享樂家
臺南市善化區・預售建案。實價登錄 31 筆成交，單價中位 30.5 萬/坪，成交區間 2023-06-24～2025-06-14。
單價中位
30.5 萬/坪
單價區間
29.01–32.11 萬/坪
總價中位
735 萬
成交筆數
31 筆
預售 vs 善化區成屋
本建案預售單價中位 30.5 萬/坪，善化區成屋實價中位 17 萬/坪
預售溢價 +79.4%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交71%22 / 31 筆
車位中位價95 萬其他 · 1.8 坪
車位佔總價12%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位673 萬總價中位 735 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（30.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 30.6 |
| 2024 | 19 | 30.5 |
| 2025 | 2 | 30.9 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,050 萬 | 30.24 | 34.58 | 3房・三層/6 |
| 2025-03-01 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,070 萬 | 30.9 | 34.58 | 3房・六層/6 |
| 2024-12-28 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,143 萬 | 31.06 | 36.45 | 3房・六層/6 |
| 2024-11-02 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,025 萬 | 29.01 | 35.01 | 3房・二層/6 |
| 2024-09-16 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,117 萬 | 32.11 | 34.58 | 3房・五層/6 |
| 2024-07-28 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,015 萬 | 30.47 | 32.67 | 3房・六層/6 |
| 2024-07-06 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 615 萬 | 30.32 | 20.28 | 2房・四層/6 |
| 2024-05-29 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,065 萬 | 30.08 | 34.58 | 3房・二層/6 |
| 2024-05-25 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 690 萬 | 31.56 | 21.86 | 2房・五層/6 |
| 2024-05-25 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,170 萬 | 31.9 | 36.45 | 3房・五層/6 |
| 2024-05-24 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 638 萬 | 31.46 | 20.28 | 2房・五層/6 |
| 2024-04-28 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 649 萬 | 29.86 | 21.74 | 2房・六層/6 |
| 2024-03-30 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 655 萬 | 29.96 | 21.86 | 2房・六層/6 |
| 2024-03-17 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 745 萬 | 30.41 | 23.68 | 2房・四層/6 |
| 2024-03-16 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 616 萬 | 30.37 | 20.28 | 2房・四層/6 |
| 2024-03-11 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 690 萬 | 30.32 | 22.1 | 2房・六層/6 |
| 2024-03-10 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 662 萬 | 30.45 | 21.74 | 2房・六層/6 |
| 2024-03-03 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 753 萬 | 30.96 | 23.55 | 2房・四層/6 |
| 2024-02-05 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 820 萬 | 31.74 | 25.9 | 2房・五層/6 |
| 2024-01-20 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 740 萬 | 31.8 | 22.57 | 2房・五層/6 |
| 2024-01-04 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 650 萬 | 29.9 | 21.74 | 2房・二層/6 |
| 2023-11-18 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 718 萬 | 30.74 | 22.57 | 2房・四層/6 |
| 2023-10-06 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 675 萬 | 29.58 | 22.1 | 2房・二層/6 |
| 2023-08-24 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 624 萬 | 30.07 | 20.75 | 2房・二層/6 |
| 2023-07-23 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 714 萬 | 30.79 | 22.57 | 2房・六層/6 |
| 2023-06-30 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 1,082 萬 | 31.29 | 34.58 | 3房・四層/6 |
| 2023-06-29 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 732 萬 | 30.7 | 22.57 | 2房・三層/6 |
| 2023-06-28 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 735 萬 | 30.36 | 23.55 | 2房・三層/6 |
| 2023-06-25 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 700 萬 | 30.57 | 22.1 | 2房・三層/6 |
| 2023-06-24 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 753 萬 | 30.09 | 23.68 | 2房・二層/6 |
| 2023-06-24 | 臺南市善化區什乃18-3號旁 | 763 萬 | 30.55 | 23.68 | 2房・三層/6 |