臺南市東區商用路段排行
依實價登錄 588 筆商用買賣、861 筆商用租賃。 （資料截至 2026-10-19）
東區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 124 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 林森路一段 | 11.2 ／942 10.09% | 20.3 ／463 2.74% | — |
| 東門路三段 | 12.5 ／1,302 12.5% | 30.2 ／688 2.73% | 49.4 |
| 長榮路一段 | 11 ／919 10.03% | 14.5 ／466 3.86% | — |
| 中華東路三段 | 27.9 ／1,101 4.74% | — ／780 | 56 ／2,235 4.79% |
| 崇善路 | 54.1 ／939 2.08% | 20.7 | — ／760 |
| 大同路二段 | 10 ／598 7.18% | — ／364 | — |
| 東寧路 | 11.1 ／1,134 12.26% | 13.5 ／387 3.44% | — |
| 東門路二段 | 10.5 ／1,253 14.32% | — ／579 | — |
| 東門路一段 | 11.7 ／555 5.69% | — ／440 | — |
| 長榮路二段 | 12 ／1,114 11.14% | — | — |
| 崇學路 | 13.6 ／899 7.93% | — ／552 | — |
| 崇明路 | 10.4 ／691 7.97% | — ／552 | — |
| 崇德路 | 39.4 ／972 2.96% | — ／383 | 41.1 ／1,415 4.13% |
| 勝利路 | 28.6 ／1,078 4.52% | 20.7 | — |
| 裕農路 | 13.1 ／1,230 11.27% | — ／608 | — |
| 中華東路二段 | 22.4 ／770 4.12% | 34.5 ／830 2.89% | — |
| 大同路一段 | 7.8 ／612 9.42% | — ／496 | — |
| 東平路 | 14.1 ／936 7.97% | — | — |
| 仁和路 | 36.3 ／714 2.36% | — | — ／499 |
| 東安路 | 10.4 ／645 7.44% | — | — |
| 崇仁街 | 32 ／979 3.67% | — | — |
| 東興路 | 20.9 ／969 5.56% | 39.7 | — |
| 大學路 | — ／1,435 | — | — |
| 育樂街 | 47.3 ／1,580 4.01% | — | — |
| 崇德十八街 | 20.4 ／704 4.14% | — | — ／1,051 |
| 裕豐街 | 21.8 ／628 3.46% | — | — |
| 青年路 | — ／1,273 | — | — |
| 林森路二段 | 40.2 ／979 2.92% | — | — |
| 生產路 | 29.2 ／1,415 5.82% | — | — |
| 德東街 | 25.3 ／889 4.22% | — | — |
| 莊敬路 | 9.6 ／803 10.04% | — | — |
| 崇善十一街 | 12.2 ／664 6.53% | — | — |
| 東成街 | 14.8 ／1,094 8.87% | — | — |
| 裕文路 | — ／651 | — | — |
| 長榮路三段 | — ／1,550 | — | — |
| 小東路 | 16.4 ／777 5.69% | — | — |
| 崇明十街 | 21.2 ／466 2.64% | — | — |
| 凱旋路 | 11.8 ／1,293 13.15% | 18 | — |
| 北門路一段 | 32.4 ／846 3.13% | — ／397 | — |
| 光明街 | — ／1,874 | — | — |
| 富農街二段 | — ／1,322 | — | — |
| 崇明十四街 | 17.2 ／936 6.53% | — | — |
| 府連路 | 53.3 ／658 1.48% | — | — |
| 東光路一段 | — ／1,438 | — | — |
| 東光路二段 | 8.9 ／1,183 15.95% | — | — |
| 立德十一路 | 16.6 | — | — |
| 自由路一段 | 5.3 ／952 21.55% | — | — |
| 裕信路 | 32.6 ／790 2.91% | — | — |
| 崇德二十街 | 12.2 ／261 2.57% | 14.2 | — |
| 中華東路一段 | — ／985 | 33.8 | — ／1,124 |
| 利東街 | 12.8 ／430 4.03% | — | — |
| 富強二街 | 8.7 ／301 4.15% | — | — |
| 富農街一段 | — ／721 | — | — |
| 府連東路 | — ／1,514 | — | — |
| 長東街 | 16.3 ／952 7.01% | — | — |
| 崇德二十六街 | 20.2 | — | — |
| 崇德十一街 | 20.5 | — | — |
| 崇賢二路 | 50.2 ／1,084 2.59% | — | — |
| 府東街 | 26.4 ／777 3.53% | — | — |
| 榮譽街 | 31.7 ／1,607 6.08% | — | — |
| 自由路三段 | — ／1,577 | — | — |
| 裕義路 | — ／747 | — | — ／1,349 |
| 崇明九街 | 19 | 26.2 | — |
| 崇善東路 | 10.2 ／602 7.08% | — | — |
| 崇德十二街 | 11.6 ／473 4.89% | — | — |
| 崇明 | — ／909 | — | — |
| 崇賢三路 | 28.8 ／579 2.41% | — | — |
| 德昌路 | 39.3 ／780 2.38% | — | — |
| 怡東路 | — ／1,223 | — | — |
| 自由路二段 | 40.7 ／704 2.08% | — | — |
| 慶東街 | 7 ／998 17.11% | — ／539 | — |
| 裕平路 | — ／747 | 37.6 | — |
| 崇德九街 | 98 | — | — ／1,775 |
| 仁東街 | — ／823 | — | — |
| 崇道路 | — ／783 | — | — |
| 新樓街 | — ／674 | — | — |
| 崇信街 | — ／704 | — ／248 | — |
| 龍山街 | — ／985 | 18.9 | — |
| 前鋒路 | 12.2 | — | — |
| 崇德 | 9.3 ／998 12.88% | — | — |
| 崇德十九街 | — ／1,157 | — | — |
| 崇明二十四街 | 71 ／1,210 2.05% | — | — |
| 崇明十一街 | — ／648 | — | — |
| 平實路 | 36.5 | — | — |
| 建東街 | 21.9 ／992 5.44% | — | — |
| 文化五街 | — ／1,587 | — | — |
| 東和路 | 26 ／3,501 16.16% | — | — |
| 裕忠路 | — ／1,540 | — | — |
| 裕農三街 | — ／936 | — | — |
| 富德街 | — ／684 | — | — ／1,365 |
| 文化二街 | — | 13.9 | 20 |
| 裕孝三街 | — ／1,048 | — ／899 | — |
| 裕學路 | 11 | 14.7 | — |
| 北門路二段 | 28.9 | — | — |
| 大同路 | — ／621 | — | — |
| 大同路一二段 | — ／833 | — | — |
| 崇善一街 | 16.4 | — | — |
| 崇善七街 | — ／417 | — | — |
| 崇善十二街 | — ／225 | — | — |
| 崇善十五街 | — ／1,590 | — | — |
| 崇德三街 | 12.5 | — | — |
| 崇德二十一街 | — ／876 | — | — |
| 崇德八街 | — ／374 | — | — |
| 崇德十七街 | — ／562 | — | — |
| 崇德十六街 | — ／311 | — | — |
| 崇德四街 | — ／274 | — | — |
| 崇慶街一段 | — ／1,114 | — | — |
| 崇明一街 | — ／1,464 | — | — |
| 崇明十三街 | — ／469 | — | — |
| 崇明十八街 | — ／612 | — | — |
| 崇明四街 | 17.6 | — | — |
| 崇明街 | — | — ／1,345 | — |
| 平實八街 | — ／1,008 | — | — |
| 德高街 | — ／1,144 | — | — |
| 林森路ㄧ段 | 16.1 | — | — |
| 樹林街一段 | — ／979 | — | — |
| 民族路一段 | 14.6 | — | — |
| 瑞吉街 | — ／2,225 | — | — |
| 立德十路 | — ／760 | — | — |
| 臺南市東區東安路 | — ／698 | — | — |
| 臺南市東區長榮路三段 | — ／1,246 | — | — |
| 衛國街 | — ／436 | — | — |
| 裕興街 | — ／727 | — | — |
| 里東成街 | 18.4 | — | — |
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臺南市東區商用不動產常見問題
臺南市東區商用不動產一坪多少？
店面中位 14 萬/坪（525 筆，中間五成落在 9.8–22.4 萬）；辦公室中位 20.3 萬/坪（58 筆，中間五成落在 16.5–25.7 萬）；廠辦中位 41.1 萬/坪（5 筆，中間五成落在 22.4–49.4 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺南市東區商用租金多少？
店面中位 949 元/坪/月（765 筆，區間 631–1,415 元）；辦公室中位 463 元/坪/月（85 筆，區間 364–621 元）；廠辦中位 1,349 元/坪/月（11 筆，區間 760–1,775 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在東區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 609 萬、月租約 13,890 元，表面投報 2.74%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.08%、回本約 48 年。
東區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。東區目前有 124 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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