首頁›臺南市›仁德區›森樂章

森樂章

臺南市仁德區・預售建案。實價登錄 22 筆成交，單價中位 37.8 萬/坪，成交區間 2025-12-08～2026-06-27。

單價中位
37.8 萬/坪
單價區間
34.82–46.14 萬/坪
總價中位
3,189 萬
成交筆數
22 筆
預售 vs 仁德區成屋
本建案預售單價中位 37.8 萬/坪，仁德區成屋實價中位 17.7 萬/坪
預售溢價 +113.6%

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
2025439.2
20261837.6

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2026-06-27 臺南市仁德區正義路205巷 2,262 萬 41.09 55.05 4房・全/4
2026-06-06 臺南市仁德區正義路205巷 2,308 萬 40.62 56.82 4房・全/4
2026-05-06 臺南市仁德區正義路205巷 3,240 萬 36.02 89.95 5房・全/4
2026-03-21 臺南市仁德區正義路205巷 3,272 萬 37.52 87.21 5房・全/4
2026-03-19 臺南市仁德區正義路205巷 3,270 萬 36.61 89.32 5房・全/4
2026-03-05 臺南市仁德區正義路205巷 3,280 萬 35.79 91.64 5房・全/4
2026-02-07 臺南市仁德區正義路205巷 3,368 萬 37.84 89.01 5房・全/4
2026-02-01 臺南市仁德區正義路205巷 3,248 萬 37.21 87.29 5房・全/4
2026-01-31 臺南市仁德區正義路205巷 2,580 萬 46.14 55.92 4房・全/4
2026-01-24 臺南市仁德區正義路205巷 2,490 萬 43.53 57.2 4房・全/4
2026-01-18 臺南市仁德區正義路205巷 3,189 萬 34.89 91.41 5房・全/4
2026-01-17 臺南市仁德區正義路205巷 3,190 萬 34.82 91.61 5房・全/4
2026-01-14 臺南市仁德區正義路205巷 3,276 萬 36.63 89.44 5房・全/4
2026-01-14 臺南市仁德區正義路205巷 3,442 萬 41.95 82.04 5房・全/4
2026-01-11 臺南市仁德區正義路205巷 2,200 萬 37.64 58.45 4房・全/4
2026-01-11 臺南市仁德區正義路205巷 2,260 萬 37.74 59.89 4房・全/4
2026-01-10 臺南市仁德區正義路205巷 3,308 萬 35.94 92.04 5房・全/4
2026-01-03 臺南市仁德區正義路205巷 2,300 萬 39.14 58.76 4房・全/4
2025-12-16 臺南市仁德區正義路205巷 2,300 萬 39.17 58.72 4房・全/4
2025-12-11 臺南市仁德區正義路205巷 2,250 萬 38.43 58.55 4房・全/4
2025-12-11 臺南市仁德區正義路205巷 2,268 萬 38.95 58.23 4房・全/4
2025-12-08 臺南市仁德區正義路205巷 2,230 萬 39.15 56.96 4房・全/4
看 仁德區 整區行情與建案排行 →

預售屋・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…看屋夾層屋、樓中樓差在哪？挑高宅合法性與陷阱挑高宅看起來有兩層、空間感十足，但樓中樓、合法夾層、二次施工夾層三者的法律地位天差地遠。本文帶你…看屋工業宅能買嗎？工業住宅與商辦住宅的風險工業宅蓋在工業區、用途登記卻不是住宅，價格常比鄰近住宅區低兩三成。便宜的背後，藏著用途違規、戶籍…預售屋預售屋換約轉售是什麼？限制、稅負與風險全解析預售屋換約，就是在交屋前把預售契約的權利義務轉讓給下一手。過去這是投資客賺價差的捷徑，但平均地權…預售屋預售紅單是什麼？紅單轉售的炒作與法律風險紅單是預售屋正式簽約前的預約單，買方付小額訂金先保留戶別。過去常被投機客炒作轉售賺價差、墊高行情…