 728 萬 | 28.34 | 25.69 | 2房・五層/8 |
| 2024-11-30 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 832 萬 | 28.89 | 31.02 | 2房・六層/8 |
| 2024-10-24 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 936 萬 | 30.73 | 32.71 | 2房・五層/8 |
| 2024-10-24 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 946 萬 | 31.1 | 32.71 | 2房・六層/8 |
| 2024-09-29 | 臺南市安定區許中營82之11號 | 1,153 萬 | 28.95 | 45.05 | 3房・五層/7 |
| 2024-09-28 | 臺南市安定區許中營82之12號 | 908 萬 | 28.97 | 37.35 | 2房・八層/8 |