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佳福森活學

臺中市南區・預售建案。實價登錄 368 筆成交，單價中位 22.8 萬/坪，成交區間 2019-03-25～2020-09-17。

單價中位
22.8 萬/坪
單價區間
20.81–34.3 萬/坪
總價中位
1,065 萬
成交筆數
368 筆
預售 vs 南區成屋
本建案預售單價中位 22.8 萬/坪，南區成屋實價中位 20.7 萬/坪
預售溢價 +10.1%

社區租金行情 · 投報率

租金中位24,500 元/月
租金單價552 元/坪/月
買賣單價中位22.8 萬/坪
推估年投報率2.9%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 34 年租金回本。租賃 18 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交97%358 / 368 筆
車位中位價145 萬坡道平面 · 10.3 坪
車位佔總價13.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位923 萬總價中位 1,065 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（22.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
201919522.7
202017323.2

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
臺中市南區高工路482號5822.8
臺中市南區高工路486號4522.54
臺中市南區高工路488號3423
臺中市南區高工路490號3223.7
臺中市南區高工路492號2923.06
臺中市南區南和一街22巷3號330.9
臺中市南區南和一街22巷1號229.1
臺中市南區南和一街22巷5號125.9
臺中市南區南和一街22巷7號126.76
臺中市南區南和一街22巷9號125.4
臺中市南區高工路480號134.05

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2020-09-17 臺中市南區高工路490號二樓之2 1,110 萬 24.38 49.64 3房・二層/15
2020-09-17 臺中市南區高工路 490 號二樓之 2 1,110 萬 24.38 49.64 3房・二層/15
2020-09-08 臺中市南區高工路486號二樓之2 1,129 萬 24.71 49.69 3房・二層/15
2020-09-08 臺中市南區高工路 486 號二樓之 2 1,129 萬 24.71 49.69 3房・二層/15
2020-08-31 臺中市南區高工路490號二樓之1 985 萬 20.81 50.01 3房・二層/15
2020-08-31 臺中市南區高工路 490 號二樓之 1 985 萬 20.81 50.01 3房・二層/15
2020-08-31 臺中市南區高工路486號三樓之2 1,066 萬 23.58 48.88 3房・三層/15
2020-08-31 臺中市南區高工路 486 號三樓之 2 1,066 萬 23.58 48.88 3房・三層/15
2020-08-26 臺中市南區高工路488號三樓之1 1,038 萬 23.03 48.7 3房・三層/15
2020-08-26 臺中市南區高工路 488 號三樓之 1 1,038 萬 23.03 48.7 3房・三層/15
2020-08-25 臺中市南區高工路 492 號七樓之 1 1,105 萬 22.82 52.34 3房・七層/15
2020-08-25 臺中市南區高工路490號十一樓之2 1,065 萬 23.79 48.73 3房・十一層/15
2020-08-25 臺中市南區高工路 490 號十一樓之 2 1,065 萬 23.79 48.73 3房・十一層/15
2020-08-19 臺中市南區高工路492號四樓之2 1,132 萬 23.39 52.34 3房・四層/15
2020-08-19 臺中市南區高工路 492 號四樓之 2 1,132 萬 23.39 52.34 3房・四層/15
2020-08-13 臺中市南區高工路 492 號十一樓之 2 1,168 萬 24.55 51.68 3房・十一層/15
2020-08-12 臺中市南區高工路492號十一樓之2 1,168 萬 24.55 51.68 3房・十一層/15
2020-08-11 臺中市南區高工路488號四樓之2 1,065 萬 22.34 51.23 3房・四層/15
2020-08-11 臺中市南區高工路 488 號四樓之 2 1,065 萬 22.34 51.23 3房・四層/15
2020-08-11 臺中市南區高工路488號四樓之1 1,017 萬 22.69 48.05 3房・四層/15
2020-08-11 臺中市南區高工路 488 號四樓之 1 1,017 萬 22.69 48.05 3房・四層/15
2020-08-10 臺中市南區高工路490號十五樓之2 1,060 萬 23.4 50.52 3房・十五層/15
2020-08-10 臺中市南區高工路 490 號十五樓之 2 1,060 萬 23.4 50.52 3房・十五層/15
2020-08-08 臺中市南區高工路488號二樓之2 1,068 萬 22.27 51.49 3房・二層/15
2020-08-08 臺中市南區高工路 488 號二樓之 2 1,068 萬 22.27 51.49 3房・二層/15
2020-08-07 臺中市南區高工路492號四樓之1 1,120 萬 23.06 52.34 3房・四層/15
2020-08-07 臺中市南區高工路 492 號四樓之 1 1,120 萬 23.06 52.34 3房・四層/15
2020-08-05 臺中市南區高工路492號三樓之1 1,136 萬 23.32 52.34 3房・三層/15
2020-08-05 臺中市南區高工路 492 號三樓之 1 1,136 萬 23.32 52.34 3房・三層/15
2020-08-03 臺中市南區高工路490號七樓之2 1,080 萬 23.79 50.52 3房・七層/15
2020-08-03 臺中市南區高工路 490 號七樓之 2 1,080 萬 23.79 50.52 3房・七層/15
2020-07-28 臺中市南區高工路490號五樓之2 1,050 萬 23.53 48.73 3房・五層/15
2020-07-28 臺中市南區高工路 490 號五樓之 2 1,050 萬 23.53 48.73 3房・五層/15
2020-07-25 臺中市南區高工路490號八樓之1 1,138 萬 25.57 49.1 3房・八層/15
2020-07-25 臺中市南區高工路 490 號八樓之 1 1,138 萬 25.57 49.1 3房・八層/15
2020-07-24 臺中市南區高工路490號十四樓之2 1,055 萬 23.53 48.73 3房・十四層/15
2020-07-24 臺中市南區高工路 490 號十四樓之 2 1,055 萬 23.53 48.73 3房・十四層/15
2020-07-22 臺中市南區高工路492號十五樓之1 1,131 萬 23.43 52.34 3房・十五層/15
2020-07-22 臺中市南區高工路 492 號十五樓之 1 1,131 萬 23.44 52.34 3房・十五層/15
2020-07-21 臺中市南區高工路490號十樓之2 1,068 萬 24.13 48.73 3房・十層/15
2020-07-21 臺中市南區高工路 490 號十樓之 2 1,068 萬 24.13 48.73 3房・十層/15
2020-07-20 臺中市南區高工路490號十樓之1 1,068 萬 23.77 49.1 3房・十層/15
2020-07-20 臺中市南區高工路 490 號十樓之 1 1,068 萬 23.77 49.1 3房・十層/15
2020-07-16 臺中市南區高工路492號二樓之1 1,110 萬 22.62 52.49 3房・二層/15
2020-07-16 臺中市南區高工路 492 號二樓之 1 1,110 萬 22.62 52.49 3房・二層/15
2020-07-16 臺中市南區高工路488號九樓之2 1,188 萬 25.39 51.23 3房・九層/15
2020-07-16 臺中市南區高工路 488 號九樓之 2 1,188 萬 25.39 51.23 3房・九層/15
2020-07-14 臺中市南區高工路488號三樓之2 1,072 萬 22.44 51.23 3房・三層/15
2020-07-14 臺中市南區高工路 488 號三樓之 2 1,072 萬 22.44 51.23 3房・三層/15
2020-07-12 臺中市南區高工路490號九樓之1 1,065 萬 23.69 49.1 3房・九層/15
2020-07-12 臺中市南區高工路 490 號九樓之 1 1,065 萬 23.69 49.1 3房・九層/15
2020-07-10 臺中市南區高工路490號四樓之1 1,020 萬 22.53 49.1 3房・四層/15
2020-07-10 臺中市南區高工路 490 號四樓之 1 1,020 萬 22.53 49.1 3房・四層/15
2020-07-08 臺中市南區高工路486號二樓之1 1,000 萬 22.44 48.38 3房・二層/15
2020-07-08 臺中市南區高工路 486 號二樓之 1 1,000 萬 22.44 48.38 3房・二層/15
2020-07-08 臺中市南區高工路 486 號二樓之 1 1,000 萬 22.44 48.38 3房・二層/15
2020-07-05 臺中市南區高工路492號十樓之1 1,159 萬 24.17 51.68 3房・十層/15
2020-07-05 臺中市南區高工路 492 號十樓之 1 1,159 萬 24.17 51.68 3房・十層/15
2020-07-04 臺中市南區高工路488號十五樓之2 1,079 萬 22.73 51.23 3房・十五層/15
2020-07-04 臺中市南區高工路 488 號十五樓之 2 1,079 萬 22.73 51.23 3房・十五層/15
2020-07-04 臺中市南區高工路486號四樓之2 1,056 萬 22.87 49.54 3房・四層/15
2020-07-04 臺中市南區高工路 486 號四樓之 2 1,056 萬 22.87 49.54 3房・四層/15
2020-07-04 臺中市南區高工路492號六樓之1 1,170 萬 23.89 54.13 3房・六層/15
2020-07-04 臺中市南區高工路 492 號六樓之 1 1,170 萬 23.89 54.13 3房・六層/15
2020-06-23 臺中市南區高工路482號二樓之5 1,049 萬 22.64 50.2 3房・二層/15
2020-06-23 臺中市南區高工路 482 號二樓之 5 1,049 萬 22.64 50.2 3房・二層/15
2020-06-21 臺中市南區高工路488號十五樓之1 1,024 萬 23.13 48.04 3房・十五層/15
2020-06-21 臺中市南區高工路 488 號十五樓之 1 1,024 萬 23.13 48.05 3房・十五層/15
2020-06-18 臺中市南區高工路492號五樓之2 1,138 萬 23.6 52.34 3房・五層/15
2020-06-18 臺中市南區高工路 492 號五樓之 2 1,138 萬 23.6 52.34 3房・五層/15
2020-06-18 臺中市南區高工路490號八樓之2 1,050 萬 23.66 48.73 3房・八層/15
2020-06-18 臺中市南區高工路 490 號八樓之 2 1,050 萬 23.66 48.73 3房・八層/15
2020-06-16 臺中市南區高工路490號三樓之2 1,006 萬 22.51 48.73 3房・三層/15
2020-06-16 臺中市南區高工路 490 號三樓之 2 1,006 萬 22.51 48.73 3房・三層/15
2020-06-16 臺中市南區高工路486號三樓之1 1,000 萬 22.57 48.38 3房・三層/15
2020-06-16 臺中市南區高工路 486 號三樓之 1 1,000 萬 22.57 48.38 3房・三層/15
2020-06-15 臺中市南區高工路492號二樓之2 1,096 萬 22.78 52.44 3房・二層/15
2020-06-15 臺中市南區高工路 492 號二樓之 2 1,096 萬 22.78 52.44 3房・二層/15
2020-06-15 臺中市南區高工路490號十三樓之2 1,019 萬 22.98 48.08 3房・十三層/15
2020-06-15 臺中市南區高工路 490 號十三樓之 2 1,019 萬 22.98 48.08 3房・十三層/15
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