鳴森苑
臺北市松山區・預售建案。實價登錄 40 筆成交，單價中位 141 萬/坪，成交區間 2024-03-24～2026-04-21。
單價中位
141 萬/坪
單價區間
127.07–143.71 萬/坪
總價中位
6,125 萬
成交筆數
40 筆
預售 vs 松山區成屋
本建案預售單價中位 141 萬/坪，松山區成屋實價中位 76.4 萬/坪
預售溢價 +84.6%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交98%39 / 40 筆
車位中位價375 萬坡道平面 · 10.2 坪
車位佔總價6.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位5,710 萬總價中位 6,125 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（141 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 17 | 141.3 |
| 2025 | 19 | 141 |
| 2026 | 4 | 138.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 臺北市松山區延壽街 | 5,925 萬 | 138.23 | 50.4 | 3房・十七層/21 |
| 2026-03-21 | 臺北市松山區延壽街 | 6,484 萬 | 143.04 | 53.03 | 3房・十九層/21 |
| 2026-03-09 | 臺北市松山區延壽街 | 5,850 萬 | 127.53 | 59.82 | 3房・三層/21 |
| 2026-02-27 | 臺北市松山區延壽街 | 5,233 萬 | 127.07 | 47.89 | 3房・三層/21 |
| 2025-12-30 | 臺北市松山區延壽街 | 6,895 萬 | 142.01 | 55.48 | 3房・二十層/21 |
| 2025-12-21 | 臺北市松山區延壽街 | 5,900 萬 | 137.39 | 50.39 | 3房・十六層/21 |
| 2025-12-06 | 臺北市松山區延壽街 | 6,880 萬 | 141.58 | 56.27 | 3房・二十一層/21 |
| 2025-11-26 | 臺北市松山區延壽街 | 5,996 萬 | 127.5 | 60.98 | 3房・三層/21 |
| 2025-11-23 | 臺北市松山區延壽街 | 6,827 萬 | 139.99 | 56.27 | 3房・十九層/21 |
| 2025-11-22 | 臺北市松山區延壽街 | 7,268 萬 | 141.64 | 65.69 | 3房・十九層/21 |
| 2025-11-15 | 臺北市松山區延壽街 | 6,450 萬 | 141.9 | 54.01 | 3房・二十層/21 |
| 2025-11-14 | 臺北市松山區延壽街 | 5,850 萬 | 140.23 | 48.54 | 3房・二十一層/21 |
| 2025-10-31 | 臺北市松山區延壽街 | 7,310 萬 | 142.17 | 65.81 | 3房・二十一層/21 |
| 2025-10-28 | 臺北市松山區延壽街 | 6,800 萬 | 135.49 | 73.66 | 3房・二十層/21 |
| 2025-10-28 | 臺北市松山區延壽街 | 5,588 萬 | 143.11 | 39.05 | 3房・二十層/21 |
| 2025-10-15 | 臺北市松山區延壽街 | 7,368 萬 | 143.71 | 68.46 | 3房・二十一層/21 |
| 2025-09-09 | 臺北市松山區延壽街 | 5,766 萬 | 129.01 | 51.36 | 3房・四層/21 |
| 2025-08-22 | 臺北市松山區延壽街 | 5,868 萬 | 132.86 | 50.99 | 3房・六層/21 |
| 2025-08-20 | 臺北市松山區延壽街 | 7,542 萬 | 140.59 | 75.23 | 3房・二十一層/21 |
| 2025-06-27 | 臺北市松山區延壽街 | 6,107 萬 | 140.99 | 50.97 | 3房・十八層/21 |
| 2025-05-14 | 臺北市松山區延壽街 | 6,260 萬 | 141.32 | 51.82 | 3房・十七層/21 |
| 2025-05-14 | 臺北市松山區延壽街 | 6,090 萬 | 142.84 | 50.33 | 3房・十七層/21 |
| 2025-05-07 | 臺北市松山區延壽街 | 6,300 萬 | 138.87 | 60.61 | 3房・十七層/21 |
| 2024-11-02 | 臺北市松山區延壽街 | 5,800 萬 | 135.52 | 57.91 | 3房・十一層/21 |
| 2024-09-21 | 臺北市松山區延壽街 | 6,415 萬 | 140.94 | 53.03 | 3房・十七層/21 |
| 2024-08-29 | 臺北市松山區延壽街 | 5,900 萬 | 132.9 | 51.82 | 3房・六層/21 |
| 2024-08-20 | 臺北市松山區延壽街 | 6,125 萬 | 143.08 | 51.39 | 3房・十八層/21 |
| 2024-07-29 | 臺北市松山區延壽街 | 6,235 萬 | 141.33 | 51.78 | 3房・十七層/21 |
| 2024-06-14 | 臺北市松山區延壽街 | 5,542 萬 | 135.02 | 48.52 | 3房・十層/21 |
| 2024-05-26 | 臺北市松山區延壽街 | 6,900 萬 | 141.31 | 57.38 | 3房・二十層/21 |
| 2024-05-26 | 臺北市松山區延壽街 | 6,990 萬 | 143.25 | 57.38 | 3房・二十層/21 |
| 2024-05-19 | 臺北市松山區延壽街 | 5,770 萬 | 139.57 | 48.9 | 3房・十七層/21 |
| 2024-05-11 | 臺北市松山區延壽街 | 6,055 萬 | 141.97 | 50.33 | 3房・十八層/21 |
| 2024-05-07 | 臺北市松山區延壽街 | 5,909 萬 | 141.82 | 49.34 | 3房・十九層/21 |
| 2024-04-30 | 臺北市松山區延壽街 | 6,510 萬 | 141.84 | 62.59 | 3房・十七層/21 |
| 2024-04-29 | 臺北市松山區延壽街 | 5,840 萬 | 129.97 | 52.22 | 3房・六層/21 |
| 2024-04-21 | 臺北市松山區延壽街 | 6,250 萬 | 141.45 | 51.78 | 3房・十八層/21 |
| 2024-04-15 | 臺北市松山區延壽街 | 5,959 萬 | 138.98 | 51.38 | 3房・十七層/21 |
| 2024-04-10 | 臺北市松山區延壽街 | 6,945 萬 | 142.47 | 57.32 | 3房・二十層/21 |
| 2024-03-24 | 臺北市松山區延壽街 | 6,085 萬 | 137.36 | 52.77 | 3房・十七層/21 |