森LaVie
臺南市仁德區・預售建案。實價登錄 73 筆成交，單價中位 29.2 萬/坪，成交區間 2022-11-10～2025-10-28。
單價中位
29.2 萬/坪
單價區間
25.77–43.56 萬/坪
總價中位
1,221 萬
成交筆數
73 筆
預售 vs 仁德區成屋
本建案預售單價中位 29.2 萬/坪，仁德區成屋實價中位 17.3 萬/坪
預售溢價 +68.8%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%73 / 73 筆
車位中位價155 萬坡道平面 · 8.4 坪
車位佔總價12.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,068 萬總價中位 1,221 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 28 | 29.1 |
| 2023 | 36 | 28.8 |
| 2024 | 3 | 30.9 |
| 2025 | 6 | 41.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,470 萬 | 43.56 | 38.74 | 3房・九層/14 |
| 2025-10-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,418 萬 | 41.69 | 38.73 | 3房・二層/14 |
| 2025-07-25 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,457 萬 | 33.48 | 47.17 | 3房・二層/14 |
| 2025-07-25 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 4,670 萬 | 37.5 | 136.78 | 4房・十四層/14 |
| 2025-07-24 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 4,744 萬 | 37.53 | 138.93 | 6房・十三層/14 |
| 2025-07-23 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 2,224 萬 | 41.99 | 57.83 | 0房・一層/14 |
| 2024-03-23 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,381 萬 | 31.27 | 47.17 | 3房・十二層/14 |
| 2024-02-07 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,363 萬 | 30.93 | 47.17 | 3房・十一層/14 |
| 2024-01-06 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,186 萬 | 26.74 | 47.17 | 3房・二層/14 |
| 2023-12-30 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,211 萬 | 27.26 | 47.17 | 3房・三層/14 |
| 2023-12-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,360 萬 | 30.98 | 47.17 | 3房・八層/14 |
| 2023-12-20 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,353 萬 | 30.67 | 47.17 | 3房・十層/14 |
| 2023-11-25 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,290 萬 | 32.99 | 42.84 | 3房・十三層/14 |
| 2023-11-25 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,439 萬 | 33.22 | 47.09 | 3房・十三層/14 |
| 2023-10-29 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,188 萬 | 26.8 | 46.83 | 3房・四層/14 |
| 2023-10-28 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,363 萬 | 30.67 | 47.34 | 3房・十一層/14 |
| 2023-10-27 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,193 萬 | 26.8 | 47.17 | 3房・四層/14 |
| 2023-10-27 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,216 萬 | 27.26 | 47.17 | 3房・三層/14 |
| 2023-10-22 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,070 萬 | 31.96 | 37.22 | 2房・十一層/14 |
| 2023-10-04 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,326 萬 | 30.36 | 47.17 | 3房・九層/14 |
| 2023-09-27 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,328 萬 | 30.41 | 47.17 | 3房・十層/14 |
| 2023-09-23 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,176 萬 | 26.75 | 47.17 | 3房・三層/14 |
| 2023-09-06 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,221 萬 | 27.26 | 47.34 | 3房・五層/14 |
| 2023-09-05 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,281 萬 | 28.81 | 47.17 | 3房・七層/14 |
| 2023-09-01 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,198 萬 | 27.11 | 47.09 | 3房・三層/14 |
| 2023-08-27 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,246 萬 | 28.3 | 46.82 | 3房・七層/14 |
| 2023-08-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,221 萬 | 27.52 | 47.17 | 3房・五層/14 |
| 2023-08-24 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,368 萬 | 31.45 | 47.17 | 3房・十三層/14 |
| 2023-07-08 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,040 萬 | 30.92 | 37.22 | 2房・九層/14 |
| 2023-06-28 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 946 萬 | 28 | 37.22 | 2房・三層/14 |
| 2023-06-28 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,318 萬 | 29.96 | 47.09 | 3房・九層/14 |
| 2023-06-09 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,178 萬 | 26.59 | 47.09 | 3房・四層/14 |
| 2023-06-02 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,320 萬 | 29.94 | 47.17 | 3房・九層/14 |
| 2023-04-30 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,086 萬 | 27.21 | 42.84 | 3房・三層/14 |
| 2023-04-07 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,256 萬 | 28.35 | 47.09 | 3房・七層/14 |
| 2023-04-05 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,213 萬 | 27.31 | 47.17 | 3房・五層/14 |
| 2023-04-05 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,026 萬 | 30.43 | 37.22 | 2房・八層/14 |
| 2023-04-02 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,280 萬 | 28.97 | 47.09 | 3房・八層/14 |
| 2023-04-02 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,202 萬 | 30.58 | 42.84 | 3房・十一層/14 |
| 2023-03-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,090 萬 | 27.33 | 42.84 | 3房・五層/14 |
| 2023-03-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,246 萬 | 28.55 | 47.17 | 3房・七層/14 |
| 2023-03-14 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,221 萬 | 27.32 | 47.09 | 3房・五層/14 |
| 2023-03-04 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,196 萬 | 30.41 | 42.84 | 3房・十層/14 |
| 2023-02-18 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,223 萬 | 27.63 | 47.09 | 3房・六層/14 |
| 2023-01-14 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,323 萬 | 30.21 | 47.09 | 3房・十層/14 |
| 2022-12-17 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,223 萬 | 27.57 | 47.17 | 3房・六層/14 |
| 2022-12-16 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,768 萬 | 39.48 | 48.94 | 0房・一層/14 |
| 2022-12-07 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,058 萬 | 26.1 | 42.84 | 3房・二層/14 |
| 2022-12-07 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 930 萬 | 26.93 | 37.22 | 2房・二層/14 |
| 2022-12-05 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 999 萬 | 29.15 | 37.22 | 2房・七層/14 |
| 2022-12-04 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,270 萬 | 28.53 | 47.17 | 3房・八層/14 |
| 2022-11-30 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,160 萬 | 28.49 | 42.84 | 3房・八層/14 |
| 2022-11-29 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,220 萬 | 27.24 | 47.17 | 3房・六層/14 |
| 2022-11-29 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 981 萬 | 28.7 | 37.22 | 2房・六層/14 |
| 2022-11-29 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,054 萬 | 31.58 | 36.87 | 2房・十二層/14 |
| 2022-11-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,325 萬 | 30.2 | 46.83 | 3房・十一層/14 |
| 2022-11-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,330 萬 | 30.46 | 47.17 | 3房・十二層/14 |
| 2022-11-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,340 萬 | 30.53 | 47.09 | 3房・十一層/14 |
| 2022-11-26 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,033 萬 | 30.85 | 36.87 | 2房・十層/14 |
| 2022-11-25 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,316 萬 | 29.84 | 47.17 | 3房・十層/14 |
| 2022-11-21 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,218 萬 | 27.57 | 47.17 | 3房・六層/14 |
| 2022-11-20 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 936 萬 | 27.31 | 37.22 | 2房・四層/14 |
| 2022-11-20 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 970 萬 | 28.32 | 37.22 | 2房・五層/14 |
| 2022-11-19 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,163 萬 | 25.77 | 47.17 | 3房・四層/14 |
| 2022-11-19 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,350 萬 | 30.78 | 47.09 | 3房・十二層/14 |
| 2022-11-19 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,207 萬 | 30.87 | 42.84 | 3房・十二層/14 |
| 2022-11-17 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,042 萬 | 26.22 | 42.84 | 3房・四層/14 |
| 2022-11-17 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,361 萬 | 30.87 | 47.17 | 3房・十二層/14 |
| 2022-11-15 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,097 萬 | 27.38 | 42.84 | 3房・六層/14 |
| 2022-11-13 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,178 萬 | 29.59 | 42.84 | 3房・九層/14 |
| 2022-11-11 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,113 萬 | 27.85 | 42.84 | 3房・七層/14 |
| 2022-11-11 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,286 萬 | 29.07 | 47.17 | 3房・八層/14 |
| 2022-11-10 | 臺南市仁德區文賢路一段563號旁 | 1,306 萬 | 29.33 | 47.17 | 3房・九層/14 |