森樂章
臺南市仁德區・預售建案。實價登錄 20 筆成交，單價中位 37.7 萬/坪，成交區間 2025-12-08～2026-05-06。
單價中位
37.7 萬/坪
單價區間
34.82–46.14 萬/坪
總價中位
3,190 萬
成交筆數
20 筆
預售 vs 仁德區成屋
本建案預售單價中位 37.7 萬/坪，仁德區成屋實價中位 17.4 萬/坪
預售溢價 +116.7%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | 39.2 |
| 2026 | 16 | 37.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,240 萬 | 36.02 | 89.95 | 5房・全/4 |
| 2026-03-21 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,272 萬 | 37.52 | 87.21 | 5房・全/4 |
| 2026-03-19 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,270 萬 | 36.61 | 89.32 | 5房・全/4 |
| 2026-03-05 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,280 萬 | 35.79 | 91.64 | 5房・全/4 |
| 2026-02-07 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,368 萬 | 37.84 | 89.01 | 5房・全/4 |
| 2026-02-01 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,248 萬 | 37.21 | 87.29 | 5房・全/4 |
| 2026-01-31 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,580 萬 | 46.14 | 55.92 | 4房・全/4 |
| 2026-01-24 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,490 萬 | 43.53 | 57.2 | 4房・全/4 |
| 2026-01-18 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,189 萬 | 34.89 | 91.41 | 5房・全/4 |
| 2026-01-17 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,190 萬 | 34.82 | 91.61 | 5房・全/4 |
| 2026-01-14 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,276 萬 | 36.63 | 89.44 | 5房・全/4 |
| 2026-01-14 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,442 萬 | 41.95 | 82.04 | 5房・全/4 |
| 2026-01-11 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,200 萬 | 37.64 | 58.45 | 4房・全/4 |
| 2026-01-11 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,260 萬 | 37.74 | 59.89 | 4房・全/4 |
| 2026-01-10 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 3,308 萬 | 35.94 | 92.04 | 5房・全/4 |
| 2026-01-03 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,300 萬 | 39.14 | 58.76 | 4房・全/4 |
| 2025-12-16 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,300 萬 | 39.17 | 58.72 | 4房・全/4 |
| 2025-12-11 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,250 萬 | 38.43 | 58.55 | 4房・全/4 |
| 2025-12-11 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,268 萬 | 38.95 | 58.23 | 4房・全/4 |
| 2025-12-08 | 臺南市仁德區正義路205巷 | 2,230 萬 | 39.15 | 56.96 | 4房・全/4 |