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方澄市7

臺南市善化區・預售建案。實價登錄 32 筆成交，單價中位 27.2 萬/坪，成交區間 2021-11-24～2025-02-12。

單價中位
27.2 萬/坪
單價區間
25.81–38.7 萬/坪
總價中位
657 萬
成交筆數
32 筆
預售 vs 善化區成屋
本建案預售單價中位 27.2 萬/坪，善化區成屋實價中位 17 萬/坪
預售溢價 +60%

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交81%26 / 32 筆
車位中位價80 萬其他 · 1.7 坪
車位佔總價12.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位577 萬總價中位 657 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（27.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20213027.2
2022128.5
2025126.3

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2025-02-12 臺南市善化區光文段646、647、648地號 625 萬 26.29 22.63 2房・五層/6
2022-04-01 臺南市善化區光華路74巷口 657 萬 28.47 21.98 2房・五層/6
2021-12-07 臺南市善化區光華路74巷口 600 萬 28.74 20.88 2房・五層/6
2021-12-06 臺南市善化區光華路74巷口 645 萬 26.83 22.59 2房・三層/6
2021-12-06 臺南市善化區光華路74巷口 549 萬 27.18 20.2 2房・二層/6
2021-12-06 臺南市善化區光華路74巷口 939 萬 28.4 32.3 3房・五層/6
2021-12-05 臺南市善化區光華路74巷口 917 萬 26.75 33.58 3房・三層/6
2021-12-05 臺南市善化區光華路74巷口 615 萬 26.89 21.98 2房・三層/6
2021-12-05 臺南市善化區光華路74巷口 649 萬 27.2 22.63 2房・二層/6
2021-12-05 臺南市善化區光華路74巷口 612 萬 27.93 21.11 2房・五層/6
2021-12-05 臺南市善化區光華路74巷口 915 萬 28.01 31.53 3房・四層/6
2021-12-03 臺南市善化區光華路74巷口 870 萬 28.08 29.85 3房・四層/6
2021-12-01 臺南市善化區光華路74巷口 615 萬 25.81 22.63 2房・三層/6
2021-12-01 臺南市善化區光華路74巷口 550 萬 28.35 19.4 2房・四層/6
2021-11-30 臺南市善化區光華路74巷口 550 萬 27.14 20.27 2房・二層/6
2021-11-30 臺南市善化區光華路74巷口 662 萬 27.64 22.59 2房・四層/6
2021-11-28 臺南市善化區光華路74巷口 825 萬 26.83 29.85 3房・三層/6
2021-11-28 臺南市善化區光華路74巷口 632 萬 26.92 22.59 2房・二層/6
2021-11-28 臺南市善化區光華路74巷口 885 萬 27 31.53 3房・三層/6
2021-11-28 臺南市善化區光華路74巷口 927 萬 27.09 33.58 3房・四層/6
2021-11-28 臺南市善化區光華路74巷口 657 萬 27.34 22.63 2房・四層/6
2021-11-27 臺南市善化區光華路74巷口 625 萬 26.29 22.63 2房・五層/6
2021-11-27 臺南市善化區光華路74巷口 888 萬 27.29 32.3 3房・二層/6
2021-11-27 臺南市善化區光華路74巷口 574 萬 28.32 20.27 2房・四層/6
2021-11-26 臺南市善化區光華路74巷口 793 萬 26.96 29.42 3房・六層/6
2021-11-26 臺南市善化區光華路74巷口 935 萬 27 33.97 3房・六層/6
2021-11-26 臺南市善化區光華路74巷口 929 萬 27.16 33.58 3房・二層/6
2021-11-26 臺南市善化區光華路74巷口 622 萬 27.24 21.98 2房・六層/6
2021-11-26 臺南市善化區光華路74巷口 640 萬 27.25 22.63 2房・六層/6
2021-11-26 臺南市善化區光華路74巷口 887 萬 38.7 22.57 2房・六層/6
2021-11-24 臺南市善化區光華路74巷口 590 萬 26.8 21.11 2房・三層/6
2021-11-24 臺南市善化區光華路74巷口 928 萬 27.13 33.58 3房・五層/6
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