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茂洋閱美

臺中市大肚區・預售建案。實價登錄 36 筆成交，單價中位 38.2 萬/坪，成交區間 2023-05-30～2023-08-29。

單價中位
38.2 萬/坪
單價區間
35.54–42.98 萬/坪
總價中位
1,180 萬
成交筆數
36 筆
預售 vs 大肚區成屋
本建案預售單價中位 38.2 萬/坪，大肚區成屋實價中位 17 萬/坪
預售溢價 +124.7%

社區租金行情 · 投報率

租金中位18,000 元/月
租金單價463 元/坪/月
買賣單價中位38.2 萬/坪
推估年投報率1.5%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 69 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%36 / 36 筆
車位中位價175 萬坡道平面 · 8 坪
車位佔總價14.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,005 萬總價中位 1,180 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（38.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺中市大肚區向上路五段1233巷33號2738.3
臺中市大肚區向上路五段1233巷35號2541.4
臺中市大肚區向上路五段1233巷37號2540.8

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2023-08-29 臺中市大肚區向上路五段1233巷35號六樓之3 1,140 萬 38.86 32.82 2房・六層/9
2023-08-29 臺中市大肚區向上路五段1233巷33號八樓之5 1,058 萬 39.06 30.59 2房・八層/9
2023-08-29 臺中市大肚區向上路五段1233巷37號八樓之2 1,612 萬 42.98 41.42 3房・八層/9
2023-08-27 臺中市大肚區向上路五段1233巷37號 1,165 萬 38.45 33.73 2房・五層/9
2023-08-19 臺中市大肚區向上路五段1233巷35號九樓之2 1,180 萬 39.38 33.5 2房・九層/9
2023-08-15 臺中市大肚區向上路五段1233巷37號七樓之2 1,488 萬 38.82 41.42 3房・七層/9
2023-08-12 臺中市大肚區向上路五段1233巷35號七樓之2 1,165 萬 38.79 33.5 2房・七層/9
2023-08-01 臺中市大肚區向上路五段1233巷33號三樓之2 1,397 萬 35.92 41.65 3房・三層/9
2023-08-01 臺中市大肚區向上路五段1233巷33號六樓之5 1,026 萬 38.09 29.96 2房・六層/9
2023-07-24 臺中市大肚區向上路五段1233巷33號三樓之5 1,000 萬 37.82 29.96 2房・三層/9
2023-07-24 臺中市大肚區向上路五段1233巷35號三樓之1 1,085 萬 38.63 31.69 2房・三層/9
2023-07-20 臺中市大肚區向上路五段1233巷37號四樓之1 1,368 萬 36.13 40.65 3房・四層/9
2023-07-19 臺中市大肚區向上路五段1233巷35號七樓之1 1,125 萬 39.04 32.32 2房・七層/9
2023-07-19 臺中市大肚區向上路五段1233巷37號七樓之1 1,500 萬 39.79 41.28 3房・七層/9
2023-07-14 臺中市大肚區向上路五段1233巷33號二樓之5 998 萬 36.41 30.59 2房・二層/9
2023-06-30 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 998 萬 36.41 30.59 2房・四層/9
2023-06-22 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,490 萬 39.33 41.42 3房・六層/9
2023-06-22 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,180 萬 39.38 33.5 2房・八層/9
2023-06-22 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,546 萬 39.54 42.28 3房・七層/9
2023-06-20 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,382 萬 35.95 41.15 3房・四層/9
2023-06-20 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,426 萬 36.04 42.28 3房・四層/9
2023-06-20 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,470 萬 37.32 42.28 3房・五層/9
2023-06-20 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,475 萬 38.75 41.15 3房・六層/9
2023-06-20 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,528 萬 39.01 42.28 3房・六層/9
2023-06-19 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,150 萬 38.21 33.5 2房・六層/9
2023-06-17 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,108 萬 38.34 32.32 2房・六層/9
2023-06-13 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,365 萬 35.85 40.96 3房・四層/9
2023-06-13 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,392 萬 36.55 41.42 3房・五層/9
2023-06-13 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,425 萬 37.34 41.6 3房・五層/9
2023-06-09 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,118 萬 36.95 33.5 2房・五層/9
2023-06-09 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,078 萬 37.11 32.32 2房・五層/9
2023-06-09 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,110 萬 37.65 32.82 2房・五層/9
2023-06-05 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,055 萬 35.54 32.32 2房・二層/9
2023-06-03 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,388 萬 36.09 41.6 3房・三層/9
2023-06-03 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 998 萬 36.41 30.59 2房・五層/9
2023-05-30 臺中市大肚區遊園路二段18巷3弄 1,542 萬 40.44 41.42 3房・九層/9
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