宏觀三
桃園市龍潭區・預售建案。實價登錄 25 筆成交，單價中位 18.2 萬/坪，成交區間 2021-08-18～2022-01-15。
單價中位
18.2 萬/坪
單價區間
16.7–20.26 萬/坪
總價中位
858 萬
成交筆數
25 筆
預售 vs 龍潭區成屋
本建案預售單價中位 18.2 萬/坪，龍潭區成屋實價中位 16.1 萬/坪
預售溢價 +13%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%25 / 25 筆
車位中位價120 萬坡道平面 · 10.5 坪
車位佔總價14.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位730 萬總價中位 858 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（18.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 18.4 |
| 2022 | 1 | 16.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市龍潭區梅龍路196號 | 11 | 19.1 |
| 桃園市龍潭區梅龍路198號 | 10 | 19.1 |
| 桃園市龍潭區梅龍路200號 | 9 | 18.2 |
| 桃園市龍潭區梅龍路202號 | 9 | 18.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-15 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路200號4樓 | 750 萬 | 16.7 | 48 | 3房・四層/10 |
| 2021-12-31 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路196號4樓 | 788 萬 | 16.93 | 49.98 | 3房・四層/10 |
| 2021-12-09 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路198號10樓 | 1,230 萬 | 18.57 | 73.83 | 4房・十層/10 |
| 2021-12-05 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路198號5樓 | 1,050 萬 | 17.62 | 63.31 | 4房・五層/10 |
| 2021-11-10 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路198號6樓 | 1,180 萬 | 17.62 | 73.83 | 4房・六層/10 |
| 2021-11-10 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路198號7樓 | 1,089 萬 | 18.17 | 63.31 | 4房・七層/10 |
| 2021-11-09 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路196號2樓 | 850 萬 | 18.5 | 49.98 | 3房・二層/10 |
| 2021-10-23 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路196號3樓 | 820 萬 | 17.74 | 49.98 | 3房・三層/10 |
| 2021-10-17 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路198號8樓 | 1,190 萬 | 18.19 | 73.83 | 4房・八層/10 |
| 2021-10-15 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路200號2樓 | 930 萬 | 17.75 | 59.36 | 3房・二層/10 |
| 2021-10-15 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路200號3樓 | 1,006 萬 | 19.73 | 58.52 | 3房・三層/10 |
| 2021-10-10 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路196號6樓 | 835 萬 | 17.87 | 49.98 | 3房・六層/10 |
| 2021-10-10 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路196號8樓 | 850 萬 | 18.5 | 49.98 | 3房・八層/10 |
| 2021-10-09 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路196號10樓 | 858 萬 | 18.7 | 49.98 | 3房・十層/10 |
| 2021-10-08 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路198號2樓 | 1,165 萬 | 19.61 | 63.31 | 4房・二層/10 |
| 2021-10-07 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路202號3樓 | 935 萬 | 20.26 | 50.76 | 3房・三層/10 |
| 2021-10-01 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路202號2樓 | 832 萬 | 17.7 | 50.76 | 3房・二層/10 |
| 2021-09-29 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路196號7樓 | 836 萬 | 18.15 | 49.98 | 3房・七層/10 |
| 2021-09-25 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路200號9樓 | 840 萬 | 18.79 | 47.99 | 3房・九層/10 |
| 2021-09-23 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路200號10樓 | 835 萬 | 18.66 | 48.84 | 3房・十層/10 |
| 2021-09-12 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路200號7樓 | 805 萬 | 18.14 | 47.99 | 3房・七層/10 |
| 2021-09-05 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路200號8樓 | 823 萬 | 18.35 | 48.84 | 3房・八層/10 |
| 2021-08-30 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路202號8樓 | 990 萬 | 18.39 | 61.28 | 3房・八層/10 |
| 2021-08-24 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路198號4樓 | 1,010 萬 | 17.05 | 62.47 | 4房・四層/10 |
| 2021-08-18 | 桃園市龍潭區八德里梅龍路202號10樓 | 990 萬 | 18.39 | 60.44 | 3房・十層/10 |