麗晨山哼歌
臺中市南屯區・預售建案。實價登錄 92 筆成交，單價中位 59.9 萬/坪，成交區間 2023-08-17～2026-03-19。
單價中位
59.9 萬/坪
單價區間
54.87–108.5 萬/坪
總價中位
3,020 萬
成交筆數
92 筆
預售 vs 南屯區成屋
本建案預售單價中位 59.9 萬/坪，南屯區成屋實價中位 27.3 萬/坪
預售溢價 +119.4%
社區租金行情 · 投報率
租金中位40,000 元/月
租金單價615 元/坪/月
買賣單價中位59.9 萬/坪
推估年投報率1.2%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 81 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%92 / 92 筆
車位中位價255 萬坡道平面 · 8.9 坪
車位佔總價9.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,770 萬總價中位 3,020 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（59.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 38 | 59.7 |
| 2024 | 48 | 60.2 |
| 2025 | 2 | 68.3 |
| 2026 | 4 | 65.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 臺中市南屯區大進街 | 3,035 萬 | 65.81 | 50.58 | 2房・十五層/15 |
| 2026-02-26 | 臺中市南屯區大進街 | 3,805 萬 | 65.58 | 67.3 | 3房・十層/15 |
| 2026-02-11 | 臺中市南屯區大進街 | 3,485 萬 | 59.54 | 67.8 | 3房・三層/15 |
| 2026-01-26 | 臺中市南屯區大進街 | 3,860 萬 | 67.79 | 67.21 | 3房・十三層/15 |
| 2025-06-08 | 臺中市南屯區大進街 | 3,475 萬 | 64.19 | 58.81 | 3房・八層/15 |
| 2025-04-07 | 臺中市南屯區大進街 | 3,955 萬 | 68.26 | 67.22 | 3房・十四層/15 |
| 2024-09-24 | 臺中市南屯區大進街 | 3,395 萬 | 58.24 | 66.53 | 3房・四層/15 |
| 2024-08-04 | 臺中市南屯區大進街 | 2,825 萬 | 65.08 | 48.37 | 2房・三層/15 |
| 2024-07-06 | 臺中市南屯區大進街 | 3,625 萬 | 62.01 | 66.44 | 3房・七層/15 |
| 2024-06-29 | 臺中市南屯區大進街 | 3,900 萬 | 67.25 | 67.31 | 3房・十三層/15 |
| 2024-06-22 | 臺中市南屯區大進街 | 3,030 萬 | 65.77 | 50.61 | 2房・十二層/15 |
| 2024-06-14 | 臺中市南屯區大進街 | 2,960 萬 | 64.13 | 50.59 | 2房・十四層/15 |
| 2024-06-14 | 臺中市南屯區大進街 | 3,085 萬 | 66.72 | 54.34 | 2房・十四層/15 |
| 2024-06-09 | 臺中市南屯區大進街 | 3,490 萬 | 60.03 | 66.44 | 3房・四層/15 |
| 2024-06-03 | 臺中市南屯區大進街 | 2,695 萬 | 57.73 | 50.59 | 2房・三層/15 |
| 2024-06-02 | 臺中市南屯區大進街 | 2,635 萬 | 56.78 | 49.81 | 2房・四層/15 |
| 2024-05-28 | 臺中市南屯區大進街 | 3,515 萬 | 60.8 | 66.88 | 3房・三層/15 |
| 2024-05-25 | 臺中市南屯區大進街 | 2,885 萬 | 62.59 | 50.59 | 2房・十一層/15 |
| 2024-05-18 | 臺中市南屯區大進街 | 2,795 萬 | 60.22 | 50.59 | 2房・十層/15 |
| 2024-05-18 | 臺中市南屯區大進街 | 2,875 萬 | 62.12 | 50.59 | 2房・十三層/15 |
| 2024-05-17 | 臺中市南屯區大進街 | 2,650 萬 | 57.26 | 51.1 | 2房・五層/15 |
| 2024-05-14 | 臺中市南屯區大進街 | 3,020 萬 | 65.77 | 50.61 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-13 | 臺中市南屯區大進街 | 2,990 萬 | 64.82 | 50.61 | 2房・十三層/15 |
| 2024-05-05 | 臺中市南屯區大進街 | 2,675 萬 | 58.68 | 50.59 | 2房・七層/15 |
| 2024-04-27 | 臺中市南屯區大進街 | 2,695 萬 | 58.32 | 50.59 | 2房・九層/15 |
| 2024-04-27 | 臺中市南屯區大進街 | 2,705 萬 | 58.54 | 50.61 | 2房・六層/15 |
| 2024-04-24 | 臺中市南屯區大進街 | 2,645 萬 | 58.07 | 49.83 | 2房・五層/15 |
| 2024-04-19 | 臺中市南屯區大進街 | 2,635 萬 | 57.12 | 50.61 | 2房・四層/15 |
| 2024-04-16 | 臺中市南屯區大進街 | 2,650 萬 | 56.9 | 51.1 | 2房・六層/15 |
| 2024-04-12 | 臺中市南屯區大進街 | 3,390 萬 | 61.9 | 59.4 | 3房・十二層/15 |
| 2024-04-06 | 臺中市南屯區大進街 | 3,355 萬 | 56.47 | 66.88 | 3房・四層/15 |
| 2024-04-06 | 臺中市南屯區大進街 | 2,675 萬 | 57.85 | 50.59 | 2房・八層/15 |
| 2024-04-02 | 臺中市南屯區大進街 | 3,665 萬 | 62.7 | 67.31 | 3房・十四層/15 |
| 2024-03-25 | 臺中市南屯區大進街 | 3,295 萬 | 60.32 | 62.63 | 3房・九層/15 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區大進街 | 3,425 萬 | 59.82 | 66.53 | 3房・八層/15 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區大進街 | 2,760 萬 | 59.87 | 50.59 | 2房・十二層/15 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區大進街 | 3,560 萬 | 61.32 | 67.22 | 3房・十一層/15 |
| 2024-03-10 | 臺中市南屯區大進街 | 2,500 萬 | 57.32 | 48.37 | 2房・四層/15 |
| 2024-03-03 | 臺中市南屯區大進街 | 2,715 萬 | 59.37 | 50.61 | 2房・七層/15 |
| 2024-02-28 | 臺中市南屯區大進街 | 2,505 萬 | 57.36 | 48.43 | 2房・五層/15 |
| 2024-02-25 | 臺中市南屯區大進街 | 3,395 萬 | 59.33 | 66.44 | 3房・九層/15 |
| 2024-02-25 | 臺中市南屯區大進街 | 2,960 萬 | 62.58 | 56.78 | 2房・十四層/15 |
| 2024-02-25 | 臺中市南屯區大進街 | 2,785 萬 | 63.33 | 48.37 | 2房・十五層/15 |
| 2024-02-23 | 臺中市南屯區大進街 | 3,545 萬 | 62.31 | 66.44 | 3房・十五層/15 |
| 2024-02-21 | 臺中市南屯區大進街 | 3,270 萬 | 56.37 | 66.88 | 3房・五層/15 |
| 2024-02-17 | 臺中市南屯區大進街 | 2,710 萬 | 58.9 | 51.11 | 2房・八層/15 |
| 2024-02-16 | 臺中市南屯區大進街 | 3,525 萬 | 60.22 | 68.39 | 3房・二層/15 |
| 2024-02-05 | 臺中市南屯區大進街 | 3,020 萬 | 63.36 | 56.06 | 2房・十五層/15 |
| 2024-01-31 | 臺中市南屯區大進街 | 2,745 萬 | 62.33 | 48.37 | 2房・十三層/15 |
| 2024-01-24 | 臺中市南屯區大進街 | 3,320 萬 | 57.35 | 66.88 | 3房・六層/15 |
| 2024-01-14 | 臺中市南屯區大進街 | 3,525 萬 | 60.4 | 66.88 | 3房・十一層/15 |
| 2024-01-10 | 臺中市南屯區大進街 | 2,745 萬 | 59.37 | 50.61 | 2房・九層/15 |
| 2024-01-06 | 臺中市南屯區大進街 | 3,345 萬 | 57.84 | 66.88 | 3房・七層/15 |
| 2024-01-01 | 臺中市南屯區大進街 | 2,750 萬 | 62.36 | 48.43 | 2房・十三層/15 |
| 2023-12-08 | 臺中市南屯區大進街 | 2,760 萬 | 59.84 | 50.61 | 2房・十層/15 |
| 2023-12-05 | 臺中市南屯區大進街 | 2,630 萬 | 59.86 | 48.43 | 2房・八層/15 |
| 2023-11-28 | 臺中市南屯區大進街 | 3,570 萬 | 61.88 | 67.66 | 3房・十四層/15 |
| 2023-11-17 | 臺中市南屯區大進街 | 3,490 萬 | 59.91 | 68.16 | 3房・十層/15 |
| 2023-11-09 | 臺中市南屯區大進街 | 2,915 萬 | 61.36 | 56.84 | 2房・十一層/15 |
| 2023-10-25 | 臺中市南屯區大進街 | 2,905 萬 | 61.32 | 56 | 2房・十一層/15 |
| 2023-10-18 | 臺中市南屯區大進街 | 3,575 萬 | 61.39 | 66.88 | 3房・十三層/15 |
| 2023-10-05 | 臺中市南屯區大進街 | 3,015 萬 | 62.86 | 56.84 | 2房・十四層/15 |
| 2023-10-02 | 臺中市南屯區大進街 | 2,625 萬 | 59.82 | 48.37 | 2房・八層/15 |
| 2023-10-01 | 臺中市南屯區大進街 | 3,105 萬 | 57.35 | 58.81 | 3房・三層/15 |
| 2023-09-26 | 臺中市南屯區大進街 | 3,215 萬 | 55.37 | 67.31 | 3房・六層/15 |
| 2023-09-21 | 臺中市南屯區大進街 | 2,930 萬 | 60.86 | 56.84 | 2房・十二層/15 |
| 2023-09-16 | 臺中市南屯區大進街 | 2,450 萬 | 55.86 | 48.43 | 2房・四層/15 |
| 2023-09-14 | 臺中市南屯區大進街 | 3,175 萬 | 54.87 | 66.53 | 3房・五層/15 |
| 2023-09-02 | 臺中市南屯區大進街 | 2,525 萬 | 57.82 | 48.37 | 2房・六層/15 |
| 2023-08-31 | 臺中市南屯區大進街 | 3,619 萬 | 61.37 | 67.66 | 3房・十五層/15 |
| 2023-08-30 | 臺中市南屯區大進街 | 2,625 萬 | 59.82 | 48.37 | 2房・十層/15 |
| 2023-08-29 | 臺中市南屯區大進街 | 2,635 萬 | 59.86 | 48.43 | 2房・十層/15 |
| 2023-08-26 | 臺中市南屯區大進街 | 3,105 萬 | 56.85 | 58.81 | 3房・六層/15 |
| 2023-08-26 | 臺中市南屯區大進街 | 2,500 萬 | 57.32 | 48.37 | 2房・五層/15 |
| 2023-08-24 | 臺中市南屯區大進街 | 3,464 萬 | 59.69 | 67.66 | 3房・十二層/15 |
| 2023-08-23 | 臺中市南屯區大進街 | 2,625 萬 | 59.36 | 48.93 | 2房・九層/15 |
| 2023-08-22 | 臺中市南屯區大進街 | 2,763 萬 | 59.32 | 51.11 | 2房・十一層/15 |
| 2023-08-22 | 臺中市南屯區大進街 | 3,570 萬 | 61.41 | 67.31 | 3房・十五層/15 |
| 2023-08-21 | 臺中市南屯區大進街 | 3,250 萬 | 55.37 | 66.53 | 3房・七層/15 |
| 2023-08-21 | 臺中市南屯區大進街 | 3,050 萬 | 56.36 | 58.81 | 3房・五層/15 |