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碧湖天

臺北市內湖區・預售建案。實價登錄 44 筆成交，單價中位 90.6 萬/坪，成交區間 2020-09-06～2021-06-01。

單價中位
90.6 萬/坪
單價區間
83.22–103.21 萬/坪
總價中位
4,750 萬
成交筆數
44 筆
預售 vs 內湖區成屋
本建案預售單價中位 90.6 萬/坪，內湖區成屋實價中位 58.8 萬/坪
預售溢價 +54.1%

社區租金行情 · 投報率

租金中位95,000 元/月
租金單價1,676 元/坪/月
買賣單價中位90.6 萬/坪
推估年投報率2.2%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 45 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%44 / 44 筆
車位中位價300 萬坡道平面 · 8 坪
車位佔總價6.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位4,450 萬總價中位 4,750 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（90.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20203389.6
20211191.9

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺北市內湖區文德路210巷30弄85號2583.8
臺北市內湖區文德路210巷30弄87號2481.8
臺北市內湖區文德路210巷30弄91號2481.5

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2021-06-01 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號4樓 5,518 萬 91.44 65.19 3房・四層/25
2021-06-01 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號4樓 4,430 萬 91.85 53.2 3房・四層/25
2021-03-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號22樓 6,105 萬 97.33 73.21 3房・二十二層/25
2021-03-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號13樓 4,339 萬 89.36 53.44 3房・十三層/25
2021-03-05 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號10樓 4,188 萬 85.59 53.44 3房・十層/25
2021-02-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號19樓 6,000 萬 94.27 73.21 3房・十九層/25
2021-02-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號25樓 6,188 萬 102.63 65.19 3房・二十五層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號11樓 5,257 萬 87.05 65.19 3房・十一層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號14樓 5,500 萬 90.6 65.19 3房・十四層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號25樓 4,928 萬 102.21 53.2 3房・二十五層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號25樓 4,988 萬 103.21 53.44 3房・二十五層/25
2020-12-22 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號13樓 5,418 萬 89.51 65.19 3房・十三層/25
2020-12-22 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號23樓 4,808 萬 99.33 53.2 3房・二十三層/25
2020-12-22 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號23樓 4,835 萬 99.4 53.44 3房・二十三層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號8樓 5,200 萬 85.7 65.19 3房・八層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號7樓 5,250 萬 86.58 65.19 3房・七層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號2樓 5,288 萬 87.07 65.19 3房・二層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號14樓 4,370 萬 90.04 53.44 3房・十四層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號14樓 4,350 萬 90.08 53.2 3房・十四層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號16樓 4,580 萬 94.22 53.44 3房・十六層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號20樓 4,730 萬 97.61 53.2 3房・二十層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號23樓 6,370 萬 100.92 73.21 3房・二十三層/25
2020-12-04 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號5樓 5,130 萬 84.3 65.19 3房・五層/25
2020-11-30 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號16樓 5,794 萬 91.54 73.21 3房・十六層/25
2020-11-30 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號17樓 5,873 萬 92.92 73.21 3房・十七層/25
2020-11-30 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號17樓 4,610 萬 95.84 53.2 3房・十七層/25
2020-11-21 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號17樓 4,650 萬 96.21 53.44 3房・十七層/25
2020-11-17 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號2樓 4,115 萬 84.44 53.2 3房・二層/25
2020-10-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號16樓 4,488 萬 93.14 53.2 3房・十六層/25
2020-10-15 臺北市內湖區文德路210巷30弄85號10樓 5,235 萬 86.66 65.19 3房・十層/25
2020-10-14 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號11樓 4,318 萬 88.46 53.44 3房・十一層/25
2020-10-14 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號13樓 4,350 萬 89.64 53.2 3房・十三層/25
2020-10-13 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號20樓 4,750 萬 97.97 53.44 3房・二十層/25
2020-10-12 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號7樓 4,108 萬 83.61 53.44 3房・七層/25
2020-10-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號8樓 4,120 萬 84.55 53.2 3房・八層/25
2020-10-05 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號7樓 4,100 萬 84.55 53.2 3房・七層/25
2020-09-29 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號19樓 4,700 萬 96.43 53.44 3房・十九層/25
2020-09-24 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號22樓 4,825 萬 100.06 53.44 3房・二十二層/25
2020-09-21 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號8樓 4,138 萬 84.93 53.44 3房・八層/25
2020-09-20 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號11樓 4,238 萬 86.94 53.2 3房・十一層/25
2020-09-19 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號22樓 4,768 萬 98.89 53.2 3房・二十二層/25
2020-09-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄87號5樓 4,080 萬 83.22 53.44 3房・五層/25
2020-09-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號10樓 4,150 萬 85.65 53.2 3房・十層/25
2020-09-06 臺北市內湖區文德路210巷30弄91號5樓 4,060 萬 83.22 53.2 3房・五層/25
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