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鴻灃悅

桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 49 筆成交，單價中位 28.5 萬/坪，成交區間 2024-08-21～2026-03-13。

單價中位
28.5 萬/坪
單價區間
26–40.51 萬/坪
總價中位
890 萬
成交筆數
49 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 28.5 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.6 萬/坪
預售溢價 +61.9%

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交98%48 / 49 筆
車位中位價120 萬坡道平面 · 7.9 坪
車位佔總價13.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位760 萬總價中位 890 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（28.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20242428.8
20252328.5
2026228.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2026-03-13 桃園市觀音區富貴二街 1,140 萬 28.41 43.76 3房・七層/14
2026-02-12 桃園市觀音區富貴二街 663 萬 26 25.5 2房・三層/14
2025-10-15 桃園市觀音區富貴二街 840 萬 28.23 33.36 2房・四層/14
2025-10-08 桃園市觀音區富貴二街 810 萬 27.05 33.36 2房・二層/14
2025-10-08 桃園市觀音區富貴二街 1,135 萬 28.13 43.4 3房・六層/14
2025-09-19 桃園市觀音區富貴二街 805 萬 26.56 33.64 2房・三層/15
2025-09-10 桃園市觀音區富貴二街 895 萬 29.47 33.64 2房・八層/15
2025-05-16 桃園市觀音區富貴二街 1,120 萬 28.13 43.4 3房・六層/14
2025-04-22 桃園市觀音區富貴二街 880 萬 29.84 33.33 2房・六層/14
2025-04-15 桃園市觀音區富貴二街 855 萬 28.43 33.71 2房・十五層/15
2025-04-08 桃園市觀音區富貴二街 1,100 萬 27.57 43.4 3房・四層/14
2025-02-27 桃園市觀音區富貴二街 1,124 萬 28.24 43.4 3房・六層/14
2025-02-27 桃園市觀音區富貴二街 895 萬 29.8 33.36 2房・六層/14
2025-02-19 桃園市觀音區富貴二街 1,540 萬 39.96 43.02 0房・一層/14
2025-02-19 桃園市觀音區富貴二街 1,060 萬 40.31 30.8 0房・一層/15
2025-02-17 桃園市觀音區富貴二街 995 萬 27.51 39.66 3房・二層/15
2025-02-17 桃園市觀音區富貴二街 1,175 萬 28.46 47.51 3房・十三層/15
2025-02-17 桃園市觀音區富貴二街 890 萬 29.8 33.72 2房・六層/14
2025-02-17 桃園市觀音區富貴二街 860 萬 29.86 32.64 2房・六層/15
2025-02-06 桃園市觀音區富貴二街 1,138 萬 28.64 43.4 3房・十層/14
2025-02-06 桃園市觀音區富貴二街 1,155 萬 28.69 43.4 3房・十層/14
2025-01-21 桃園市觀音區富貴二街 1,048 萬 40.51 30.76 0房・一層/14
2025-01-20 桃園市觀音區富貴二街 1,175 萬 28.46 47.51 3房・十一層/15
2025-01-17 桃園市觀音區富貴二街 1,040 萬 28.46 39.66 3房・十二層/15
2025-01-17 桃園市觀音區富貴二街 1,035 萬 30.03 41.18 2房・十三層/14
2024-11-08 桃園市觀音區富貴二街 854 萬 28.46 33.64 2房・十四層/15
2024-10-29 桃園市觀音區富貴二街 865 萬 29.45 32.64 2房・五層/15
2024-10-14 桃園市觀音區富貴二街 875 萬 29.45 33 2房・五層/14
2024-10-08 桃園市觀音區富貴二街 1,025 萬 28.77 39.33 3房・五層/15
2024-10-08 桃園市觀音區富貴二街 885 萬 29.41 33.36 2房・五層/14
2024-09-23 桃園市觀音區富貴二街 830 萬 28.23 33.36 2房・四層/14
2024-09-23 桃園市觀音區富貴二街 875 萬 29.08 33.31 2房・十一層/15
2024-09-18 桃園市觀音區富貴二街 1,107 萬 27.77 43.4 3房・五層/14
2024-09-18 桃園市觀音區富貴二街 1,140 萬 28.69 43.4 3房・九層/14
2024-09-18 桃園市觀音區富貴二街 872 萬 28.9 33.36 2房・十三層/14
2024-09-18 桃園市觀音區富貴二街 825 萬 29.05 32.31 2房・十三層/15
2024-09-18 桃園市觀音區富貴二街 890 萬 29.25 33.33 2房・五層/14
2024-09-18 桃園市觀音區富貴二街 890 萬 29.28 33.64 2房・五層/15
2024-09-10 桃園市觀音區富貴二街 829 萬 27.81 33.71 2房・四層/15
2024-09-10 桃園市觀音區富貴二街 1,009 萬 27.95 39.66 3房・十四層/15
2024-09-10 桃園市觀音區富貴二街 838 萬 28.23 33.31 2房・四層/15
2024-09-10 桃園市觀音區富貴二街 1,143 萬 28.36 43.4 3房・十一層/14
2024-09-10 桃園市觀音區富貴二街 1,128 萬 28.36 43.4 3房・十三層/14
2024-09-10 桃園市觀音區富貴二街 855 萬 28.86 33.33 2房・六層/14
2024-09-02 桃園市觀音區富貴二街 854 萬 28.23 33.33 2房・四層/14
2024-09-02 桃園市觀音區富貴二街 865 萬 28.89 33.64 2房・六層/15
2024-08-26 桃園市觀音區富貴二街 876 萬 29.09 33.33 2房・十三層/14
2024-08-22 桃園市觀音區富貴二街 840 萬 28.45 32.64 2房・十四層/15
2024-08-21 桃園市觀音區富貴二街 981 萬 27.7 39.66 3房・四層/15
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