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良茂詠悅

臺北市士林區・預售建案。實價登錄 86 筆成交，單價中位 83.6 萬/坪，成交區間 2020-11-20～2026-01-30。

單價中位
83.6 萬/坪
單價區間
77.03–105.36 萬/坪
總價中位
3,793 萬
成交筆數
86 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 83.6 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.3 萬/坪
預售溢價 +38.6%

社區租金行情 · 投報率

租金中位59,000 元/月
租金單價1,597 元/坪/月
買賣單價中位83.6 萬/坪
推估年投報率2.3%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 44 年租金回本。租賃 18 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交91%78 / 86 筆
車位中位價300 萬坡道平面 · 11.7 坪
車位佔總價7.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,550 萬總價中位 3,793 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（83.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20203882.2
20214284.9
2022189.9
20234100.9
20261105.4

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺北市士林區劍潭路71號1172.6

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2026-01-30 臺北市士林區劍潭路57之1號 A1-11F 5,000 萬 105.36 56.25 3房・十一層/21
2023-11-13 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A1-11F 4,800 萬 100.86 56.25 3房・十一層/21
2023-11-13 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A1-21F 6,580 萬 103.07 72.57 3房・二十一層/21
2023-06-30 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A1-11F 4,700 萬 98.84 56.25 3房・十一層/21
2023-06-30 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A5-18F 4,480 萬 100.03 53.62 3房・十八層/21
2022-05-12 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A1-13F 4,350 萬 89.86 56.25 3房・十三層/21
2021-11-07 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A2-14F 2,625 萬 80.09 40.77 2房・十四層/21
2021-11-07 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A1-9F 3,987 萬 82.82 56.25 3房・九層/21
2021-11-07 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A1-14F 4,091 萬 85.16 56.25 3房・十四層/21
2021-11-07 臺北市士林區臺北市士林區前港里劍潭路57之1號 A1-15F 4,112 萬 85.63 56.25 3房・十五層/21
2021-09-24 臺北市士林區劍潭路 4,300 萬 89.86 56.25 3房・十二層/21
2021-09-01 臺北市士林區劍潭路 2,500 萬 83.57 38.06 2房・七層/21
2021-08-30 臺北市士林區劍潭路 2,750 萬 84.39 40.77 2房・七層/21
2021-08-29 臺北市士林區劍潭路 2,638 萬 80.53 40.77 2房・十層/21
2021-08-28 臺北市士林區劍潭路 4,008 萬 83.3 56.25 3房・十層/21
2021-05-24 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-18F 2,595 萬 89.39 29.03 2房・十八層/21
2021-05-18 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-20F 5,287 萬 89.06 67.62 3房・二十層/21
2021-05-05 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-04F 3,668 萬 79.21 54.38 3房・四層/21
2021-04-26 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-19F 4,050 萬 88.17 54.38 3房・十九層/21
2021-04-26 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-21F 5,500 萬 89.53 69.82 3房・二十一層/21
2021-04-23 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-21F 6,088 萬 90.38 84.3 3房・二十一層/21
2021-04-16 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-21F 5,338 萬 89.97 67.62 3房・二十一層/21
2021-04-15 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-12F 2,429 萬 83.67 29.03 2房・十二層/21
2021-04-13 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-18F 4,172 萬 86.81 56.23 3房・十八層/21
2021-03-23 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-14F 3,840 萬 84.51 53.62 3房・十四層/21
2021-03-21 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-16F 3,880 萬 85.47 53.62 3房・十六層/21
2021-03-10 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-20F 5,758 萬 89.89 72.57 3房・二十層/21
2021-03-03 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-19F 3,930 萬 86.9 53.62 3房・十九層/21
2021-02-24 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-11F 3,740 萬 82.36 53.62 3房・十一層/21
2021-02-22 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-17F 4,225 萬 88.45 56.23 3房・十七層/21
2021-02-19 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-15F 3,925 萬 85.24 54.38 3房・十五層/21
2021-02-14 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-10F 3,722 萬 81.46 53.62 3房・十層/21
2021-02-14 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-17F 3,968 萬 86.24 54.38 3房・十七層/21
2021-02-09 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-10F 4,068 萬 84.47 56.23 3房・十層/21
2021-02-08 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-14F 4,150 萬 86.54 56.23 3房・十四層/21
2021-02-02 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-04F 2,380 萬 81.98 29.03 2房・四層/21
2021-01-25 臺北市士林區劍潭路71號旁A1-16F 4,250 萬 88.73 56.25 3房・十六層/21
2021-01-23 臺北市士林區劍潭路71號旁A1-07F 4,089 萬 84.89 56.25 3房・七層/21
2021-01-22 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-15F 3,808 萬 83.99 53.62 3房・十五層/21
2021-01-21 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-20F 5,460 萬 88.67 69.82 3房・二十層/21
2021-01-20 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-06F 3,600 萬 79.26 53.62 3房・六層/21
2021-01-17 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-08F 3,660 萬 80.45 53.62 3房・八層/21
2021-01-12 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-13F 3,765 萬 82.96 53.62 3房・十三層/21
2021-01-11 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-05F 3,583 萬 78.62 53.62 3房・五層/21
2021-01-11 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-12F 3,840 萬 83.24 54.38 3房・十二層/21
2021-01-09 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-05F 3,678 萬 79.44 54.38 3房・五層/21
2021-01-06 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-09F 3,793 萬 82.14 54.38 3房・九層/21
2021-01-05 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-17F 3,855 萬 84.87 53.62 3房・十七層/21
2020-12-24 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-16F 2,800 萬 86.46 40.77 2房・十六層/21
2020-12-22 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-04F 3,588 萬 78.5 53.62 3房・四層/21
2020-12-19 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-06F 3,720 萬 80.19 54.38 3房・六層/21
2020-12-19 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-09F 2,668 萬 81.91 40.77 2房・九層/21
2020-12-17 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-09F 3,680 萬 80.93 53.62 3房・九層/21
2020-12-15 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-10F 3,790 萬 82.07 54.38 3房・十層/21
2020-12-13 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-07F 3,736 萬 80.57 54.38 3房・七層/21
2020-12-12 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-14F 2,454 萬 82.2 38.06 2房・十四層/21
2020-12-12 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-14F 3,906 萬 84.32 54.38 3房・十四層/21
2020-12-07 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-07F 3,610 萬 79.26 53.62 3房・七層/21
2020-12-05 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-15F 2,226 萬 84.55 26.33 2房・十五層/21
2020-12-04 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-05F 2,586 萬 79.09 40.77 2房・五層/21
2020-12-04 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-06F 1,652 萬 82.15 20.11 1房・六層/21
2020-12-04 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-17F 2,560 萬 88.18 29.03 2房・十七層/21
2020-11-29 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-16F 2,450 萬 81.67 38.06 2房・十六層/21
2020-11-29 臺北市士林區劍潭路71號旁A7-18F 3,957 萬 85.75 54.38 3房・十八層/21
2020-11-28 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-11F 4,018 萬 83.57 56.23 3房・十一層/21
2020-11-27 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-06F 2,330 萬 77.49 38.06 2房・六層/21
2020-11-27 臺北市士林區劍潭路71號旁A5-12F 3,750 萬 82.36 53.62 3房・十二層/21
2020-11-27 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-15F 4,180 萬 87.21 56.23 3房・十五層/21
2020-11-27 臺北市士林區劍潭路71號旁A1-18F 4,288 萬 89.36 56.25 3房・十八層/21
2020-11-26 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-17F 2,477 萬 83.07 38.06 2房・十七層/21
2020-11-25 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-11F 2,688 萬 82.26 40.77 2房・十一層/21
2020-11-25 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-18F 2,498 萬 83.49 38.06 2房・十八層/21
2020-11-24 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-04F 2,060 萬 78.25 26.33 2房・四層/21
2020-11-24 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-09F 2,150 萬 81.67 26.33 2房・九層/21
2020-11-23 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-13F 2,706 萬 83.22 40.77 2房・十三層/21
2020-11-23 臺北市士林區劍潭路71號旁A3-13F 4,088 萬 85.37 56.23 3房・十三層/21
2020-11-22 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-05F 2,328 萬 77.03 38.06 2房・五層/21
2020-11-22 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-12F 2,415 萬 80.72 38.06 2房・十二層/21
2020-11-22 臺北市士林區劍潭路71號旁A2-15F 2,735 萬 83.88 40.77 2房・十五層/21
2020-11-21 臺北市士林區劍潭路71號旁A6-11F 2,390 萬 79.77 38.06 2房・十一層/21
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