滿山行
宜蘭縣頭城鎮・預售建案。實價登錄 15 筆成交，單價中位 42.5 萬/坪，成交區間 2022-11-20～2023-12-26。
單價中位
42.5 萬/坪
單價區間
40.57–44.59 萬/坪
總價中位
896 萬
成交筆數
15 筆
預售 vs 頭城鎮成屋
本建案預售單價中位 42.5 萬/坪，頭城鎮成屋實價中位 21.9 萬/坪
預售溢價 +94.1%
社區租金行情 · 投報率
租金中位11,000 元/月
租金單價750 元/坪/月
買賣單價中位42.5 萬/坪
推估年投報率2.1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 47 年租金回本。租賃 4 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交27%4 / 15 筆
車位中位價130 萬一樓平面 · 15.5 坪
車位佔總價10.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,209 萬總價中位 896 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（42.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 42 |
| 2023 | 11 | 43 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號 | 54 | 17.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-26 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 858 萬 | 42.37 | 20.25 | 1房・四層/11 |
| 2023-12-25 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 855 萬 | 42.22 | 20.25 | 1房・四層/11 |
| 2023-12-25 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 860 萬 | 42.46 | 20.25 | 1房・四層/11 |
| 2023-06-29 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 879 萬 | 43.4 | 20.25 | 1房・七層/11 |
| 2023-06-29 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 1,199 萬 | 44.22 | 27.12 | 1房・九層/11 |
| 2023-06-29 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 896 萬 | 44.24 | 20.25 | 1房・九層/11 |
| 2023-06-28 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 2,772 萬 | 41.3 | 79.46 | 0房・三層/11 |
| 2023-06-28 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 977 萬 | 41.82 | 35.73 | 1房・三層/11 |
| 2023-06-28 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 1,339 萬 | 44.59 | 42.6 | 1房・十層/11 |
| 2023-06-25 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 1,200 萬 | 44.25 | 27.12 | 1房・八層/11 |
| 2023-05-19 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 870 萬 | 42.96 | 20.25 | 1房・六層/11 |
| 2022-11-30 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 848 萬 | 41.87 | 20.25 | 1房・八層/11 |
| 2022-11-20 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 1,100 萬 | 40.57 | 27.12 | 1房・四層/11 |
| 2022-11-20 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 1,268 萬 | 41.97 | 42.6 | 1房・八層/11 |
| 2022-11-20 | 宜蘭縣頭城鎮大坑路198號旁 | 863 萬 | 42.61 | 20.25 | 1房・十層/11 |