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新光碧湖天

臺北市內湖區・預售建案。實價登錄 44 筆成交，單價中位 91.8 萬/坪，成交區間 2020-09-05～2021-06-25。

單價中位
91.8 萬/坪
單價區間
81.59–103 萬/坪
總價中位
3,130 萬
成交筆數
44 筆
預售 vs 內湖區成屋
本建案預售單價中位 91.8 萬/坪，內湖區成屋實價中位 58.9 萬/坪
預售溢價 +55.9%

社區租金行情 · 投報率

租金中位105,000 元/月
租金單價1,375 元/坪/月
買賣單價中位91.8 萬/坪
推估年投報率1.8%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 56 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交86%38 / 44 筆
車位中位價290 萬坡道平面 · 8 坪
車位佔總價9.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,920 萬總價中位 3,130 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（91.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20203092
20211491.8

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺北市內湖區文德路210巷30弄83號2784.3
臺北市內湖區文德路210巷30弄81號2684
臺北市內湖區文德路210巷30弄89號2484

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2021-06-25 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號4樓 2,700 萬 82.84 37.53 2房・四層/25
2021-06-01 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號25樓 6,415 萬 102.32 73.06 3房・二十五層/25
2021-04-22 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號4樓 2,678 萬 81.59 37.53 2房・四層/25
2021-03-30 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號5樓 2,446 萬 82.87 29.51 2房・五層/25
2021-03-10 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號20樓 3,230 萬 98.93 37.53 2房・二十層/25
2021-03-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號13樓 2,960 萬 90.8 37.53 2房・十三層/25
2021-02-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號16樓 5,510 萬 91.19 65.04 3房・十六層/25
2021-02-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號17樓 5,608 萬 92.91 65.04 3房・十七層/25
2021-01-29 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號3樓 2,988 萬 91.75 37.53 2房・三層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號7樓 2,820 萬 86.06 37.53 2房・七層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號14樓 5,399 萬 89.77 65.04 3房・十四層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號20樓 5,775 萬 95.66 65.04 3房・二十層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號22樓 5,988 萬 99.4 65.04 3房・二十二層/25
2021-01-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號25樓 3,280 萬 101.64 37.53 2房・二十五層/25
2020-12-22 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號23樓 3,220 萬 98.26 37.53 2房・二十三層/25
2020-12-21 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號25樓 3,320 萬 103 37.53 2房・二十五層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號5樓 5,500 萬 85.75 73.06 3房・五層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號7樓 5,536 萬 86.56 73.06 3房・七層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號13樓 5,368 萬 88.87 65.04 3房・十三層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號22樓 2,930 萬 99.27 29.51 2房・二十二層/25
2020-12-07 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號23樓 3,300 萬 100.97 37.53 2房・二十三層/25
2020-12-04 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號20樓 3,226 萬 99.14 37.53 2房・二十層/25
2020-11-30 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號11樓 5,308 萬 87.82 65.04 3房・十一層/25
2020-11-30 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號22樓 2,960 萬 100.29 29.51 2房・二十二層/25
2020-10-30 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號11樓 3,000 萬 91.48 37.53 2房・十一層/25
2020-10-19 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號10樓 5,252 萬 87.19 65.04 3房・十層/25
2020-10-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號11樓 2,938 萬 90.06 37.53 2房・十一層/25
2020-10-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號19樓 3,220 萬 98.93 37.53 2房・十九層/25
2020-10-17 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號16樓 3,086 萬 94.73 37.53 2房・十六層/25
2020-10-17 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號19樓 6,042 萬 95.26 73.06 3房・十九層/25
2020-10-17 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號19樓 3,130 萬 96.56 36.77 2房・十九層/25
2020-10-17 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號17樓 2,853 萬 96.66 29.51 2房・十七層/25
2020-10-15 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號17樓 3,118 萬 95.82 37.53 2房・十七層/25
2020-10-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號8樓 5,245 萬 86.89 65.04 3房・八層/25
2020-10-08 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號8樓 2,903 萬 88.53 37.53 2房・八層/25
2020-10-02 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號14樓 3,016 萬 92.02 37.53 2房・十四層/25
2020-09-26 臺北市內湖區文德路210巷30弄81號2樓 5,280 萬 87.68 65.04 3房・二層/25
2020-09-23 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號8樓 2,860 萬 87.41 37.53 2房・八層/25
2020-09-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號10樓 2,630 萬 89.11 29.51 2房・十層/25
2020-09-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號10樓 2,925 萬 90.29 36.77 2房・十層/25
2020-09-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號14樓 3,000 萬 91.82 37.53 2房・十四層/25
2020-09-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄83號13樓 2,720 萬 92.16 29.51 2房・十三層/25
2020-09-18 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號16樓 3,047 萬 93.75 37.53 2房・十六層/25
2020-09-05 臺北市內湖區文德路210巷30弄89號7樓 2,850 萬 86.74 37.53 2房・七層/25
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