沐山
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 6 筆成交，單價中位 92.7 萬/坪，成交區間 2021-10-31～2022-12-29。
單價中位
92.7 萬/坪
單價區間
86.02–94 萬/坪
總價中位
4,540 萬
成交筆數
6 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 92.7 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.4 萬/坪
預售溢價 +53.5%
社區租金行情 · 投報率
租金中位100,000 元/月
租金單價2,331 元/坪/月
買賣單價中位92.7 萬/坪
推估年投報率3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 33 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交83%5 / 6 筆
車位中位價280 萬坡道平面 · 6.5 坪
車位佔總價6.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位4,260 萬總價中位 4,540 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（92.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 90 |
| 2022 | 5 | 92.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市士林區中山北路七段81巷16弄5號 | 9 | 82.8 |
| 臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9之1號 | 1 | 17.1 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-29 | 臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9之1號1樓 | 4,540 萬 | 92.7 | 52.42 | 3房・十四層/15 |
| 2022-12-29 | 臺北市士林區中山北路七段81巷16弄5號14樓 | 4,540 萬 | 92.7 | 52.42 | 3房・十四層/15 |
| 2022-04-18 | 臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9之1號1樓 | 4,750 萬 | 90.77 | 55.71 | 3房・十一層/15 |
| 2022-03-04 | 臺北市士林區中山北路七段81巷16弄 | 3,340 萬 | 94 | 40 | 2房・四層/15 |
| 2022-01-22 | 臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9之1號1樓 | 2,800 萬 | 86.02 | 32.55 | 2房・八層/15 |
| 2021-10-31 | 臺北市士林區中山北路七段 | 4,605 萬 | 89.99 | 55.4 | 3房・五層/15 |