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綠見竺

新北市土城區・預售建案。實價登錄 22 筆成交，單價中位 48.7 萬/坪，成交區間 2021-08-23～2021-11-26。

單價中位
48.7 萬/坪
單價區間
44.99–52.38 萬/坪
總價中位
1,770 萬
成交筆數
22 筆
預售 vs 土城區成屋
本建案預售單價中位 48.7 萬/坪，土城區成屋實價中位 38.9 萬/坪
預售溢價 +25.2%

社區租金行情 · 投報率

租金中位40,000 元/月
租金單價694 元/坪/月
買賣單價中位48.7 萬/坪
推估年投報率1.7%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 58 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%22 / 22 筆
車位中位價220 萬坡道平面 · 9.6 坪
車位佔總價12.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,550 萬總價中位 1,770 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（48.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市土城區學士路290號1664.2
新北市土城區學士路292號1651.7
新北市土城區學士路296號1546.9
新北市土城區學士路288號1450.3
新北市土城區學士路286號863.9

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2021-11-26 新北市土城區學士路290號9樓 2,490 萬 48.66 56.26 3房・九層/18
2021-11-24 新北市土城區學士路296號18樓 1,710 萬 50.08 38.73 2房・十八層/18
2021-11-14 新北市土城區學士路296號5樓 1,597 萬 46.63 38.73 2房・五層/18
2021-11-13 新北市土城區學士路286號3樓 2,480 萬 49.51 55.06 3房・三層/18
2021-11-05 新北市土城區學士路292號12樓 2,143 萬 45.58 51.8 3房・十二層/18
2021-10-30 新北市土城區學士路296號13樓 1,658 萬 48.34 38.73 2房・十三層/18
2021-10-24 新北市土城區學士路296號14樓 1,663 萬 48.5 38.73 2房・十四層/18
2021-10-17 新北市土城區學士路296號8樓 1,630 萬 47.23 39.47 2房・八層/18
2021-10-16 新北市土城區學士路290號7樓 2,450 萬 47.8 56.26 3房・七層/18
2021-10-11 新北市土城區學士路296號9樓 1,636 萬 47.43 39.47 2房・九層/18
2021-10-08 新北市土城區學士路288號3樓 1,742 萬 49.64 39.84 2房・三層/18
2021-10-08 新北市土城區學士路288號17樓 1,842 萬 52.38 40.58 2房・十七層/18
2021-09-29 新北市土城區學士路286號5樓 2,445 萬 48.96 55.06 3房・五層/18
2021-09-27 新北市土城區學士路288號15樓 1,812 萬 51.41 40.58 2房・十五層/18
2021-09-26 新北市土城區學士路288號12樓 1,795 萬 50.87 40.58 2房・十二層/18
2021-09-24 新北市土城區學士路288號14樓 1,807 萬 51.25 40.58 2房・十四層/18
2021-09-14 新北市土城區學士路292號9樓 2,118 萬 44.99 51.8 3房・九層/18
2021-09-06 新北市土城區學士路288號6樓 1,743 萬 49.67 39.84 2房・六層/18
2021-09-04 新北市土城區學士路288號8樓 1,770 萬 50.06 40.58 2房・八層/18
2021-08-29 新北市土城區學士路296號6樓 1,587 萬 46.29 38.73 2房・六層/18
2021-08-25 新北市土城區學士路296號7樓 1,593 萬 46.49 38.73 2房・七層/18
2021-08-23 新北市土城區學士路296號十二樓 1,635 萬 47.57 38.73 2房・十二層/18
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