磐郡
新北市板橋區・預售建案。實價登錄 13 筆成交，單價中位 43.1 萬/坪，成交區間 2020-08-07～2020-08-17。
單價中位
43.1 萬/坪
單價區間
41.16–47.88 萬/坪
總價中位
1,208 萬
成交筆數
13 筆
預售 vs 板橋區成屋
本建案預售單價中位 43.1 萬/坪，板橋區成屋實價中位 45.3 萬/坪
低於成屋 4.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位23,000 元/月
租金單價922 元/坪/月
買賣單價中位43.1 萬/坪
推估年投報率2.6%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 39 年租金回本。租賃 8 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交46%6 / 13 筆
車位中位價200 萬升降平面 · 11.9 坪
車位佔總價14%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,270 萬總價中位 1,208 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（43.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 新北市板橋區和平路49號 | 61 | 44.6 |
| 新北市板橋區和平路49之1號 | 1 | 79.8 |
| 新北市板橋區和平路49之2號 | 1 | 80 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-17 | 新北市板橋區和平路49之1號6樓A2-6F | 1,043 萬 | 41.98 | 24.85 | 2房・六層/12 |
| 2020-08-16 | 新北市板橋區和平路49號10樓A1-10F | 1,470 萬 | 47.88 | 38.41 | 2房・十層/12 |
| 2020-08-10 | 新北市板橋區和平路49之2號2樓A3-2F | 1,168 萬 | 41.16 | 35.77 | 2房・二層/12 |
| 2020-08-10 | 新北市板橋區和平路49號4樓A1-4F | 1,480 萬 | 42.73 | 34.64 | 3房・四層/12 |
| 2020-08-09 | 新北市板橋區和平路49之1號3樓A2-3F | 1,030 萬 | 41.45 | 24.85 | 2房・三層/12 |
| 2020-08-09 | 新北市板橋區和平路49之5號9樓B1-9F | 1,153 萬 | 43.65 | 26.41 | 2房・九層/12 |
| 2020-08-09 | 新北市板橋區和平路49之2號9樓A3-9F | 1,051 萬 | 44.01 | 23.88 | 2房・九層/12 |
| 2020-08-08 | 新北市板橋區和平路49之3號6樓A5-6F | 1,433 萬 | 42.93 | 33.38 | 3房・六層/12 |
| 2020-08-08 | 新北市板橋區和平路49之5號7樓B1-7F | 1,148 萬 | 43.46 | 26.41 | 2房・七層/12 |
| 2020-08-08 | 新北市板橋區和平路49號8樓A1-8F | 1,698 萬 | 43.68 | 46.52 | 3房・八層/12 |
| 2020-08-07 | 新北市板橋區和平路49之1號5樓A2-5F | 1,208 萬 | 41.57 | 35.78 | 2房・五層/12 |
| 2020-08-07 | 新北市板橋區和平路49之3號7樓A5-7F | 1,638 萬 | 43.08 | 45.27 | 3房・七層/12 |
| 2020-08-07 | 新北市板橋區和平路49之3號10樓A5-10F | 1,430 萬 | 47.32 | 37.88 | 2房・十層/12 |