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河樂榮榮

新北市新店區・預售建案。實價登錄 26 筆成交，單價中位 71.2 萬/坪，成交區間 2022-06-27～2022-12-20。

單價中位
71.2 萬/坪
單價區間
60.59–86.18 萬/坪
總價中位
2,070 萬
成交筆數
26 筆
預售 vs 新店區成屋
本建案預售單價中位 71.2 萬/坪，新店區成屋實價中位 39.6 萬/坪
預售溢價 +79.8%

社區租金行情 · 投報率

租金中位32,000 元/月
租金單價1,193 元/坪/月
買賣單價中位71.2 萬/坪
推估年投報率2%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 50 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交58%15 / 26 筆
車位中位價160 萬升降機械 · 7.3 坪
車位佔總價8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,940 萬總價中位 2,070 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（71.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市新店區文化路118號1557.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2022-12-20 新北市新店區文化路１１８號旁 2,045 萬 74.62 33.06 2房・十一層/12
2022-12-14 新北市新店區文化路１１８號旁 1,888 萬 73.19 25.8 2房・九層/12
2022-11-28 新北市新店區文化路１１８號旁 1,999 萬 60.59 37.61 3房・二層/12
2022-11-28 新北市新店區文化路１１８號旁 1,999 萬 60.71 37.55 2房・二層/12
2022-10-31 新北市新店區文化路１１８號旁 2,070 萬 86.18 29.31 0房・一層/12
2022-10-27 新北市新店區文化路１１８號旁 2,055 萬 63.92 37.61 3房・三層/12
2022-10-12 新北市新店區文化路１１８號旁 2,095 萬 74.62 33.06 2房・十層/12
2022-09-25 新北市新店區文化路１１８號旁 2,280 萬 75.27 30.29 2房・十層/12
2022-09-21 新北市新店區文化路１１８號旁 1,988 萬 65.5 30.35 3房・四層/12
2022-09-17 新北市新店區文化路１１８號旁 1,128 萬 65.68 17.17 2房・二層/12
2022-09-15 新北市新店區文化路１１８號旁 1,996 萬 71.17 33.06 2房・七層/12
2022-09-14 新北市新店區文化路１１８號旁 2,100 萬 64.04 37.55 2房・三層/12
2022-09-12 新北市新店區文化路１１８號旁 1,989 萬 65.66 30.29 2房・四層/12
2022-08-29 新北市新店區文化路１１８號旁 2,255 萬 68.53 37.61 3房・六層/12
2022-08-22 新北市新店區文化路１１８號旁 2,180 萬 71.82 30.35 3房・七層/12
2022-08-21 新北市新店區文化路１１８號旁 2,248 萬 68.93 37.55 2房・六層/12
2022-08-20 新北市新店區文化路１１８號旁 2,375 萬 72.63 37.55 2房・八層/12
2022-07-26 新北市新店區文化路１１８號旁 2,367 萬 71.21 43.75 2房・七層/12
2022-07-25 新北市新店區文化路１１８號旁 2,530 萬 74.94 43.75 2房・九層/12
2022-07-18 新北市新店區文化路１１８號旁 1,883 萬 72.99 25.8 2房・八層/12
2022-07-13 新北市新店區文化路１１８號旁 2,300 萬 75.78 30.35 3房・十層/12
2022-07-09 新北市新店區文化路１１８號旁 1,780 萬 69 25.8 2房・四層/12
2022-06-30 新北市新店區文化路１１８號旁 1,741 萬 67.49 25.8 2房・三層/12
2022-06-30 新北市新店區文化路１１８號旁 2,360 萬 72.48 37.61 3房・八層/12
2022-06-28 新北市新店區文化路１１８號旁 2,526 萬 74.98 43.81 3房・九層/12
2022-06-27 新北市新店區文化路１１８號旁 1,831 萬 70.98 25.8 2房・六層/12
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