幸福大洲(三)
宜蘭縣三星鄉・預售建案。實價登錄 13 筆成交，單價中位 15.7 萬/坪，成交區間 2020-12-15～2021-02-24。
單價中位
15.7 萬/坪
單價區間
14.4–17.17 萬/坪
總價中位
758 萬
成交筆數
13 筆
預售 vs 三星鄉成屋
本建案預售單價中位 15.7 萬/坪，三星鄉成屋實價中位 16.1 萬/坪
低於成屋 2.5%
社區租金行情 · 投報率
租金中位20,000 元/月
租金單價400 元/坪/月
買賣單價中位15.7 萬/坪
推估年投報率3.1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 33 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2020 | 10 | 15.7 |
| 2021 | 3 | 16.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷5號 | 2 | 17.3 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷1號 | 1 | 16.7 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷3號 | 1 | 17.2 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷7號 | 1 | 16.2 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路186號 | 1 | 14.4 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路188號 | 1 | 15.7 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路190號 | 1 | 15.4 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路192號 | 1 | 15.7 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路196號 | 1 | 15.3 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路198號 | 1 | 15.7 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路200號 | 1 | 15.7 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路202號 | 1 | 15.7 |
| 宜蘭縣三星鄉大德新路206號 | 1 | 14.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-24 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷1號 | 850 萬 | 16.73 | 50.81 | 3房・全/3 |
| 2021-01-31 | 宜蘭縣三星鄉大德新路192號 | 758 萬 | 15.7 | 48.28 | 3房・全/3 |
| 2021-01-12 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷3號 | 858 萬 | 17.17 | 49.98 | 3房・全/3 |
| 2020-12-28 | 宜蘭縣三星鄉大德新路188號 | 758 萬 | 15.7 | 48.28 | 3房・全/3 |
| 2020-12-26 | 宜蘭縣三星鄉大德新路202號 | 758 萬 | 15.7 | 48.28 | 3房・全/3 |
| 2020-12-26 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷7號 | 1,058 萬 | 16.16 | 65.48 | 3房・全/3 |
| 2020-12-25 | 宜蘭縣三星鄉大德新路186號 | 858 萬 | 14.4 | 59.58 | 3房・全/3 |
| 2020-12-25 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷5號 | 830 萬 | 16.61 | 49.98 | 3房・全/3 |
| 2020-12-21 | 宜蘭縣三星鄉大德新路200號 | 758 萬 | 15.7 | 48.28 | 3房・全/3 |
| 2020-12-16 | 宜蘭縣三星鄉大德新路196號 | 738 萬 | 15.29 | 48.28 | 3房・全/3 |
| 2020-12-16 | 宜蘭縣三星鄉大德新路198號 | 758 萬 | 15.7 | 48.28 | 3房・全/3 |
| 2020-12-15 | 宜蘭縣三星鄉大德新路206號 | 908 萬 | 14.78 | 61.42 | 3房・全/3 |
| 2020-12-15 | 宜蘭縣三星鄉大德新路190號 | 742 萬 | 15.37 | 48.28 | 3房・全/3 |