青森苑
臺南市中西區・預售建案。實價登錄 39 筆成交，單價中位 44.3 萬/坪，成交區間 2023-05-22～2024-10-01。
單價中位
44.3 萬/坪
單價區間
39.81–48.51 萬/坪
總價中位
1,533 萬
成交筆數
39 筆
預售 vs 中西區成屋
本建案預售單價中位 44.3 萬/坪，中西區成屋實價中位 17.3 萬/坪
預售溢價 +156.1%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%39 / 39 筆
車位中位價180 萬坡道平面 · 9.6 坪
車位佔總價11.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,363 萬總價中位 1,533 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（44.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 43.5 |
| 2024 | 18 | 45.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-01 | 臺南市中西區頂美三街 | 2,025 萬 | 46.58 | 49.01 | 3房・十一層/13 |
| 2024-09-06 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,500 萬 | 45.51 | 38.62 | 2房・十三層/13 |
| 2024-09-01 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,920 萬 | 44.17 | 49.01 | 3房・六層/13 |
| 2024-09-01 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,480 萬 | 44.82 | 38.62 | 2房・十一層/13 |
| 2024-08-21 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,571 萬 | 47.96 | 38.62 | 2房・十三層/13 |
| 2024-08-16 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,940 萬 | 48.03 | 46.06 | 3房・十二層/13 |
| 2024-07-31 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,513 萬 | 45.96 | 38.62 | 2房・十二層/13 |
| 2024-07-29 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,470 萬 | 44.48 | 38.62 | 2房・十層/13 |
| 2024-07-17 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,388 萬 | 41.65 | 38.62 | 2房・七層/13 |
| 2024-07-14 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,388 萬 | 41.65 | 38.62 | 2房・五層/13 |
| 2024-06-29 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,408 萬 | 42.51 | 38.62 | 2房・六層/13 |
| 2024-05-13 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,456 萬 | 43.99 | 38.62 | 2房・九層/13 |
| 2024-03-10 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,558 萬 | 47.51 | 38.62 | 2房・十一層/13 |
| 2024-03-05 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,577 萬 | 48.51 | 38.62 | 2房・十二層/13 |
| 2024-02-05 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,874 萬 | 46.21 | 46.06 | 3房・十層/13 |
| 2024-01-31 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,982 萬 | 46 | 49.01 | 3房・十層/13 |
| 2024-01-27 | 臺南市中西區頂美三街 | 2,106 萬 | 44.22 | 58.27 | 3房・六層/13 |
| 2024-01-27 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,943 萬 | 45.01 | 49.01 | 3房・八層/13 |
| 2023-12-13 | 臺南市中西區頂美三街 | 2,103 萬 | 44.5 | 58.63 | 3房・七層/13 |
| 2023-12-02 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,432 萬 | 43.51 | 38.62 | 2房・四層/13 |
| 2023-11-14 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,422 萬 | 43.17 | 38.62 | 2房・三層/13 |
| 2023-10-24 | 臺南市中西區頂美三街 | 2,133 萬 | 45.52 | 58.63 | 3房・九層/13 |
| 2023-10-19 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,533 萬 | 46.99 | 38.62 | 2房・十層/13 |
| 2023-10-07 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,461 萬 | 44.51 | 38.62 | 2房・五層/13 |
| 2023-07-18 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,747 萬 | 43 | 46.06 | 3房・六層/13 |
| 2023-06-27 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,450 萬 | 43.79 | 38.62 | 2房・八層/13 |
| 2023-06-27 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,455 萬 | 44.3 | 38.62 | 2房・七層/13 |
| 2023-06-02 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,773 萬 | 43.72 | 46.06 | 3房・九層/13 |
| 2023-06-02 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,810 萬 | 44.73 | 46.06 | 3房・十一層/13 |
| 2023-05-31 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,766 萬 | 43.52 | 46.06 | 3房・七層/13 |
| 2023-05-30 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,362 萬 | 41.1 | 38.62 | 2房・二層/13 |
| 2023-05-30 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,416 萬 | 42.96 | 38.62 | 2房・六層/13 |
| 2023-05-27 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,817 萬 | 41.81 | 49.01 | 3房・五層/13 |
| 2023-05-26 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,382 萬 | 41.79 | 38.62 | 2房・八層/13 |
| 2023-05-26 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,459 萬 | 44.44 | 38.62 | 2房・九層/13 |
| 2023-05-22 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,320 萬 | 39.81 | 38.62 | 2房・三層/13 |
| 2023-05-22 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,334 萬 | 40.31 | 38.62 | 2房・四層/13 |
| 2023-05-22 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,750 萬 | 43.09 | 46.06 | 3房・八層/13 |
| 2023-05-22 | 臺南市中西區頂美三街 | 2,008 萬 | 45.5 | 55.68 | 3房・十三層/13 |