碩樺Artist
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 23 筆成交，單價中位 116.3 萬/坪，成交區間 2023-09-26～2025-08-06。
單價中位
116.3 萬/坪
單價區間
106.46–124 萬/坪
總價中位
6,970 萬
成交筆數
23 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 116.3 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.3 萬/坪
預售溢價 +92.9%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交57%13 / 23 筆
車位中位價320 萬坡道平面 · 11 坪
車位佔總價5.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位7,070 萬總價中位 6,970 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（116.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 115.5 |
| 2024 | 9 | 116.7 |
| 2025 | 4 | 119.9 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,953 萬 | 124 | 72.68 | 4房・十五層/15 |
| 2025-07-18 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,050 萬 | 114.23 | 61.72 | 4房・七層/15 |
| 2025-06-18 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 8,120 萬 | 119.9 | 83.65 | 4房・十四層/15 |
| 2025-04-16 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,968 萬 | 116.5 | 59.81 | 4房・十一層/15 |
| 2024-09-20 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,400 萬 | 114.56 | 72.68 | 4房・六層/15 |
| 2024-06-04 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,885 萬 | 120.8 | 81.74 | 4房・十四層/15 |
| 2024-03-26 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,450 萬 | 119.54 | 70.78 | 4房・十三層/15 |
| 2024-02-29 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,998 萬 | 113.39 | 61.72 | 4房・九層/15 |
| 2024-02-22 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,357 萬 | 117.99 | 70.78 | 4房・十二層/15 |
| 2024-02-15 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,979 萬 | 116.69 | 59.81 | 4房・三層/15 |
| 2024-01-29 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,958 萬 | 116.33 | 59.81 | 4房・十層/15 |
| 2024-01-09 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 5,999 萬 | 119.98 | 58.3 | 4房・十五層/15 |
| 2024-01-06 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,930 萬 | 112.29 | 61.72 | 4房・四層/15 |
| 2023-12-25 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,180 萬 | 117.89 | 69.26 | 4房・十四層/15 |
| 2023-12-22 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 5,339 萬 | 106.46 | 58.3 | 4房・三層/15 |
| 2023-12-22 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,970 萬 | 112.94 | 61.72 | 4房・五層/15 |
| 2023-12-13 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,910 萬 | 115.53 | 59.81 | 4房・七層/15 |
| 2023-12-12 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,900 萬 | 115.36 | 59.81 | 4房・六層/15 |
| 2023-11-23 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 5,850 萬 | 117.26 | 58.3 | 4房・十三層/15 |
| 2023-11-09 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,888 萬 | 115.16 | 59.81 | 4房・五層/15 |
| 2023-10-27 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,540 萬 | 116.34 | 72.68 | 4房・三層/15 |
| 2023-10-12 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 5,450 萬 | 108.81 | 58.3 | 4房・六層/15 |
| 2023-09-26 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,960 萬 | 122.05 | 81.74 | 4房・十五層/15 |