林森苑
臺南市北區・預售建案。實價登錄 8 筆成交，單價中位 48.3 萬/坪，成交區間 2022-09-28～2024-04-01。
單價中位
48.3 萬/坪
單價區間
42.27–48.3 萬/坪
總價中位
2,963 萬
成交筆數
8 筆
預售 vs 北區成屋
本建案預售單價中位 48.3 萬/坪，北區成屋實價中位 18 萬/坪
預售溢價 +168.3%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%8 / 8 筆
車位中位價360 萬坡道平面 · 15 坪
車位佔總價12.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,603 萬總價中位 2,963 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（48.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 47 |
| 2023 | 3 | 48.3 |
| 2024 | 3 | 48.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 臺南市北區東豐路451巷 | 3,028 萬 | 48.28 | 69.43 | 3房・二十四層/24 |
| 2024-03-26 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,939 萬 | 48.3 | 67.57 | 3房・二十四層/24 |
| 2024-03-09 | 臺南市北區東豐路451巷 | 3,188 萬 | 48.29 | 72.73 | 3房・二十四層/24 |
| 2023-11-04 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,900 萬 | 48.28 | 67.61 | 3房・二十四層/24 |
| 2023-06-06 | 臺南市北區東豐路451巷 | 3,133 萬 | 48.29 | 72.43 | 3房・二十四層/24 |
| 2023-04-06 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,963 萬 | 47.51 | 69.79 | 3房・二十四層/24 |
| 2022-12-30 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,550 萬 | 46.99 | 58.15 | 3房・二十四層/24 |
| 2022-09-28 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,472 萬 | 42.27 | 67.57 | 3房・二十三層/24 |