綠見竺
新北市土城區・預售建案。實價登錄 22 筆成交，單價中位 48.7 萬/坪，成交區間 2021-08-23～2021-11-26。
單價中位
48.7 萬/坪
單價區間
44.99–52.38 萬/坪
總價中位
1,770 萬
成交筆數
22 筆
預售 vs 土城區成屋
本建案預售單價中位 48.7 萬/坪，土城區成屋實價中位 38.5 萬/坪
預售溢價 +26.5%
社區租金行情 · 投報率
租金中位40,000 元/月
租金單價694 元/坪/月
買賣單價中位48.7 萬/坪
推估年投報率1.7%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 58 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%22 / 22 筆
車位中位價220 萬坡道平面 · 9.6 坪
車位佔總價12.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,550 萬總價中位 1,770 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（48.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 新北市土城區學士路290號 | 16 | 59.5 |
| 新北市土城區學士路292號 | 16 | 50.4 |
| 新北市土城區學士路296號 | 15 | 48.3 |
| 新北市土城區學士路288號 | 14 | 50.4 |
| 新北市土城區學士路286號 | 8 | 60.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-26 | 新北市土城區學士路290號9樓 | 2,490 萬 | 48.66 | 56.26 | 3房・九層/18 |
| 2021-11-24 | 新北市土城區學士路296號18樓 | 1,710 萬 | 50.08 | 38.73 | 2房・十八層/18 |
| 2021-11-14 | 新北市土城區學士路296號5樓 | 1,597 萬 | 46.63 | 38.73 | 2房・五層/18 |
| 2021-11-13 | 新北市土城區學士路286號3樓 | 2,480 萬 | 49.51 | 55.06 | 3房・三層/18 |
| 2021-11-05 | 新北市土城區學士路292號12樓 | 2,143 萬 | 45.58 | 51.8 | 3房・十二層/18 |
| 2021-10-30 | 新北市土城區學士路296號13樓 | 1,658 萬 | 48.34 | 38.73 | 2房・十三層/18 |
| 2021-10-24 | 新北市土城區學士路296號14樓 | 1,663 萬 | 48.5 | 38.73 | 2房・十四層/18 |
| 2021-10-17 | 新北市土城區學士路296號8樓 | 1,630 萬 | 47.23 | 39.47 | 2房・八層/18 |
| 2021-10-16 | 新北市土城區學士路290號7樓 | 2,450 萬 | 47.8 | 56.26 | 3房・七層/18 |
| 2021-10-11 | 新北市土城區學士路296號9樓 | 1,636 萬 | 47.43 | 39.47 | 2房・九層/18 |
| 2021-10-08 | 新北市土城區學士路288號3樓 | 1,742 萬 | 49.64 | 39.84 | 2房・三層/18 |
| 2021-10-08 | 新北市土城區學士路288號17樓 | 1,842 萬 | 52.38 | 40.58 | 2房・十七層/18 |
| 2021-09-29 | 新北市土城區學士路286號5樓 | 2,445 萬 | 48.96 | 55.06 | 3房・五層/18 |
| 2021-09-27 | 新北市土城區學士路288號15樓 | 1,812 萬 | 51.41 | 40.58 | 2房・十五層/18 |
| 2021-09-26 | 新北市土城區學士路288號12樓 | 1,795 萬 | 50.87 | 40.58 | 2房・十二層/18 |
| 2021-09-24 | 新北市土城區學士路288號14樓 | 1,807 萬 | 51.25 | 40.58 | 2房・十四層/18 |
| 2021-09-14 | 新北市土城區學士路292號9樓 | 2,118 萬 | 44.99 | 51.8 | 3房・九層/18 |
| 2021-09-06 | 新北市土城區學士路288號6樓 | 1,743 萬 | 49.67 | 39.84 | 2房・六層/18 |
| 2021-09-04 | 新北市土城區學士路288號8樓 | 1,770 萬 | 50.06 | 40.58 | 2房・八層/18 |
| 2021-08-29 | 新北市土城區學士路296號6樓 | 1,587 萬 | 46.29 | 38.73 | 2房・六層/18 |
| 2021-08-25 | 新北市土城區學士路296號7樓 | 1,593 萬 | 46.49 | 38.73 | 2房・七層/18 |
| 2021-08-23 | 新北市土城區學士路296號十二樓 | 1,635 萬 | 47.57 | 38.73 | 2房・十二層/18 |