南京鉑蘊
臺北市松山區・預售建案。實價登錄 7 筆成交，單價中位 141 萬/坪，成交區間 2025-10-09～2026-01-04。
單價中位
141 萬/坪
單價區間
134.51–143 萬/坪
總價中位
2,673 萬
成交筆數
7 筆
預售 vs 松山區成屋
本建案預售單價中位 141 萬/坪，松山區成屋實價中位 76.4 萬/坪
預售溢價 +84.6%
社區租金行情 · 投報率
租金中位60,000 元/月
租金單價1,309 元/坪/月
買賣單價中位141 萬/坪
推估年投報率1.1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 90 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | 141 |
| 2026 | 1 | 142.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 臺北市松山區南京東路五段 | 2,692 萬 | 142.5 | 18.89 | 1房・十三層/15 |
| 2025-11-28 | 臺北市松山區南京東路五段 | 2,875 萬 | 140.99 | 20.39 | 1房・八層/15 |
| 2025-10-17 | 臺北市松山區南京東路五段 | 2,916 萬 | 143 | 20.39 | 1房・十二層/15 |
| 2025-10-16 | 臺北市松山區南京東路五段 | 2,663 萬 | 140.97 | 18.89 | 1房・十層/15 |
| 2025-10-11 | 臺北市松山區南京東路五段 | 2,541 萬 | 134.51 | 18.89 | 1房・五層/15 |
| 2025-10-11 | 臺北市松山區南京東路五段 | 2,673 萬 | 141.49 | 18.89 | 1房・十一層/15 |
| 2025-10-09 | 臺北市松山區南京東路五段 | 2,550 萬 | 134.98 | 18.89 | 1房・六層/15 |