成大之森
臺南市北區・預售建案。實價登錄 27 筆成交，單價中位 57.2 萬/坪，成交區間 2025-08-25～2026-05-10。
單價中位
57.2 萬/坪
單價區間
53.19–62.03 萬/坪
總價中位
1,650 萬
成交筆數
27 筆
預售 vs 北區成屋
本建案預售單價中位 57.2 萬/坪，北區成屋實價中位 18 萬/坪
預售溢價 +217.8%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%27 / 27 筆
車位中位價250 萬坡道平面 · 6.6 坪
車位佔總價15.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,395 萬總價中位 1,650 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（57.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 17 | 55.4 |
| 2026 | 10 | 60 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 臺南市北區前鋒路 | 1,666 萬 | 57.2 | 31.02 | 2房・十八層/24 |
| 2026-04-27 | 臺南市北區前鋒路 | 1,658 萬 | 57.07 | 31.02 | 2房・十五層/24 |
| 2026-04-14 | 臺南市北區前鋒路 | 1,650 萬 | 57.28 | 31.02 | 2房・十七層/24 |
| 2026-04-09 | 臺南市北區前鋒路 | 2,222 萬 | 57.85 | 40.48 | 3房・六層/24 |
| 2026-03-28 | 臺南市北區前鋒路 | 1,723 萬 | 59.04 | 32.36 | 2房・三層/24 |
| 2026-03-13 | 臺南市北區前鋒路 | 2,238 萬 | 61.2 | 38.82 | 3房・十層/24 |
| 2026-03-12 | 臺南市北區前鋒路 | 2,268 萬 | 62.03 | 38.82 | 3房・十六層/24 |
| 2026-03-06 | 臺南市北區前鋒路 | 1,750 萬 | 60.84 | 31.02 | 2房・五層/24 |
| 2026-03-05 | 臺南市北區前鋒路 | 1,852 萬 | 60.13 | 32.89 | 2房・十八層/24 |
| 2026-02-28 | 臺南市北區前鋒路 | 2,179 萬 | 59.99 | 38.82 | 3房・二十一層/24 |
| 2025-12-31 | 臺南市北區前鋒路 | 1,473 萬 | 57.76 | 28.02 | 1房・五層/24 |
| 2025-12-30 | 臺南市北區前鋒路 | 2,228 萬 | 57.15 | 40.48 | 3房・九層/24 |
| 2025-12-29 | 臺南市北區前鋒路 | 1,486 萬 | 58.03 | 27.52 | 1房・六層/24 |
| 2025-12-28 | 臺南市北區前鋒路 | 1,394 萬 | 54.03 | 27.41 | 1房・三層/24 |
| 2025-12-26 | 臺南市北區前鋒路 | 1,495 萬 | 58.08 | 28.02 | 1房・六層/24 |
| 2025-12-11 | 臺南市北區前鋒路 | 1,689 萬 | 59.49 | 31.02 | 2房・二十三層/24 |
| 2025-12-06 | 臺南市北區前鋒路 | 1,623 萬 | 56.99 | 30.49 | 2房・三層/24 |
| 2025-11-01 | 臺南市北區前鋒路 | 1,656 萬 | 57.93 | 30.49 | 2房・八層/24 |
| 2025-10-20 | 臺南市北區前鋒路 | 1,565 萬 | 53.19 | 31.02 | 2房・三層/24 |
| 2025-10-19 | 臺南市北區前鋒路 | 2,135 萬 | 55.36 | 40.36 | 3房・三層/24 |
| 2025-10-10 | 臺南市北區前鋒路 | 1,589 萬 | 54.99 | 31.02 | 2房・十層/24 |
| 2025-10-09 | 臺南市北區前鋒路 | 1,600 萬 | 54.82 | 31.02 | 2房・十一層/24 |
| 2025-10-04 | 臺南市北區前鋒路 | 1,430 萬 | 55.89 | 27.52 | 1房・五層/24 |
| 2025-09-30 | 臺南市北區前鋒路 | 1,570 萬 | 54.41 | 30.49 | 2房・八層/24 |
| 2025-09-30 | 臺南市北區前鋒路 | 1,570 萬 | 54.41 | 30.49 | 2房・八層/24 |
| 2025-08-30 | 臺南市北區前鋒路 | 1,598 萬 | 54.74 | 31.02 | 2房・四層/24 |
| 2025-08-25 | 臺南市北區前鋒路 | 1,545 萬 | 53.19 | 31.02 | 2房・五層/24 |