臺中市西區商用路段排行
依實價登錄 1,825 筆商用買賣、1,229 筆商用租賃。 （資料截至 2026-10-10）
西區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 164 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道二段 | 14.8 ／979 7.94% | 19.9 ／569 3.43% | 77.9 |
| 忠明南路 | 16 ／1,071 8.03% | 14.9 ／559 4.5% | — |
| 公益路 | 19.9 ／1,190 7.18% | 34.5 ／648 2.25% | — |
| 健行路 | — ／1,246 | 29.9 ／959 3.85% | — |
| 美村路一段 | 11.6 ／1,210 12.52% | 17.4 ／618 4.26% | — |
| 五權路 | 19.1 ／790 4.96% | 19.9 ／512 3.09% | — |
| 華美西街一段 | 14.9 ／1,226 9.87% | 14.6 ／549 4.51% | — |
| 大隆路 | 15.3 ／787 6.17% | 15.2 ／522 4.12% | — |
| 五權西路一段 | 14.5 ／1,362 11.27% | 18.6 ／512 3.3% | — |
| 民權路 | 19.5 ／797 4.9% | 46.9 ／681 1.74% | 25.1 |
| 精誠路 | 19.3 ／916 5.7% | 30.2 ／612 2.43% | — |
| 向上路一段 | 18.8 ／1,183 7.55% | — ／463 | — |
| 中興街 | 27.1 ／2,678 11.86% | 84.8 ／615 0.87% | — |
| 三民路一段 | 15.5 ／688 5.33% | 16.9 ／383 2.72% | — |
| 自由路一段 | 12.7 | 22.7 ／979 5.18% | — |
| 臺灣大道一段 | 11.1 ／562 6.08% | — ／896 | — |
| 東興路三段 | 17.7 ／1,613 10.94% | 19 ／635 4.01% | — |
| 英才路 | 20.2 ／1,223 7.27% | — ／621 | — |
| 精誠 | 21.7 ／509 2.81% | 73.3 ／714 1.17% | — |
| 日興街 | 23.7 ／1,504 7.62% | 32 | — |
| 自治街 | 15.6 ／896 6.89% | — ／433 | — |
| 五權五街 | 12.2 ／595 5.85% | — ／403 | — |
| 中美街 | 32.5 ／840 3.1% | — ／1,114 | — |
| 三民西路 | 43.5 ／866 2.39% | 21.6 ／694 3.86% | — |
| 華美街 | 31 ／711 2.75% | 29.1 | — |
| 臺中港路一段 | 12 | — ／499 | — |
| 博館路 | 19.6 ／1,140 6.98% | 18 ／522 3.48% | — |
| 樂群街 | 29.9 ／1,041 4.18% | 21.7 | — |
| 民生路 | 11.6 ／582 6.02% | 10.3 | — |
| 梅川西路二段 | 13.6 ／1,074 9.48% | — | — |
| 大忠南街 | 18.5 ／767 4.98% | 15.8 ／360 2.73% | — |
| 梅川東路一段 | 18.7 ／417 2.68% | — | — |
| 五權西四街 | 34.4 ／932 3.25% | 30.7 | — |
| 昇平街 | 27.8 ／889 3.84% | — | — |
| 篤行路 | 33.8 ／1,339 4.75% | — | 69.1 |
| 五廊街 | 30 ／1,874 7.5% | — | — |
| 中山路 | 17.9 ／1,091 7.31% | 41.9 | — |
| 公正路 | 28.9 ／975 4.05% | — | — |
| 忠誠街 | 36.7 ／2,426 7.93% | — | — |
| 模範街 | 32.5 ／1,934 7.14% | — | — |
| 柳川東路二段 | 28.5 ／1,150 4.84% | — ／522 | — |
| 五權三街 | 57.5 ／678 1.41% | — | — |
| 南屯路一段 | 31.6 | — | — |
| 存中街 | 47.8 ／899 2.26% | — | — |
| 永成街 | 33 | — | — |
| 永安街 | 22 ／1,319 7.19% | — | — |
| 西屯路一段 | 29.1 ／1,180 4.87% | — | — |
| 向上南路一段 | 40.4 ／615 1.83% | — | — |
| 日進街 | 37 ／648 2.1% | — | — |
| 三民市場 | 21.2 | — | — |
| 忠明路 | 28.4 ／1,296 5.48% | — | — |
| 民生北路 | 36.8 ／2,129 6.94% | — | — |
| 五權一街 | 45.1 ／691 1.84% | — | — |
| 公路 | 36 | — | — |
| 向上北路 | 67.7 ／1,329 2.36% | — | — |
| 大全街 | 27.5 | — | — |
| 大墩十街 | 42.4 ／714 2.02% | — | — |
| 大業路 | — ／783 | — | — |
| 市府路 | — | 8.4 | — |
| 梅川東路二段 | 13.7 | — | — |
| 模範市場 | 20.2 | — | — |
| 永安市場 | 37.5 | — | — |
| 精美街 | 45.5 ／1,891 4.99% | — | — |
| 民族路 | 18.1 | 32.4 | — |
| 福人街 | 19.4 ／1,441 8.91% | — | 155.4 |
| 五權西六街 | 20.9 ／1,610 9.24% | — | — |
| 博館二街 | 60.1 ／1,835 3.66% | — | — |
| 大和路 | 19.3 ／2,949 18.34% | — | — |
| 建國路 | 19.5 ／853 5.25% | — | — |
| 忠勤街 | 21.9 ／843 4.62% | — | — |
| 懷寧街 | 25 | — | — |
| 博館三街 | 10.2 ／737 8.67% | 25.1 | — |
| 精誠十六街 | 29.4 | — ／245 | — |
| 五權七街 | 54.8 ／1,018 2.23% | — | — |
| 四維街 | 20.1 | — | — |
| 大墩 | 28.7 ／542 2.27% | — | — |
| 大昌街 | 23.4 ／747 3.83% | — | — |
| 建國北路三段 | 25.8 ／420 1.95% | — | — |
| 忠仁街 | 26.6 | — | — |
| 文化街 | 12.1 ／463 4.59% | — | — |
| 明禮街 | 42.7 | — | — |
| 梅川西路一段 | 20.2 ／1,031 6.12% | — | — |
| 精明一街 | — ／674 | — | — |
| 貴和街 | 39.4 ／651 1.98% | — | — |
| 金山路 | 24.1 ／612 3.05% | — | — |
| 中華路一段 | 22.6 ／625 3.32% | — ／883 | — |
| 五權西三街 | 43.6 ／1,167 3.21% | 60 | — |
| 五權六街 | — ／1,924 | — | — |
| 仁福街 | 28 | — | — |
| 博館一街 | 18.5 | — | — |
| 太原路一段 | 47.1 ／1,068 2.72% | — | — |
| 精誠三街 | — ／4,083 | — | — |
| 精誠二十一街 | — ／499 | — | — |
| 精誠五街 | 39.2 ／1,045 3.2% | — | — |
| 英士路 | 16.4 | — | — |
| 公館路 | 45.9 ／1,322 3.46% | 18.3 | — |
| 公路 | 32.5 | 23 | — |
| 五權西一街 | 44.5 ／661 1.78% | — | — |
| 五權西五街 | 40.8 ／774 2.28% | — | — |
| 公益北街 | 32.4 | — | — |
| 均安街 | 36.3 ／291 0.96% | — | — |
| 朝陽街 | 31.8 ／509 1.92% | — | — |
| 林森路 | 17.2 ／886 6.18% | — | — |
| 篤信街 | 24.8 ／476 2.3% | — | — |
| 精明二街 | — ／800 | — | — |
| 精誠九街 | — ／1,193 | — | — |
| 精誠八街 | — ／1,193 | — | — |
| 臺灣大道 | — | — ／631 | — |
| 長春街 | 31.9 ／1,064 4% | — | — |
| 三民路ㄧ段 | — ／694 | — | — |
| 中正路 | 7.3 | — | — |
| 中港路一段 | — | — ／436 | — |
| 五權四街 | — ／1,471 | — | — |
| 向上南路 | — ／519 | — | — |
| 向上市場 | 47.4 | — | — |
| 向上路ㄧ段 | — ／1,217 | — | — |
| 大同街 | 26.9 ／2,083 9.29% | — | — |
| 大忠街 | — ／793 | — | — |
| 大新街 | 35.7 | — | — |
| 日新街 | 45.4 | — | — |
| 柳川西路二段 | — ／529 | — | — |
| 民興街 | 40.5 | — | — |
| 法院前街 | 23.5 | — | — |
| 精誠一街 | — ／3,785 | — | — |
| 精誠二十二街 | 36.5 ／760 2.5% | — | — |
| 精誠二十四街 | 10.7 ／446 5% | — | — |
| 精誠十七街 | 41.7 | — | — |
| 綠川西街 | 15.5 | — | — |
| 自立街 | 23.1 ／807 4.19% | — | — |
| 臺中市西區公益路 | — | — ／1,835 | — |
| 臺中市西區臺灣大道二段 | — | — ／572 | — |
| 一段 | 10.8 | — | — |
| 三民市場一巷 | 11.5 | — | — |
| 三民路 | 4.8 | — | — |
| 中興八巷 | — ／6,036 | — | — |
| 丰易 | — | — ／526 | — |
| 五權西二街 | 46 | — | — |
| 公?路 | 50 | — | — |
| 壹灣大道二段 | — | — ／456 | — |
| 大仁街 | — | 26.2 | — |
| 大墩十一街 | — ／959 | — | — |
| 大墩十二街 | — ／1,041 | — | — |
| 大業路三八 | — ／783 | — | — |
| 大進街 | — ／807 | — | — |
| 府後街 | 40.4 | — | — |
| 康樂街 | 28.8 | — | — |
| 建國北路二段 | 33.4 | — | — |
| 忠信街 | 39.2 | — | — |
| 日盛街 | 10.1 | — | — |
| 昇平路 | — ／1,395 | — | — |
| 明義街 | — ／1,260 | — | — |
| 東興路 | — ／787 | — | — |
| 東興路二段 | — ／367 | — | — |
| 柳川西路一段 | — ／532 | — | — |
| 正福街 | 49.5 | — | — |
| 永樂街 | 24.4 | — | — |
| 福陽街 | 16.2 | — | — |
| 精誠二街 | — ／2,268 | — | — |
| 精誠十八街 | — ／456 | — | — |
| 精誠十六 | — | — ／446 | — |
| 臺中市臺灣大道二段 | — | — ／519 | — |
| 臺中市西區梅川東路一段 | — ／1,312 | — | — |
| 臺中市西區華美西街一段 | — | — ／483 | — |
| 臺中市西屯區精誠路 | — | — ／575 | — |
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不論是臺中市西區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺中市西區商用不動產常見問題
臺中市西區商用不動產一坪多少？
店面中位 18.7 萬/坪（1,449 筆，中間五成落在 13.1–28.2 萬）；辦公室中位 24.9 萬/坪（372 筆，中間五成落在 18.3–32.1 萬）；廠辦中位 77.9 萬/坪（4 筆，中間五成落在 69.1–155.4 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺中市西區商用租金多少？
店面中位 998 元/坪/月（487 筆，區間 671–1,445 元）；辦公室中位 565 元/坪/月（742 筆，區間 496–668 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在西區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 747 萬、月租約 16,950 元，表面投報 2.72%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.07%、回本約 48 年。
西區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。西區目前有 164 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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