新竹市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 5,582 筆商用買賣、 706 筆商用租賃，涵蓋 1 個行政區。 （資料截至 2026-09-16）
辦公室
3,848 筆買賣・195 筆租賃中間五成的成交落在 21.7–32.6 萬/坪 ，租金落在 585–1,210 元/坪。
近一年中位 46.8 萬/坪（101 筆）， 前一年 48.2 萬， 跌 2.9%。
店面
1,418 筆買賣・458 筆租賃中間五成的成交落在 15.8–38.4 萬/坪 ，租金落在 744–1,587 元/坪。
近一年中位 32.5 萬/坪（41 筆）， 前一年 32.4 萬， 漲 0.3%。
廠辦
316 筆買賣・53 筆租賃中間五成的成交落在 21.2–35.5 萬/坪 ，租金落在 628–1,187 元/坪。
近一年中位 27.1 萬/坪（11 筆）， 前一年 27.9 萬， 跌 2.9%。
表面投報 3.86%，實拿大概剩多少
以新竹市辦公室的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 768 萬、月租約 24,690 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 768 萬 |
| 估計月租 | 24,690 元 |
| 估計年租金 | 296,280 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.86% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.94% |
| 以淨報酬回本年數 | 34 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是新竹市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
新竹市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 新竹市 | 24.5 ／1,114 5.46% | 25.6 ／823 3.86% | 26.9 ／873 3.89% |
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新竹市商用不動產常見問題
新竹市商用不動產一坪多少錢？
辦公室中位 25.6 萬/坪（3,848 筆成交，四分位區間 21.7–32.6 萬）；店面中位 24.5 萬/坪（1,418 筆成交，四分位區間 15.8–38.4 萬）；廠辦中位 26.9 萬/坪（316 筆成交，四分位區間 21.2–35.5 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
新竹市商用租金行情如何？
辦公室中位 823 元/坪/月（195 筆，區間 585–1,210 元）；店面中位 1,114 元/坪/月（458 筆，區間 744–1,587 元）；廠辦中位 873 元/坪/月（53 筆，區間 628–1,187 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在新竹市買辦公室，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 768 萬、月租約 24,690 元，表面投報率 3.86%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.94%，回本約 34 年。業務報的通常是 3.86% 那個數字。
新竹市哪一區的商用投報率比較高？
新竹市 3.86%（售 25.6 萬/坪、租 823 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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