福灣寬庭15
臺南市南區・預售建案。實價登錄 14 筆成交，單價中位 29.6 萬/坪，成交區間 2025-09-30～2026-04-13。
單價中位
29.6 萬/坪
單價區間
27.85–30.99 萬/坪
總價中位
1,015 萬
成交筆數
14 筆
預售 vs 南區成屋
本建案預售單價中位 29.6 萬/坪，南區成屋實價中位 15.5 萬/坪
預售溢價 +91%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交86%12 / 14 筆
車位中位價155 萬一樓平面 · 4.5 坪
車位佔總價15.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位871 萬總價中位 1,015 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 13 | 29 |
| 2026 | 1 | 31 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 臺南市南區興南街 | 955 萬 | 30.99 | 30.51 | 2房・五層/5 |
| 2025-10-30 | 臺南市南區興南路 | 923 萬 | 29.56 | 30.51 | 2房・二層/5 |
| 2025-10-15 | 臺南市南區興南街 | 1,085 萬 | 30 | 35.53 | 3房・三層/5 |
| 2025-10-13 | 臺南市南區興南街 | 932 萬 | 30.26 | 30.37 | 2房・二層/5 |
| 2025-10-09 | 臺南市南區興南街 | 1,021 萬 | 28.1 | 35.53 | 3房・二層/5 |
| 2025-10-08 | 臺南市南區興南街 | 1,042 萬 | 28.77 | 35.53 | 3房・四層/5 |
| 2025-10-08 | 臺南市南區興南街 | 1,042 萬 | 28.77 | 35.53 | 3房・五層/5 |
| 2025-10-08 | 臺南市南區興南街 | 899 萬 | 29 | 31 | 3房・三層/5 |
| 2025-10-08 | 臺南市南區興南街 | 928 萬 | 29.92 | 30.37 | 2房・五層/5 |
| 2025-10-07 | 臺南市南區興南街 | 1,015 萬 | 27.85 | 35.41 | 3房・二層/5 |
| 2025-10-07 | 臺南市南區興南街 | 1,037 萬 | 28.57 | 35.41 | 3房・四層/5 |
| 2025-10-07 | 臺南市南區興南街 | 1,047 萬 | 28.77 | 35.53 | 3房・四層/5 |
| 2025-10-01 | 臺南市南區興南街 | 926 萬 | 29.87 | 31 | 3房・二層/5 |
| 2025-09-30 | 臺南市南區興南街 | 933 萬 | 30.3 | 30.37 | 2房・三層/5 |