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鄉景御品

臺南市善化區・預售建案。實價登錄 29 筆成交，單價中位 24.1 萬/坪，成交區間 2023-09-01～2024-10-30。

單價中位
24.1 萬/坪
單價區間
23.92–25 萬/坪
總價中位
856 萬
成交筆數
29 筆
預售 vs 善化區成屋
本建案預售單價中位 24.1 萬/坪，善化區成屋實價中位 17 萬/坪
預售溢價 +41.8%

社區租金行情 · 投報率

租金中位18,129 元/月
租金單價559 元/坪/月
買賣單價中位24.1 萬/坪
推估年投報率2.8%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 36 年租金回本。租賃 5 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交90%26 / 29 筆
車位中位價120 萬一樓平面 · 4.2 坪
車位佔總價14.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位737 萬總價中位 856 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（24.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20232624.1
2024324.1

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺南市善化區溪尾102號3823.7

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2024-10-30 臺南市善化區溪尾102號之3旁 738 萬 24.11 30.6 3房・三層/7
2024-04-15 臺南市善化區溪尾102號之3旁 895 萬 24.53 35.76 3房・七層/7
2024-03-10 臺南市善化區溪尾102號之3旁 741 萬 24.12 30.72 3房・三層/7
2023-12-15 臺南市善化區溪尾102號之3旁 712 萬 24.13 29.51 3房・三層/7
2023-10-29 臺南市善化區溪尾102號之3旁 852 萬 23.92 34.76 3房・四層/7
2023-10-28 臺南市善化區溪尾102號之3旁 860 萬 24.09 34.88 3房・三層/7
2023-10-25 臺南市善化區溪尾102號之3旁 852 萬 23.92 34.76 3房・四層/7
2023-09-30 臺南市善化區溪尾102號之3旁 855 萬 23.92 34.88 3房・四層/7
2023-09-30 臺南市善化區溪尾102號之3旁 855 萬 23.92 34.88 3房・四層/7
2023-09-21 臺南市善化區溪尾102號之3旁 930 萬 25 35.76 3房・七層/7
2023-09-17 臺南市善化區溪尾102號之3旁 910 萬 25 35.76 3房・七層/7
2023-09-15 臺南市善化區溪尾102號之3旁 871 萬 24.12 34.88 3房・五層/7
2023-09-15 臺南市善化區溪尾102號之3旁 832 萬 24.13 33.67 3房・五層/7
2023-09-14 臺南市善化區溪尾102號之3旁 858 萬 24.11 34.76 3房・三層/7
2023-09-09 臺南市善化區溪尾102號之3旁 862 萬 24.13 35.86 3房・五層/7
2023-09-09 臺南市善化區溪尾102號之3旁 864 萬 24.31 34.76 3房・六層/7
2023-09-09 臺南市善化區溪尾102號之3旁 838 萬 24.33 33.67 3房・六層/7
2023-09-07 臺南市善化區溪尾102號之3旁 832 萬 24.13 33.67 3房・五層/7
2023-09-07 臺南市善化區溪尾102號之3旁 838 萬 24.33 33.67 3房・六層/7
2023-09-07 臺南市善化區溪尾102號之3旁 838 萬 24.33 33.67 3房・六層/7
2023-09-05 臺南市善化區溪尾102號之3旁 857 萬 23.99 34.88 3房・五層/7
2023-09-05 臺南市善化區溪尾102號之3旁 857 萬 23.99 34.88 3房・六層/7
2023-09-05 臺南市善化區溪尾102號之3旁 838 萬 24.33 33.67 3房・六層/7
2023-09-02 臺南市善化區溪尾102號之3旁 867 萬 24.32 34.88 3房・六層/7
2023-09-02 臺南市善化區溪尾102號之3旁 920 萬 25 35.76 3房・七層/7
2023-09-01 臺南市善化區溪尾102號之3旁 856 萬 24.05 34.76 3房・五層/7
2023-09-01 臺南市善化區溪尾102號之3旁 858 萬 24.11 34.76 3房・五層/7
2023-09-01 臺南市善化區溪尾102號之3旁 832 萬 24.13 33.67 3房・五層/7
2023-09-01 臺南市善化區溪尾102號之3旁 863 萬 24.28 34.76 3房・六層/7
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