述科博Ⅱ
臺中市北區・預售建案。實價登錄 13 筆成交，單價中位 56 萬/坪，成交區間 2025-03-27～2026-08-02。
單價中位
56 萬/坪
單價區間
51.98–66.97 萬/坪
總價中位
1,961 萬
成交筆數
13 筆
預售 vs 北區成屋
本建案預售單價中位 56 萬/坪，北區成屋實價中位 21.4 萬/坪
預售溢價 +161.7%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交77%10 / 13 筆
車位中位價250 萬坡道平面 · 9.5 坪
車位佔總價12.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,782 萬總價中位 1,961 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（56 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 61.1 |
| 2026 | 8 | 55.4 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 臺中市北區德化街 | 1,895 萬 | 52.01 | 41.31 | 3房・七層/12 |
| 2026-07-23 | 臺中市北區德化街 | 1,474 萬 | 51.98 | 28.36 | 2房・八層/12 |
| 2026-07-04 | 臺中市北區德化街 | 2,699 萬 | 59.29 | 50.79 | 3房・十二層/12 |
| 2026-06-29 | 臺中市北區德化街 | 1,958 萬 | 53.99 | 41.31 | 3房・九層/12 |
| 2026-04-28 | 臺中市北區德化街 | 2,032 萬 | 56.08 | 41.26 | 3房・十層/12 |
| 2026-03-12 | 臺中市北區德化街 | 1,961 萬 | 54.39 | 41.31 | 3房・八層/12 |
| 2026-03-04 | 臺中市北區德化街 | 1,690 萬 | 55.36 | 30.53 | 3房・十一層/12 |
| 2026-03-04 | 臺中市北區德化街 | 1,410 萬 | 58.54 | 29.64 | 2房・十一層/12 |
| 2025-06-20 | 臺中市北區德化街 | 1,782 萬 | 56 | 31.82 | 3房・六層/12 |
| 2025-05-28 | 臺中市北區德化街 | 3,480 萬 | 66.97 | 63.46 | 4房・十二層/12 |
| 2025-05-26 | 臺中市北區德化街 | 1,980 萬 | 54.99 | 41.31 | 3房・三層/12 |
| 2025-04-12 | 臺中市北區德化街 | 2,854 萬 | 63.04 | 50.79 | 3房・十二層/12 |
| 2025-03-27 | 臺中市北區德化街 | 2,190 萬 | 61.05 | 41.26 | 3房・十層/12 |
預售屋・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…賣房房子賣太久賣不掉？降價策略與重新檢視房子掛售好幾個月卻乏人問津，甚至有人看了卻不出價，多半不是運氣差，而是某個環節出了問題。本文帶你…實價登錄實價登錄查詢常見誤區：判讀別踩這些雷實價登錄是免費又公開的房價照妖鏡，但會看跟看得懂是兩回事。很多人盯著一筆漂亮的成交就下結論，結果…都更危老都更權利變換估價怎麼看？分回價值驗算都更權利變換的核心是估價。看懂更新前權利價值、共同負擔、更新後權利價值這三組數字，並用實價交叉驗…買房買房議價技巧：用實價出價的攻防與心理議價不是比誰會殺價，而是比誰功課做得足。先用實價登錄找出合理價當出價錨，看懂賣方動機與物件缺點，…