上楓湛
臺中市大雅區・預售建案。實價登錄 9 筆成交，單價中位 44.4 萬/坪，成交區間 2024-12-09～2025-12-27。
單價中位
44.4 萬/坪
單價區間
42.4–45.27 萬/坪
總價中位
1,520 萬
成交筆數
9 筆
預售 vs 大雅區成屋
本建案預售單價中位 44.4 萬/坪，大雅區成屋實價中位 20.6 萬/坪
預售溢價 +115.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%9 / 9 筆
車位中位價210 萬坡道平面 · 7 坪
車位佔總價13.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,350 萬總價中位 1,520 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（44.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | 44.1 |
| 2025 | 6 | 44.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,575 萬 | 43.52 | 38.37 | 3房・七層/10 |
| 2025-03-18 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,335 萬 | 44.36 | 32.36 | 2房・七層/10 |
| 2025-01-24 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,560 萬 | 42.4 | 38.84 | 3房・五層/10 |
| 2025-01-24 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,340 萬 | 44.56 | 32.36 | 2房・八層/10 |
| 2025-01-24 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,368 萬 | 45.27 | 32.36 | 2房・九層/10 |
| 2025-01-18 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,520 萬 | 44.8 | 34.87 | 3房・八層/10 |
| 2024-12-15 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,203 萬 | 42.9 | 28.86 | 2房・五層/10 |
| 2024-12-09 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,625 萬 | 44.13 | 38.84 | 3房・七層/10 |
| 2024-12-09 | 臺中市大雅區楓林街 | 1,645 萬 | 44.75 | 38.84 | 3房・八層/10 |