福一潭美
臺北市內湖區・預售建案。實價登錄 21 筆成交，單價中位 64.9 萬/坪，成交區間 2020-06-28～2021-03-31。
單價中位
64.9 萬/坪
單價區間
58–69.97 萬/坪
總價中位
3,637 萬
成交筆數
21 筆
預售 vs 內湖區成屋
本建案預售單價中位 64.9 萬/坪，內湖區成屋實價中位 58.9 萬/坪
預售溢價 +10.2%
社區租金行情 · 投報率
租金中位70,000 元/月
租金單價1,550 元/坪/月
買賣單價中位64.9 萬/坪
推估年投報率2.9%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 35 年租金回本。租賃 8 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%21 / 21 筆
車位中位價260 萬坡道平面 · 10.5 坪
車位佔總價7.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,260 萬總價中位 3,637 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（64.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2020 | 18 | 64.9 |
| 2021 | 3 | 61.8 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市內湖區南京東路六段70號 | 8 | 63.1 |
| 臺北市內湖區南京東路六段72號 | 8 | 59.1 |
| 臺北市內湖區南京東路六段78號 | 8 | 62.3 |
| 臺北市內湖區南京東路六段76號 | 6 | 64.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-31 | 臺北市內湖區南京東路六段７８號６樓 | 3,735 萬 | 61.8 | 66.72 | 4房・六層/13 |
| 2021-03-29 | 臺北市內湖區南京東路六段７０號４樓 | 3,766 萬 | 61.81 | 66.89 | 4房・四層/13 |
| 2021-03-25 | 臺北市內湖區南京東路六段７８號１０樓 | 3,888 萬 | 64.88 | 66.72 | 4房・十層/13 |
| 2020-12-21 | 臺北市內湖區南京東路六段７８號７樓 | 3,747 萬 | 62.2 | 66.72 | 4房・七層/13 |
| 2020-12-21 | 臺北市內湖區南京東路六段７８號１１樓 | 3,895 萬 | 65.01 | 66.72 | 4房・十一層/13 |
| 2020-12-10 | 臺北市內湖區南京東路六段７０號７樓 | 3,938 萬 | 62.73 | 74.51 | 4房・七層/13 |
| 2020-12-09 | 臺北市內湖區南京東路六段７０號１１樓 | 4,048 萬 | 65.39 | 74.51 | 4房・十一層/13 |
| 2020-11-27 | 臺北市內湖區南京東路六段７６號１３樓 | 3,388 萬 | 69.97 | 54.19 | 3房・十三層/13 |
| 2020-10-27 | 臺北市內湖區南京東路六段７２號１樓 | 3,150 萬 | 64.85 | 55.52 | 3房・一層/13 |
| 2020-10-27 | 臺北市內湖區南京東路六段７６號１樓 | 3,390 萬 | 64.9 | 65.98 | 3房・一層/13 |
| 2020-10-26 | 臺北市內湖區南京東路六段７０號３樓 | 3,637 萬 | 59.87 | 65.45 | 4房・三層/13 |
| 2020-10-26 | 臺北市內湖區南京東路六段７０號６樓 | 3,958 萬 | 60.96 | 75.95 | 4房・六層/13 |
| 2020-09-26 | 臺北市內湖區南京東路六段７６號２樓 | 3,052 萬 | 59.99 | 56.11 | 3房・二層/13 |
| 2020-09-24 | 臺北市內湖區南京東路六段７２號２樓 | 3,418 萬 | 67.08 | 57.59 | 3房・二層/13 |
| 2020-09-02 | 臺北市內湖區南京東路六段７８號１２樓 | 4,258 萬 | 66.86 | 77.23 | 4房・十二層/13 |
| 2020-08-15 | 臺北市內湖區南京東路六段７６號１０樓 | 3,346 萬 | 68.84 | 54.18 | 3房・十層/13 |
| 2020-08-13 | 臺北市內湖區南京東路六段７２號６樓 | 3,130 萬 | 63.78 | 54.22 | 3房・六層/13 |
| 2020-07-18 | 臺北市內湖區南京東六段７８號２樓 | 3,760 萬 | 58 | 75.78 | 4房・二層/13 |
| 2020-07-17 | 臺北市內湖區南京東六段７２號５樓 | 3,080 萬 | 63.33 | 54.22 | 3房・五層/13 |
| 2020-06-28 | 臺北市內湖區南京東路六段７２號１０樓 | 3,313 萬 | 68.49 | 54.22 | 3房・十層/13 |
| 2020-06-28 | 臺北市內湖區南京東路六段７６號１１樓 | 3,366 萬 | 68.84 | 55.63 | 3房・十一層/13 |