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臺北市內湖區・預售建案。實價登錄 2 筆成交，單價中位 71.3 萬/坪，成交區間 2023-12-13～2024-02-02。
單價中位
71.3 萬/坪
單價區間
53–71.34 萬/坪
總價中位
4,726 萬
成交筆數
2 筆
預售 vs 內湖區成屋
本建案預售單價中位 71.3 萬/坪，內湖區成屋實價中位 58.9 萬/坪
預售溢價 +21.1%
社區租金行情 · 投報率
租金中位45,900 元/月
租金單價2,185 元/坪/月
買賣單價中位71.3 萬/坪
推估年投報率3.7%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 27 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交50%1 / 2 筆
車位中位價200 萬坡道平面 · 9.1 坪
車位佔總價4.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位4,526 萬總價中位 4,726 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（71.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 71.3 |
| 2024 | 1 | 53 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市內湖區內湖路二段285號 | 17 | 92.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-02 | 臺北市內湖區內湖路二段285號 | 2,165 萬 | 53 | 40.85 | 3房・十三層/15 |
| 2023-12-13 | 臺北市內湖區內湖路二段285號 | 4,726 萬 | 71.34 | 72.57 | 3房・十三層/15 |