鐫萃
臺北市松山區・預售建案。實價登錄 97 筆成交，單價中位 158.5 萬/坪，成交區間 2021-08-12～2024-08-10。
單價中位
158.5 萬/坪
單價區間
144.98–172.74 萬/坪
總價中位
4,423 萬
成交筆數
97 筆
預售 vs 松山區成屋
本建案預售單價中位 158.5 萬/坪，松山區成屋實價中位 76.8 萬/坪
預售溢價 +106.4%
社區租金行情 · 投報率
租金中位60,000 元/月
租金單價1,309 元/坪/月
買賣單價中位158.5 萬/坪
推估年投報率1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 101 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交84%81 / 97 筆
車位中位價340 萬坡道平面 · 9.7 坪
車位佔總價7.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位4,848 萬總價中位 4,423 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（158.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 155 |
| 2022 | 22 | 160.9 |
| 2023 | 13 | 160.7 |
| 2024 | 9 | 163 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,423 萬 | 162.99 | 53 | 2房・六層/24 |
| 2024-07-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,946 萬 | 166.99 | 62.74 | 2房・十層/24 |
| 2024-07-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,490 萬 | 165 | 53 | 2房・八層/24 |
| 2024-06-30 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,923 萬 | 159.99 | 43.27 | 2房・四層/24 |
| 2024-06-11 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,978 萬 | 160.24 | 51.16 | 2房・四層/24 |
| 2024-05-12 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,959 萬 | 167.99 | 41.42 | 2房・十一層/24 |
| 2024-05-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,998 萬 | 161.72 | 43.27 | 2房・五層/24 |
| 2024-04-29 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,533 萬 | 165.99 | 53 | 2房・九層/24 |
| 2024-01-23 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,967 萬 | 159.98 | 51.16 | 2房・三層/24 |
| 2023-11-17 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,600 萬 | 168 | 53 | 2房・十一層/24 |
| 2023-10-26 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,209 萬 | 160.83 | 33.85 | 1房・四層/24 |
| 2023-10-26 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,209 萬 | 160.83 | 33.85 | 1房・四層/24 |
| 2023-10-07 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,877 萬 | 160.75 | 24.12 | 1房・二層/24 |
| 2023-09-06 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,186 萬 | 160.71 | 33.85 | 1房・二層/24 |
| 2023-08-29 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,790 萬 | 160.74 | 31.26 | 1房・二層/24 |
| 2023-08-13 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,165 萬 | 160.11 | 33.75 | 1房・二層/24 |
| 2023-08-01 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,160 萬 | 159.9 | 33.75 | 1房・四層/24 |
| 2023-06-25 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,810 萬 | 160.26 | 31.51 | 1房・二層/24 |
| 2023-06-15 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段A2-4F | 3,438 萬 | 159.76 | 21.52 | 1房・四層/24 |
| 2023-04-25 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,463 萬 | 159.02 | 21.78 | 1房・三層/24 |
| 2023-04-25 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,170 萬 | 159.06 | 33.75 | 1房・三層/24 |
| 2023-03-24 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,998 萬 | 160.97 | 51.16 | 2房・七層/24 |
| 2022-12-07 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,210 萬 | 160.87 | 33.85 | 1房・五層/24 |
| 2022-11-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,476 萬 | 159.62 | 21.78 | 1房・四層/24 |
| 2022-10-31 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,322 萬 | 154.37 | 21.52 | 1房・五層/24 |
| 2022-10-27 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,898 萬 | 159.04 | 51.16 | 2房・六層/24 |
| 2022-08-30 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,184 萬 | 160.9 | 33.75 | 1房・五層/24 |
| 2022-07-12 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,230 萬 | 160.87 | 33.85 | 1房・五層/24 |
| 2022-06-01 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 8,300 萬 | 172.74 | 55.64 | 2房・二十一層/24 |
| 2022-05-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,800 萬 | 162.64 | 31.25 | 1房・六層/24 |
| 2022-05-05 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 8,453 萬 | 168.01 | 65.37 | 2房・二十三層/24 |
| 2022-05-05 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 9,779 萬 | 168.02 | 73.26 | 2房・二十三層/24 |
| 2022-04-19 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,887 萬 | 158.53 | 51.16 | 2房・五層/24 |
| 2022-04-19 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,073 萬 | 158.56 | 41.24 | 1房・五層/24 |
| 2022-04-16 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,780 萬 | 158.88 | 31.51 | 1房・六層/24 |
| 2022-04-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,968 萬 | 160 | 51.16 | 2房・九層/24 |
| 2022-03-29 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,660 萬 | 165.17 | 54.23 | 2房・十六層/24 |
| 2022-03-27 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 8,168 萬 | 167.37 | 63.96 | 2房・十七層/24 |
| 2022-02-24 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,214 萬 | 161.73 | 33.75 | 1房・九層/24 |
| 2022-02-22 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,838 萬 | 161.55 | 31.51 | 1房・九層/24 |
| 2022-02-18 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 5,750 萬 | 162.98 | 42.92 | 2房・十四層/24 |
| 2022-02-13 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,768 萬 | 158.33 | 31.51 | 1房・七層/24 |
| 2022-01-13 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,059 萬 | 155.69 | 33.75 | 1房・六層/24 |
| 2022-01-05 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,170 萬 | 158.39 | 33.85 | 1房・六層/24 |
| 2021-12-29 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,200 萬 | 160.04 | 33.85 | 1房・三層/24 |
| 2021-12-17 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,999 萬 | 164 | 50.46 | 2房・十六層/24 |
| 2021-12-15 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,988 萬 | 160.97 | 51.16 | 2房・十層/24 |
| 2021-12-11 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,095 萬 | 156.11 | 33.85 | 1房・六層/24 |
| 2021-12-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 9,710 萬 | 167.48 | 73.26 | 2房・二十二層/24 |
| 2021-11-19 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 9,588 萬 | 165.21 | 73.26 | 2房・二十一層/24 |
| 2021-11-12 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,423 萬 | 154.36 | 43.58 | 1房・七層/24 |
| 2021-11-12 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 8,288 萬 | 164.79 | 50.29 | 2房・二十一層/24 |
| 2021-11-06 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,100 萬 | 156.31 | 33.85 | 1房・七層/24 |
| 2021-11-06 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,688 萬 | 156.51 | 31.25 | 1房・七層/24 |
| 2021-11-01 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,100 萬 | 156.15 | 33.74 | 1房・七層/24 |
| 2021-10-29 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,006 萬 | 154.05 | 53 | 2房・七層/24 |
| 2021-10-27 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,080 萬 | 155.07 | 33.85 | 1房・八層/24 |
| 2021-10-25 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,055 萬 | 154.03 | 33.85 | 1房・十層/24 |
| 2021-10-25 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,820 萬 | 162.28 | 55.64 | 2房・二十二層/24 |
| 2021-10-24 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,739 萬 | 155.03 | 24.12 | 1房・八層/24 |
| 2021-10-22 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,730 萬 | 156.9 | 50.46 | 2房・十四層/24 |
| 2021-10-20 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,055 萬 | 154.03 | 33.85 | 1房・九層/24 |
| 2021-10-19 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,700 萬 | 154.07 | 24.02 | 1房・八層/24 |
| 2021-10-18 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,720 萬 | 154.24 | 24.12 | 1房・十層/24 |
| 2021-10-15 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,550 萬 | 150.09 | 31.25 | 1房・三層/24 |
| 2021-10-15 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 7,585 萬 | 156.06 | 63.96 | 2房・十四層/24 |
| 2021-10-12 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 8,940 萬 | 163.04 | 69.76 | 2房・二十二層/24 |
| 2021-10-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,058 萬 | 154.4 | 33.75 | 1房・十層/24 |
| 2021-10-10 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 5,630 萬 | 159.67 | 42.92 | 2房・十八層/24 |
| 2021-10-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 4,356 萬 | 152.65 | 43.48 | 1房・十一層/24 |
| 2021-10-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 5,280 萬 | 156.68 | 41.32 | 2房・十四層/24 |
| 2021-10-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,988 萬 | 157.03 | 44.5 | 2房・十五層/24 |
| 2021-10-08 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,746 萬 | 157.05 | 50.46 | 2房・十五層/24 |
| 2021-09-26 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 5,270 萬 | 155.41 | 41.32 | 2房・十六層/24 |
| 2021-09-25 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 5,600 萬 | 158.16 | 42.92 | 2房・十六層/24 |
| 2021-09-25 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 5,350 萬 | 158.26 | 41.32 | 2房・十七層/24 |
| 2021-09-15 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,675 萬 | 154.06 | 31.51 | 1房・八層/24 |
| 2021-09-15 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 6,705 萬 | 154.14 | 51.16 | 2房・八層/24 |
| 2021-09-14 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,250 萬 | 151.02 | 21.52 | 1房・八層/24 |
| 2021-09-13 | 臺北市松山區吉祥里南京東路五段 | 3,440 萬 | 144.98 | 31.25 | 1房・九層/24 |
預售屋・房產知識庫
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