篤行路商用行情
臺中市西區篤行路。 這條路的店面成交中位比西區整體 高 82.7%。 （資料截至 2026-07-27）
店面
5 筆買賣・8 筆租賃和西區整體比 這條路的店面成交中位 33.8 萬/坪，西區整體 18.5 萬/坪，差 +82.7%。 租金 1,339 對 979 元/坪，差 +36.8%。 售價與租金同方向，代表價差反映的是實際使用價值，比較合理。
投報率攤開看
| 以 30 坪估的售價 | 1,014 萬 |
| 估計月租 | 40,170 元 |
| 估計年租金 | 482,040 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 4.75% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 3.62% |
| 以淨報酬回本年數 | 28 年 |
扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-21 | 臺中市西區篤行路２２３，２２５號 | 2,800 萬 | 36.7 | 76.2 | 全 / 二層 | 55 | 商業用 |
| 2024-10-23 | 臺中市西區篤行路１６２巷１７號 | 2,300 萬 | 81.8 | 28.1 | 全 / 二層 | 57 | 商業用 |
| 2024-02-27 | 臺中市西區篤行路１５６號 | 488 萬 | 12.6 | 38.8 | 全 / 三層 | 52 | 商業用 |
| 2013-05-05 | 台中市西區篤行路１６２巷１７號 | 950 萬 | 33.8 | 28.1 | 全 / 二層 | 46 | 商業用 |
| 2012-12-04 | 台中市西區篤行路186-3號 | 850 萬 | 10.8 | 79.1 | 一層，二層，三層，騎樓，地下層 / 七層 | 29 | 商業用 |
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西區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道二段 | 14.8 ／979 | 19.9 ／569 | — |
| 忠明南路 | 15.8 ／1,071 | 14.9 ／549 | — |
| 公益路 | 19.9 ／1,190 | 34.5 ／631 | — |
| 健行路 | — | 29.9 ／959 | — |
| 五權路 | 19.1 ／790 | 19.9 ／512 | — |
| 華美西街一段 | 14.9 ／1,226 | — ／549 | — |
| 大隆路 | 15.3 ／787 | — ／522 | — |
| 五權西路一段 | 14.2 ／1,362 | — ／512 | — |
| 美村路一段 | 11.6 | 17.4 | — |
| 民權路 | 19.5 ／797 | — ／681 | — |
| 精誠路 | 19.3 ／896 | — ／612 | — |
| 向上路一段 | 18.8 ／1,183 | — | — |
| 中興街 | 27.1 ／2,678 | — ／615 | — |
| 三民路一段 | 15.5 | 16.9 | — |
| 自由路一段 | 12.7 | 22.7 | — |
| 東興路三段 | 17.7 ／1,613 | 19 ／635 | — |
| 臺灣大道一段 | 10.6 | — | — |
| 路一段 | — ／1,260 | — ／618 | — |
| 英才路 | 20.2 ／1,223 | — ／526 | — |
| 精誠 | 21.7 | — | — |
| 自治街 | 15.6 | — ／433 | — |
| 五權五街 | 12.2 ／595 | — | — |
| 日興街 | — | 32 | — |
| 臺中港路一段 | 12 | — ／499 | — |
接著查
篤行路商用不動產常見問題
篤行路的店面一坪多少？
中位 33.8 萬/坪，共 5 筆成交。比西區整體中位高 82.7%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
篤行路的商用租金多少？
店面中位 1,339 元/坪/月，共 8 筆租賃實登。比西區整體高 36.8%。這是實際成交租金不是開價。
在篤行路買店面投報率多少？
以 30 坪估：售價約 1,014 萬、月租約 40,170 元，表面投報 4.75%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 3.62%、回本約 28 年。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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